Решение от 26 марта 2014 года №2-143/2014

    Дело 2-143/2014                                                     копия
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    С. Бессоновка                26 марта 2014 года
 
    Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дементьевой В.Б.
 
    при секретаре Михотиной И.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмина А.Н., Гришиной Е.А. к Болоткиной А.П. и администрации Полеологовского сельсовета о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
           На основании договора купли-продажи от 02 октября 2008 года Бушмина (Гришина) Е.А., Бушмин А.Н. и Н.Д. приобрели у Н.А. по 1/3 доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Прониной Т.А. Право собственности покупателей по договору в установленном порядке в органах государственной регистрации не зарегистрировано.
 
          04 августа 2009 года Н.А. умерла.
 
         10 октября 2011 года умер Н.Д. (свидетельство о смерти на л.д....). Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди к имуществу умершего Н.Д. является его сын Бушмин А.Н., который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, так как умерший не произвел государственную регистрацию своего права собственности. Нотариус в пределах своих полномочий.
 
    Данные обстоятельства суд признает бесспорными, так как они объективно подтверждены представленными суду доказательствами и не оспариваются никем из участников судебного разбирательства.
 
    Бушмин А.Н. и Гришина Е.А. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указали на следующие обстоятельства: Они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, по 1/3 доли каждый. Данные объекты были ими приобретены в 2008 году у Н.А. Собственником 1/3 доли является Н.Д., умерший 11.10.2011г. Однако сразу после заключения договора купли-продажи они не зарегистрировали свое право собственности на дом и земельный участок. В настоящее время такая возможность утрачена ввиду смерти продавца Н.А. После смерти Н.Д. его сын Бушмин А.Н. принял наследство в 1/3 доли жилого дома и земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, однако в связи с тем, что при жизни право собственности умершего не было зарегистрировано в органах государственной регистрации, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано. В жилом доме проживает Бушмин А.Н. один. Споров по жилому дому и земельному участку не имеется. Просили включить в состав наследственной массы 1/3 долю в праве на жилой дом и земельный участок, оставшуюся после смерти Н.Д., умершего 11.10.2011г. Признать за Бушминым А.Н. право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, за Гришиной Е.А. на 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
 
    Истец Бушмин А.Н. в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Гришиной Е.А.
 
    Истец Гришина Е.А., она же представитель по доверенности истца Бушмина А.Н. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что она является бывшей супругой Бушмина А.Н. и собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> Указанный дом они купили в 2008 году на троих у Н.А. От имени продавца по доверенности сделку с ними оформляла Болоткина А.П. За приобретенные дом и земельный участок они заплатили продавцу ... рублей. После оформления договора им были переданы ключи от дома, Н.А. переехала жить к своей дочери, с 2008 года домом как собственники пользовались истцы. Сразу в регпалату не обратились. Сейчас хотели оформить дом, так как он разрушается, необходимо поддерживать его в надлежащем состоянии. Однако, она и Бушмин А.Н. не могут ввиду смерти продавца дома Н.А. и смерти одного из покупателей дома Бушмина Н.Д. оформить своих прав на дом. Факт приобретения ими дома подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Споров по дому и земельному участку у них не имеется.
 
    Ответчик Болоткина А.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом. От нее не поступило возражений на иск.
 
    Представитель ответчика - Администрации Полеологовского сельского совета в судебное заседание не явился. От главы администрации поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, возражений на иск не представлено.
 
    Третье лицо - нотариус Бессоновского района Пензенской области Пронина Т.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав истца Гришину Е.А., ее же как представителя истца Бушмина А.Н., исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что 02 октября 2008 года между продавцом Н.А., от имени которой действовала Болоткина А.П., и покупателями Бушминой Е.А., Бушминым А.Н. и Н.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 40,9 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Н.А. являлась надлежащим продавцом по сделке, что проверено при ее оформлении нотариусом. Право Н.А. на дом ми земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на дом, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 03.07.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2008г. сделана запись регистрации №, и свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией Полеологовского сельсовета 03.12.1992г.
 
