Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-143/2014г.
Дело № 2-143/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Зайцевой О.С.,
с участием истца Антоненко С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецк 18 марта 2014 года гражданское дело по иску Антоненко С.Ю. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Антоненко С.Ю. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от *** он купил в СПК «<данные изъяты>» незавершенный строительством объект: птичник, длиной 42 м, шириной 18м, высотой 3.5 м, состоящий из железобетонных стоек и крыши, перекрытой железобетонными плитами, расположенный по адресу: <адрес>. *** Бежецким филиалом ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» на приобретенный объект изготовлен технический паспорт. После это он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности.Ему было разъяснено, что в регистрации будет отказано, так как по данным ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект право собственности СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>», в Управление Росреестра по <адрес> не поступало. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с определением арбитражного суда <адрес> от *** конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» завершено и согласно выписке из ЕГРЮЛ, его деятельность прекращена с *** Однако, поскольку договор от *** о передаче ему в собственность незавершенного строительством объекта фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на незавершенный строительством птичник. Просил признать за ним право собственности на указанный объект (птичник), диной 42 м, шириной 18 м, высотой 3,5 м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Антоненко С.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, глава <адрес> сельского поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с пояснением о полном признании исковых требований.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований суду не представили.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 209 ГК РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество и созданное имущество.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на объекты незавершенного строительства подлежат обязательной регистрации в силу п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что *** между СПК «<данные изъяты>», в лице директора ФИО1. (продавца), и Антоненко С.Ю. (покупателя) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства; предметом купли- продажи указан птичник, длиной 42 м, шириной 18 м, высотой 3,5 м, состоящий из железобетонных свай (стоек) и крыши, перекрытой железобетонными плитами, стены отсутствуют, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности; по акту приема- передачи птичник передан продавцом покупателю (л.д.7-8).
Стоимость птичника, предусмотренного пунктом 3.1 договора, в размере 80000 руб. истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д.9).
Согласно данным технического паспорта на объект незавершенного строительства (птичник), выданного Бежецким филиалом ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» ***, птичник длиной 42 м., шириной 18 м., общей площадью 756 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, степень готовности объекта 40%.
Из определения Арбитражного суда <адрес> от *** следует, что конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» завершено. Выпиской из ЕГРЮЛ № от 11.02.2014г. подтверждается, что по решению Арбитражного суда <адрес> деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена ***
По сообщению архивного отдела администрации <адрес> информация о застройщике и строительстве вышеуказанного птичника за период с ***. по *** в архивном отделе отсутствует.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По данным Бежецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание (птичник) по адресу: <адрес> (л.д.10).
Таким образом, представленными в суд документами подтверждается приобретение Антоненко С.Ю. по договору купли- продажи в собственность незавершенного строительством птичника, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи сторонами исполнен, никем не оспаривается. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате возведения незавершенного строительством объекта - птичника не установлено. Приведённые обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- птичник.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Антоненко С.Ю. удовлетворить и признать за ним (Антоненко С.Ю.) право собственности на незавершенный строительством объект (птичник), длиной 42 м, шириной 18 м, высотой 3,5 м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий
