Дата принятия: 20 января 2014г.
Номер документа: 2-143/2014
Копия
Дело № 2-143/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2013 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Петруниной Т.В.,
с участием истца К.
третьего лица К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Управлению имущественных отношений по Брянской области, ГУП «Брянскстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
К. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 18/25 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,9 кв.м., указывая, что он зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире, занимая две комнаты площадью 19 кв. м и 18,2 кв. м. Вместе с ним зарегистрирован, но не проживает его сын К... Кто является официальным нанимателем третьей комнаты, не известно. Он намеревался приватизировать занимаемые жилые комнаты, однако в приватизации было отказано, поскольку квартира внесена в реестр госимущества Брянской области и находится на балансе ГУП «Брянскстрой», однако данная организация в настоящее время признана банкротом.
В судебном заседании К.. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилые помещения - комнаты площадью 19 кв. м и 18,2 кв. м в коммунальной квартире по адресу: г. <адрес>
В судебное заседание представитель ответчика ГУП «Брянскстрой», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо К. не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом было установлено, что на основании ордера №...., выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Исполнительным комитетом Володарского районного Совета народных депутатов К. на состав семьи из 4-х человек выделено 2 комнаты жилой площадью 36,0 кв.м. в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. он зарегистрирован и проживает по указанному адресу. В настоящее время вместе с ним по указанному адресу зарегистрирован сын К. который в приватизации спорного жилого помещения участвовать не желает.
24.01.2007 г. с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире <адрес>. Согласно техническому паспорту в пользовании истца находятся комнаты №3 площадью 18,2 кв.м. и комната №4 площадью 19,0 кв.м.
По сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» квартира <адрес> является государственным имуществом (документы не предъявлены).
Согласно письменному пояснению Управления имущественных отношений Брянской области от 10.10.2013г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «Брянскстрой». В настоящее время ГУП «Брянскстрой» признано несостоятельным (банкротом), с момента введения процедуры конкурсного производства полномочия Управления имущественных отношений Брянской области как собственника имущества государственного унитарного предприятия прекратились. Для решения вопроса о приватизации квартиры истцу рекомендовано обратиться к конкурсному управляющему ГУП «Брянскстрой».
Обращение истца от 03.10.2013 г. о согласовании приватизации конкурсным управляющим получено 18.10.2013 г., что подтверждается почтовым уведомлением. До настоящего времени ответа от конкурсного управляющего не поступило. В настоящее время он лишен возможности иным путем, помимо судебного, реализовать свое право на приватизацию занимаемого помещения.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08. 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии со ст. 11 указанного выше закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исходя из смысла ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 Постановления).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В соответствии с п.п.1 п.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд социального использования – это совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Конституционный Суд РФ подтвердил возможность приватизации коммунальных квартир на общих основаниях без каких-либо дополнительных условий.
В Постановлении от 3 ноября 1998 г. N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова, Конституционный Суд РФ указал на то, что приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, статьями 8, 34 Конституции РФ. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке.
Заявленные К.. требования обоснованныК. владея жилым помещением (комнатами №3 площадью 18,2 кв.м. и комната №4 площадью 19,0 кв.м.) на законном основании, не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилья.
Учитывая, что истец ранее не приобретал в собственность жилье в порядке бесплатной приватизации, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги и платежи, а других лиц, оспаривающих его права на спорное жилое помещение, либо претендующих на него, судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что за ним следует признать право собственности на комнаты №3 площадью 18,2 кв.м. и комната №4 площадью 19,0 кв.м.
В свою очередь право хозяйственного ведения ГУП «Брянскстрой» на указанное жилое помещение прекращается.
Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К. удовлетворить.
Признать за К. право собственности в порядке приватизации на комнаты площадью 19 кв.м. и 18,2 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С.И. Рубцова
Копия верна: судья
Секретарь с/з Т.В.Петрунина