    Как установлено в судебном заседании, данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2013г. следует, что правообладателем спорного жилого дома и земельного участка до настоящего времени значится Н.А. (л.д....). Из копии кадастрового паспорта на земельный участок также следует, что правообладателем земельного участка является Н.А. (л.д....) В настоящее время возможность регистрации договора купли-продажи утрачена ввиду смерти Н.А. Факт смерти Н.А. подтвержден выпиской из актовой записи о смерти.
 
    По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка Н.А. продала Бушминым Е.А., А.Н. и Н.Д. по 1/3 доли каждому, жилой дом и земельный участок.
 
    Согласно пунктам 5 и 7 договора жилой дом и земельный участок проданы за 50 000 рублей, которые покупатели уплатили продавцу полностью до подписания договора.
 
    Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Прониной Т.А., зарегистрирован в реестре под №. Сомневаться в его подлинности, а также в достоверности данных указанных в нем, у суда оснований нет.
 
    Из свидетельства о регистрации брака (л.д. ...) следует, что Бушмина Е.А. стала носить фамилию Гришина Е.А.
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, если стороны не оспаривают факт его заключения и условия сделки.
 
    Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
 
    Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
 
    В связи со смертью Н.А. и Н.Д. истцы в настоящее время не могут зарегистрировать переход права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, что в значительной степени нарушает их право собственности на приобретенные для себя объекты недвижимости.
 
    Сделка между Болткиной Н.А. и Бушмиными была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, что подтверждается содержанием нотариально удостоверенного договора. Регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам в связи со смертью продавца, следовательно, имеются предусмотренные п. 3 ст. 165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки.
 
    Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются предмет договор, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. Судом установлено, что договор купли-продажи от 02.10.2008г., заключенный между Н.А. и Бушминой Е.А., Бушминым А.Н. и Н.Д., соответствует требованиям закона (ст.ст.549, 420, 554, 555 ГК РФ).
 
    В п. 1 договора стороны определили предмет сделки - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Также согласно условиям договора продаваемая недвижимость оценена сторонами в ... рублей (жилой дом) и ... рублей (земельный участок). Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом.
 
    Как видно из представленных суду документов стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от друг перед другом: покупатели передали продавцу денежные средства за приобретенные объекты недвижимости, а последняя, в свою очередь передала жилой дом и земельный участок, освободив его и снявшись оттуда с регистрационного учета.
 
    В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что сделка является состоявшейся и спорные объекты принадлежат покупателям на праве собственности в 1/3 доли каждому.
 
            В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
            В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.       
 
    Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1113 ГК РФ).
 
          10 октября 2011 года умер Бушмин Н.Д. (...).
 
           В судебном заседании с достоверностью установлено, что при жизни Н.Д., которому на основании договора купли-продажи от 02.10.2008 года принадлежали на праве собственности в 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес> (л.д...). Никто его прав на долю дома и земельного участка при жизни не оспаривал. В связи с этим суд считает, что 1/3 доли в праве жилого дома и 1/3 доли в праве земельного участка должны быть включены в состав наследственной массы после его смерти.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Единственным наследником первой очереди к имуществу умершего Н.Д. является его сын Бушмин А.Н., который после смерти отца обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. Других наследников не имеется.
 
           В связи с тем, что при жизни Н.Д. не зарегистрировал своих прав на приобретенную им по договору купли-продажи доли в праве жилого дома и земельного участка, в настоящее время такая возможность утрачена, право собственности Бушмина А.Н. на наследственное имущество может быть установлено только в судебном порядке.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
            Исковые требования Бушмина А.Н. и Гришиной Е.А. удовлетворить.
 
            Включить в состав наследственной массы после смерти Н.Д., умершего 10 октября 2011 года, 1/3 доли в праве жилого дома и 1/3 доли в праве земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
 
          Признать за Бушминым А.Н. право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м., и 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
 
          Признать за Гришиной Е.А. право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 24,9 кв.м., и 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Бессоновский районный суд Пензенской области.
 
                              Судья           подпись              В.Б. Дементьева
 
    Копия верна: судья Бессоновского
 
                          райсуда                                                           В.Б. Дементьева