Решение от 24 июля 2014 года №2-1432/2014

                                 Дело №2-1432/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года.                г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ленивко Е.А.
 
    при секретаре Мирошниченко В.Н.
 
    с участием представителя истца Петренко Ю.Ю., действующей на основании доверенности от 04.12.2013,
 
    представителя 3-го лица МКУ г. Новошахтинска «УЖКХ» Кирилюк Е.А., действующей на основании доверенности от ххххх....
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никищенко А.Е. к Куликову В.В. о выделе в натуре доли из общего имущества, третьи лица: Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Муниципальное казенное учреждение города Новошахтинска "Управление жилищно-коммунального хозяйства", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит произвести раздел в натуре жилого <адрес>, в г. Новошахтинске Ростовской области между участниками общей долевой собственности Никищенко А.Е. и Куликовым В.В. и выделить: в собственностьНикищенко А.Е.: коридор (комнату № 1), площадью 5,3 кв.м.; кухню (комнату № 6), площадью 9,6 кв.м.; зал (комнату № 7), площадью 12,2 кв.м., деревянную пристройку (комнату №8), площадью 4,6 кв.м., а также: деревянный сарай, площадью 5,0 кв.м., литер Г, набивную летнюю кухню, площадью 17,7 кв.м., литер Г1, деревянную летнюю кухню, площадью 16,4 кв.м., литер ГЗ, деревянный сарай, площадью 3,4 кв.м., литер Г4, погреб каменный, площадью 6,6 кв.м., литер Г5, навес деревянный, площадью 7,6 кв.м., литер Д, уборную деревянную, площадью 1,4 кв.м., литер У, уборную деревянную, площадью 1,4 кв.м., литер У2, ограждение деревянное, штакет, протяженностью 14,4 кв.м. литер № 2; в собственность Куликову В.В.: кухню (комнату № 5), площадью 10,10 кв.м.; жилую комнату № 4, площадью 13,4 кв.м.; жилую комнату № 3, площадью 6,8 кв.м.; коридор (комнату № 2), площадью 5,6 кв.м.; а также: деревянную пристройку, литер а3, площадью 14,0 кв.м., деревянную летнюю кухню, литер Г6, навес деревянный, площадью 9,9 кв.м., литер Г7, деревянный сарай, площадью 10,5 кв.м., литер Г12, подвал каменный, площадью 10,5 кв.м., литер Г12п, деревянный сарай, площадью 7,7 кв.м., литер Г14, уборную деревянную, площадью 1,6 кв.м., литер У1, ограждение деревянное, штакет, протяженностью 14,0 кв.м., литер № 5, ограждение деревянное, штакет, протяженностью 14,2 кв.м., литер № 3.Прекратить право общей долевой собственности Никищенко А.Е. и Куликова В.В. на жилой <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, расположенный по <адрес>, в г. Новошахтинске, Ростовской области, признав его многоквартирным домом. В обоснование своих требований истец указал, что он, Никищенко А.Е. является участником общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: ул. Плодовая в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м. 1/ 2 доля домовладения принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ .... от ххххх, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанная 1/ 2 доля жилого дома была приобретена следующим образом: в ххххх году ТОО «Пригородное», в лице директора М.В.А., заключило договор с Ч.А.И. и Ч.П.Е. на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Ч.А.И. и Ч.П.Е. была передана 1/ 2 часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в г.Новошахтинске. ххххх МП БТИ было выдано регистрационное удостоверение № ...., согласно которому зарегистрировано право собственности за Ч.А.И. и Ч.П.Е. в равных долях, то есть по 1/ 2 доле каждому. Он приходится Ч.А.И. и Ч.П.Е. внуком, проживал в этом <адрес> года. ххххх умер Ч.П.Е., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ххххх отделом ЗАГС Администрации г.Новошахтинска, серия ..... Затем ххххх умерла Ч.А.И., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ххххх отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска, серия I..... Решением Новошахтинского районного суда <адрес> от ххххх был установлен факт принятия наследства Ч.А.И. после смерти мужа Ч.П.Е., умершего ххххх, был установлен факт принятия наследства Никищенко А.Е., ххххх года рождения, уроженцем г. Новошахтинска Ростовской области, после смерти бабушки Ч.А.И., умершей ххххх, за ним, Никищенко А.Е., ххххх года рождения, уроженцем г. Новошахтинска Ростовской области, признано право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., после чего было зарегистрировано право собственности, оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы и техническая документация. Другим участником долевой собственности является ответчик Куликов В.В., которому 1/ 2 домовладения принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома), заключенного ххххх, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. ххххх, номер в реестре ...., зарегистрированного ххххх в МБТИ г. Новошахтинска за номером 2852, инвентарное дело № .....Между ними сложился порядок пользования жилым помещением и споры по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая 1/2 доля домовладения имеет изолированный отдельный вход в домовладение, огороженную забором дворовую территорию. У каждого собственника домовладения, из своей половины дома, имеется выход на улицу. Земельный участок разделен забором. Необходимости в переоборудовании и перепланировке строений и сооружений нет. Ранее он и ответчик не смогли достигнуть соглашения по вопросу связанным с земельным участком, на котором расположено их домовладение, как по поводу взятия его в аренду, так и по поводу выкупа земельного участка, сейчас имеются споры по поводу дальнейшей судьбы дома, связанной с его техническим состоянием. В настоящее время домовладение .... по ул. Плодовая признано аварийным и непригодным для постоянного проживания.
 
