Решение от 10 апреля 2014 года №2-1434/14

    Дело № 2-1434/14 Копия
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 апреля 2014 года г. Нижний Новгород
 
    Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
 
    председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,
 
    при секретаре Шломиной В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Н. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-10», администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Беляев Н.Л. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-10» (далее ООО «Модуль-10»), администрации города Нижнего Новгорода, указав, что (дата обезличена). между Беляевым Н.Л. и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № 31 ЭЖК «Мещерское озеро», расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен). В соответствии с пунктом 1 раздела 2 настоящего договора ООО «Модуль-10» предоставляет Беляеву Н.Л. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаражей-боксов общей площадью - 19 кв.м., номер гаража по плану этажа (номер обезличен). Согласно пункту 2 раздела 2 договора ООО «Модуль - 10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему в соответствии с проектом и техническими условиями. В силу пункта 5 раздела 2 договора ООО «Модуль - 10» по окончании строительства передает Беляеву Н.Л. гараж-бокс общей площадью - 19 кв.м, номер гаража по плану этажа (номер обезличен) в собственность. По дополнительному соглашению от (дата обезличена). к Договору о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро» от (дата обезличена), в связи с изменениями в проектной документации номер гаража по плану был изменен с (номер обезличен) на (номер обезличен). В соответствии с пунктом 4 раздела 2 договора срок окончания строительства (дата обезличена). Со своей стороны Беляев Н.Л. обязался оплатить стоимость гаража в размере (данные обезличены) неденоминированных рублей. Свои обязательства по оплате гаража Беляев Н.Л. выполнил в полном объеме, однако, ООО «Модуль - 10» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по договору, не закончило строительство подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
 
    Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства, процент готовности подземного гаража-стоянки № 10, расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) составляет - 90%, общая площадь подземного гаража-стоянки составляет 48 991,1 кв. м.
 
        Истец просит признать право собственности на (данные обезличены) долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки № 10, расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен), в виде нежилого помещения - гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью - 19 кв.м, литера А.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Шарфетдинов М.М. требования своего доверителя поддержал.
 
    Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
 
    Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что 05.04.1977г. исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение №144 «О строительстве экспериментального жилого комплекса в городе Горьком». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 04.02.1977г. № 253-р постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом реки Волга и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС горисполкома, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК.
 
    19.04.1984г. Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение №233 «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 26.06.1981г. №1269-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; ответственным за организацией гаражных кооперативов и контролем за их деятельностью назначить исполком Канавинского районного Совета народных депутатов; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС гориспокома.
 
    05.10.1993г. был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязалось осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки №10 Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей. МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технических надзор за строительством объекта.
 
    09.10.1998г. глава местного самоуправления города Нижнего Новгорода вынес распоряжение №3736-р «О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до 01.11.1999г. земельный участок площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки №10.
 
    10.04.2000г. МУП «Главное управление по капитальному строительству города Нижнего Новгорода» направило в адрес ООО «Модуль-10» извещение о том, что на основании распоряжения городской администрации от 09.10.1998г. стоимость подземного гаража-стоянки №10 в ЭЖК передается на баланс ООО «Модуль-10».
 
    (дата обезличена). между Беляевым Н.Л. и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро» города Нижнего Новгорода.
 
    В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставило Беляеву Н.Л. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью 19 кв.м., номер гаража по плану этажа (номер обезличен). По дополнительному соглашению от (дата обезличена). к Договору о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро» от (дата обезличена), в связи с изменениями в проектной документации номер гаража по плану был изменен с (номер обезличен) на (номер обезличен). ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему и по окончании строительства, передает Беляеву Н.Л. спорный гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - (дата обезличена). Беляев Н.Л. со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере (данные обезличены) руб. Беляев Н.Л. свои обязательства по указанному выше договору выполнил в полном объеме (л.д. 12).
 
    Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки № 10 ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%.
 
    Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участке, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода №3736-р от 09.10.1998 года для завершения строительства подземного гаража-стоянки №10, за пределы красных линий не выходит.
 
    Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.
 
    При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража – стоянки № 10 по (адрес обезличен) у (адрес обезличен) городе Нижнем Новгороде (адрес строительный) составляет 4899,1 кв.м.
 
    Таким образом, за Беляевым Н.Л. следует признать право собственности на (данные обезличены) долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки № 10, расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса №(номер обезличен), общей площадью 19 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Беляева Н. Л. удовлетворить.
 
    Признать за Беляевым Н. Л. право собственности на 190/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки № 10, расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью 19 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья (подпись) Т.В. Шохирева
 
    Копия верна
 
    Судья Т.В. Шохирева
 
    Секретарь В.А. Шломина
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1434/14.