Решение от 08 июля 2014 года №2-143/2014

Дело № 2-143/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Красный Холм 08 июля 2014 года
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Павловой С.О.
 
    Представителя истца Маликова В.И. по доверенности Госпорович С.А.
 
    При секретаре Семеновой Я. И.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маликова В. И. к колхозу «Красное поле» Краснохолмского района Тверской области, Рукину А.В. о признании права собственности на нежилое здание,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Маликов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Красное поле» Краснохолмского района Тверской области, Рукину А.В. о признании права собственности на нежилое здание. Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Рукина А. В. по договору цессии право на заключение договора купли-продажи имущества должника колхоза «Красное поле» - здания детского сада в <адрес>, оплатив за уступаемое право 6399 руб. 00 коп. и приняв обязательство оплатить колхозу «Красное поле 57591 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом «Красное поле» Краснохолмского района Тверской области в лице конкурсного управляющего ФИО6 договор купли-продажи одноэтажного кирпичного нежилого здания детского сада, основной площадью 256,5 кв. м, инвентарный номер №, лит. № расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было уплачено в кассу колхоза «Красное поле» за здание детского сада 57591 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ он оформил технический паспорт на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ с имеющимися документами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на здание детского сада, где ему разъяснили, что для регистрации его права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности колхоза «Красное поле» на спорное здание, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на здание детсада отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
 
    После чего, он обратился в колхоз «Красное поле» с требованием предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, в чем ему было отказано в нарушение п. п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Красное поле» своевременно не зарегистрировал первичное право собственности. Введена процедура банкротства. Фактически юридическое лицо существует, с учета в налоговом органе не снято, но деятельность не осуществляет.
 
    Регистрация перехода права собственности по указанному выше договору в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом ему как покупателю, он является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время он, как покупатель, в силу не зависящих от его воли обстоятельств полноправным хозяином спорного имущества не является, так как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает его права и законные интересы.
 
    Оформить принадлежащее ему нежилое здание детсада в собственность без решения суда не представляется возможным.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).
 
    Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилое здание детсада и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме.
 
    Колхоз «Красное поле» являлся единственным собственником спорного здания, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал.
 
    В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или нрав по нему.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.
 
    В связи с чем, просит признать за ним, Маликовым В. И. право собственности на нежилое здание (детсада), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 256, 5 кв.м., инвентарный номер №
 
    Представитель истца Маликова В.И., по доверенности, Госпорович С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Рукин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
 
    Представитель ответчика колхоза «Красное поле» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился.
 
    Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
 
    Согласно копии решения арбитражного суда Тверской области от 17.02.2011 года, колхоз «Красное поле» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден в должности конкурсного управляющего ФИО6
 
    Согласно 01 счету, перечня имущества колхоза «Красное поле» Краснохолмского района, колхозу «Красное поле» на праве собственности принадлежит здание детского сада (детский комбинат).
 
    Из копии итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца №» предмет договора здание детсада, здания и сооружения сельскохозяйственных предприятий, заключен договор с единственным участником Рукиным А.В.
 
    Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ года, Рукин А.В. «Цедент» и Маликов В.И. заключили договор о том, что цедент уступает, а цессионарий принимает право на заключение договора купли-продажи имущества должника колхоза «Красное поле» на здание детского сада, расположенного по адресу <адрес>
 
    Согласно копии договора, ДД.ММ.ГГГГ Маликов В.И. и колхоз «Красное поле» в лице конкурсного управляющего ФИО6 заключили договор купли-продажи здания детского сада, расположенного по адресу <адрес>
 
    Из представленной копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что колхозом «Красное поле» принято от Маликова В.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ 57591 руб.00 коп.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (детсада) в <адрес> имеет общую площадь 256,5 кв.м.
 
    Из справки, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом № не является муниципальной собственностью.
 
    Согласно Уставу колхоза «Красное поле» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом иметь и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
 
    Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого здания, приходный кассовый ордер, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Красное поле» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание детского сада в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого здания, покупатель стал законным владельцем имущества.
 
    В связи с этим, суд считает возможным признать за Маликовым В.И. право собственности на указанное нежилое здание.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Маликова В. И. к колхозу «Красное поле» Краснохолмского района Тверской области, Рукину А.В. о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
 
    Признать за Маликовым В. И. право собственности на нежилое здание (детсада), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 256, 5 кв.м., инвентарный номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.
 
    Председательствующий подпись