Решение от 28 мая 2014 года №2-1432/14

    Дело №2-1432/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Рожковой О.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,
 
    с участием представителя ответчика Осипова ... – Мусихина ...., действующего на основании ордера,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Осипову ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
у с т а н о в и л:
 
    Представитель Департамента земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Осипову ...., указал, что ... года администрация города Перми с Осиповым ... на основании постановления главы г.Перми от ... года № ... заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> площадью ... кв.м, сроком до ... года. Участок предоставлялся для использования под склад. Договор аренды прекращен ... года, земельный участок возвращен по акту приема-передачи. Осипов .... ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с ... года по ... года, в результате чего образовалась задолженность в размере ... рублей ... копеек. Согласно п.... договора сумма начисленной пени уплачивается в размере ...% от суммы недоимки за каждый день просрочки, и за период с ... года по ... года составляет ... рублей ... копеек; сумма процентов за пользование денежными средствами за период с ... года по ... года - ... рублей ... копеек. Просит взыскать с Осипова .... задолженность по арендной плате в сумме ... рублей ... копеек, пени в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование денежными средствами ... рублей ... копейки.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, поддерживает ранее изложенные доводы.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении сроков исковой давности.
 
    Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материал гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, договора аренды арендаторы обязаны своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за использование земельного участка в порядке и сроки, установленные договором.
 
    В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    В судебном заседании установлено, что ... года между администрацией города Перми и Осиповым ...., на основании постановления главы г.Перми от ... года № ... (л.д.6), заключен договор № ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> площадью ... кв.м, сроком до ... года, для использования под склад (л.д.4-5).
 
    На основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ... года № ..., договор от ... года № ... аренды земельного участка, расположенного по <АДРЕС>, считается расторгнутым с ... года, что подтверждается соглашением о расторжении договора от ... года № ... (л.д.9), а также актом приема-передачи земельного участка от ... года (л.д.11).
 
    Сумма задолженности также подтверждается представленным расчетом иска задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.17-18, 19), а также подробным расчетом платы за использование земельного участка (л.д.20-21).
 
    Согласно выписке из лицевого счета за период с ... года по ... года по состоянию расчетов на ... года ответчику начислена задолженность по арендной плате ... рублей ... копеек, пеня - ... рубля ... копеек (л.д.24-25).
 
    На основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми № ... от ... года, прекращено право Осипова .... аренды земельного участка по <АДРЕС>, указанный участок предоставлен ответчику в собственность (л.д.13), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на имя Осипова .... зарегистрирован на праве собственности земельный участок по адресу: <АДРЕС> кадастровый (или условный) номер объекта ... (л.д.7-8).
 
    Какие-либо меры по исполнению обязательств по оплате арендных платежей в период действия договора аренды ответчик не принял.
 
    Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, но подлежат удовлетворению частично. При этом суд учитывает также следующее.
 
    Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
 
    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой начинается по окончании срока исполнения (ч.1,2 ст.200 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    Из разъяснений, содержащихся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    Поскольку о нарушенном праве истцу стало известно с даты просрочки первого платежа, а в суд с иском истец обратился только ... года, суд приходит к выводу пропуске истцом без уважительных причин по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам до ... года. В этой связи при наличии ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд полагает необходимым отказать Департаменту земельных отношений администрации города Перми в удовлетворении требования о взыскании арендных платежей по договору аренды N ... от ... года до ... года в связи с пропуском срока исковой давности.
 
    Разрешая исковые требования Департаменту земельных отношений администрации города Перми о взыскании арендных платежей за период с ... года, суд исходит из следующего.
 
    Пунктами ... и ... договора аренды N ... от ... года установлено, что арендные платежи вносятся равными долями в два срока не позднее ... и .... В силу пункта ... договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор несет ответственность согласно действующего законодательства.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования Департамента о взыскании задолженности по арендным платежам и процентам, предусмотренным ст.395 ГК РФ, в пределах срока исковой давности за период с ... года до ... года (до прекращения договора аренды и возврата земельного участка арендодателю).
 
    Законом Пермского края от ... N ..., а также Постановлением Правительства Пермского края от ... года №... установлен размер полугодовой арендной платы в размере ... рублей.
 
    На момент вынесения судом решения действует установленная Указанием Центрального банка РФ от ... № ... ставка рефинансирования в размере ...% процентов годовых.
 
    Расчет взыскиваемых с ответчика в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми сумм составят:
 
    Арендные платежи
 
    Размер процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, по ставке рефинансирования ...% годовых
 
    период
 
    Сумма платежа
 
    Кол-во дней
 
    Сумма
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    итого
 
...
 
...
 
    Оснований для применения к сумме процентов по ст. 395 ГК РФ требований ст. 333 ГК РФ, в силу которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства не имеется.
 
    С учетом изложенного, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика Осипова ... сумму задолженности по арендным платежам за период с ... года до ... года в размере ... рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
 
    Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Осипова .... в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Осипову ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Осипова ... в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, проценты за пользование денежными средствами ... рублей, всего взыскать ... рублей.
 
    В удовлетворении остальной части требований Департамента земельных отношений администрации города Перми отказать.
 
    Взыскать с Осипова ... в доход местного бюджета госпошлину в сумме ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    ...
 
    Судья О.В.Рожкова
 
    ...