    Для участия в программе переселения граждан домовладение должно иметь статус многоквартирного дома, и поэтому возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на домовладение, выделив ему в собственность долю в виде <адрес>. Он пользуется следующими помещениями жилого дома согласно данным технического паспорта БТИ: коридор (комната № 1), площадью 5,3 кв.м.; кухня (комната № 6), площадью 9,6 кв.м.; зал (комната № 7), площадью 12,2 кв.м., деревянная пристройка (комната № 8), площадью 4,6 кв.м., а также: деревянный сарай площадью 5,0 кв.м., литер Г, набивная летняя кухня, площадью 17,7 кв.м., литер Г1, деревянная летняя кухня, площадью 16,4 кв.м., литер ГЗ, деревянный сарай, площадью 3,4 кв.м., литер Г4, погреб каменный, площадью 6,6 кв.м., литер Г5, навес деревянный, площадью 7,6 кв.м., литер Д, уборная деревянная, площадью 1.4 кв.м., литер У, уборная деревянная, площадью 1,4 кв.м., литер У2, ограждение деревянное, штакет, протяженностью 14,4 кв.м. литер № 2. Куликов В.В. пользуется следующими помещениями дома согласно данным технического паспорта БТИ: кухня (комната № 5), площадью 10,10 кв.м.; жилая комната № 4, площадью 13,1 кв.м.; жилая комната № 3, площадью 6,8 кв.м.; коридор (комната № 2), площадью 5,6 кв.м.; а также: деревянная пристройка, литер аЗ, площадью 14,0 кв.м., деревянная летняя кухня, литер Г6, навес деревянный, площадью 9,9 кв.м., литер Г7, деревянный сарай, площадью 10,5 кв.м., литер Г12, подвал каменный, площадью 10,5 кв.м., литер Г12п, деревянный сарай, площадью 7,7 кв.м., литер Г14, уборная деревянная, площадью 1,6 кв.м., литер У1, ограждение деревянное, штакет, протяженностью 14,0 кв.м., литер № 5, ограждение деревянное, штакет, протяженностью 14,2 кв.м., литер № 3. В добровольном порядке урегулировать спор о выделе их долей в натуре не получается, хотя такой выдел в виде квартир, возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Соглашение о выделе их долей из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре с ответчиком не достигнуто. Полагает, что у суда имеются законные основания выделить в натуре в виде квартир, долю истца Никищенко А.Е. и ответчика Куликова В.В. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить их право общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Просит иска удовлетворить.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Петренко Ю.Ю. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Петренко Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила произвести раздел в натуре жилого <адрес> (Литер А, А1,а2,аЗ), общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области между участниками общей долевой собственности Никищенко А.Е. и Куликовым В.В. по фактически сложившемуся порядку пользования: выделить в собственность Никищенко А.Е. <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., состоящую из: коридора (комната № 1), площадью 5,3 кв.м.; кухни (комната № 6), площадью 9,6 кв.м.; жилой (комната № 7), площадью 12,2 кв.м., коридора (комната №8), площадью 4,6 кв.м; выделить в собственность Куликова В.В. <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., состоящую из: коридора (комната № 2), площадью 5,6 кв.м.; жилой (комната № 3), площадью 6,8 кв.м.; жилой (комната № 4), площадью 13,1 кв.м.; кухни (комната № 5), площадью 10,10 кв.м.; коридора (комната № 9), площадью 5,9 кв.м.; коридора (комната №10), площадью 6,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Никищенко А.Е. и Куликова В.В. на жилой <адрес> (Литер А, А1,а2,аЗ), общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования признает и просит их удовлетворить в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель 3-го лица МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" г. Кирилюк Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, не возражала против вынесения решения об удовлетворении исковых требований. Дом, имеющий в своем составе более одной квартиры, в соответствии с законодательством является многоквартирным.
 
    Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, представителя 3-го лица, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    В соответствии с п.5,6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311), жилым помещением признается: квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Из материалов дела, инвентарного дела действительно следует, что спорный жилой <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, находится в общей долевой собственности сторон, данные жилые помещения фактически изолированы, имеют отдельные входы, стороны пришли к соглашению о порядке выдела их долей в натуре, согласно фактически сложившемуся порядку пользования без произведения доплат, в связи с чем в соответствии со ст. 252 ГК РФ возможен выдел их долей в виде квартир .... и №.... а жилой дом становится многоквартирным.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Никищенко А.Е. к Куликову В.В. о выделе в натуре доли из общего имущества, третьи лица: Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Муниципальное казенное учреждение <адрес> "Управление жилищно-коммунального хозяйства", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.
 
    Произвести раздел в натуре жилого <адрес> (Литер А, А1,а2,а3), общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области между участниками общей долевой собственности Никищенко А.Е. и Куликовым В.В. по фактически сложившемуся порядку пользования:
 
    выделить в собственность Никищенко А.Е. <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., состоящую из: коридора (комната № 1), площадью 5,3 кв.м.; кухни (комната № 6), площадью 9,6 кв.м.; жилой (комната № 7), площадью 12,2 кв.м., коридора (комната №8), площадью 4,6 кв.м;
 
    выделить в собственность Куликова В.В. <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., состоящую из: коридора (комната № 2), площадью 5,6 кв.м.; жилой (комната № 3), площадью 6,8 кв.м.; жилой (комната № 4), площадью 13,1 кв.м.; кухни (комната № 5), площадью 10,10 кв.м.; коридора (комната № 9), площадью 5,9 кв.м.; коридора (комната №10), площадью 6,8 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Никищенко А.Е. и Куликова В.В. на жилой <адрес> (Литер А, А1,а2,а3), общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Судья
 
    Решение изготовлено 29.07.2014.