Решение от 17 марта 2014 года №2-143/2014

    Решение вступило в законную силу: 24.04.2014 года.
 
    Дело №2-143/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Облучье 17 марта 2014 года
 
    Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе
 
    председательствующего судьи Машиной В.В.,
 
    при секретаре Колесниковой Л.С.,
 
    с участием:
 
    истицы Сафронковой Г.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронковой Галины Георгиевны к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, -
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сафронкова Галина Георгиевна обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что она проживает по АДРЕС, с ДАТА. Её муж, С. вместе со своим отцом С. начал строительство нового дома с середины ДАТА. В конце ДАТА дом был построен. На момент вселения в дом в ДАТА дом никому не принадлежал, в нем никто не жил. С момента вселения в квартиру они открыто, добросовестно и непрерывно владели ею, оплачивали электроэнергию, следили за ней, поддерживали её техническое состояние. После смерти мужа и свекра истица проживает в доме одна, поскольку ее дети –две дочери давно создали свои собственные семьи. Из иска следует, что в течение своего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, никто не претендовал на дом, истица считает себя собственником дома, но в то же время у неё отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на него. До настоящего времени, как следует из иска, никто не стал собственником данного жилого помещения, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 17.01.2014 № 01/001/2014-339. Не состоит квартира и в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской администрации МО «Бирское городское поселение» от ДАТА № Х. То, что истица владеет данной квартирой как своей собственной, подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, а также тем, что квартира в настоящее время находится в нормальном техническом состоянии. По данным отчета по определению рыночной стоимости жилого дома с земельным участком и надворными постройками, стоимость указанного жилого помещения составляет Х рублей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Считает, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением по АДРЕС, общей площадью 43,6 кв. м., жилой – 28,7 кв. м., но вместе с тем, у неё отсутствуют какие-либо установленные законом документы, подтверждающие её право собственности на данную квартиру, что лишает её возможности в настоящее время в полной мере реализовать указанное право. Также считает, что в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием, способным установить её право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, в течение срока приобретательной давности. Просит суд установить факт открытого и непрерывного владения жилым помещением, расположенным по АДРЕС, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены Лотоцкая Ирина Геннадьевна, Кочмарук Светлана Геннадьевна и Хадеева Майя Иостиновна.
 
    На подготовке дела к судебному разбирательству ДАТА истица Сафронкова Г.Г. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней именно право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истица Сафронкова Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, суду в дополнение доводов иска пояснила, что она с ДАТА состояла в браке с гр. С., брак между ними не расторгался. Жилой дом по АДРЕС построил отец ее мужа – С., на которого по документам дом и был оформлен. В строительстве дома помогал и ее муж. Она фактически вселилась и стала проживать в данном доме где-то с ДАТА, еще до вступления в брак с С. ДАТА С. умер, после его смерти наследство никто в установленном законом порядке не принимал. После смерти С., её семья: она, ее муж и их две дочери, остались проживать в данном доме. ДАТА умер ее муж С., после его смерти наследство никто в установленном законом порядке также не принимал. После смерти мужа она так и осталась проживать в данном дом, продолжая нести бремя его содержания, как и все годы проживания в данном доме. В настоящее время только она одна проживает и значится зарегистрированной в данном жилом доме. Никакого спора о праве собственности на данный жилой дом не имелось и не имеется. Её дочери: Лотоцкая И.Г. и Кочмарук С.Г, родная сестра ее мужа Хадеева М.И. на данный дом не претендуют, в доме не проживают. Просит суд признать за ней, Сафронковой Г.Г., право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности.
 
    Из пояснений истицы в суде также следует, что правильно фамилия её, её мужа и отца мужа- именно Сафронковы, а не Софранковы.
 
    Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, относительно заявленных требований не возражают, о чем представили суду заявление.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание, о месте и времени проведения которого был извещены надлежащим образом, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, Кочмарук С.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просит суд рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна, претензий никаких не имеет.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Лотоцкая И.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Хадеева М.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика – представителя администрации муниципального образования «Бирское городское поселение», в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, а также в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Лотоцкой И.Г., Кочмарук С.Г. и Хадеевой М.И.
 
    Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Сафронковой Г.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.
 
    Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ условиями приобретательной давности являются: добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 
    В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    В судебном заседании установлено, что истица Сафронкова Г.Г. с конца ДАТА проживает в жилом доме по АДРЕС. Указанный жилой дом был построен отцом её мужа С. – С. на законных основаниях, что подтверждается данными договора №Х о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
 
    Истица более 15 лет, начиная с ДАТА и до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом по АДРЕС, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, его содержанию: благоустраивает прилегающую к дому территорию, пользуется ею, производит в доме необходимый ремонт, оплачивает потребленные коммунальные услуги – электроэнергию, оплачивает налоги, ведет приусадебное хозяйство возле дома. В судебном заседании также установлено, что истица Сафронкова Г.Г. никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка.
 
    В течение всего периода владения истицы Сафронковой Г.Г. жилым домом, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение вышеуказанного периода она владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.
 
    Согласно справке № Х, выданной администрацией муниципального образования «Бирское городское поселение, по АДРЕС, зарегистрирована Сафронкова Г.Г., ДАТА рождения, по настоящее время.
 
    Из справки № Х, выданной администрацией Бирского городского поселения, следует, что С., ДАТА рождения, по день смерти ДАТА, проживал по АДРЕС.
 
    Из сообщения № Х от ДАТА Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Облученский муниципальный район» следует, что жилой дом, расположенный по АДРЕС, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район».
 
    В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Бирское городское поселение» № Х от ДАТА, жилой дом, расположенный по АДРЕС, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бирское городское поселение» не значится.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от ДАТА № Х следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по АДРЕС.
 
    Из Выписки № Х от ДАТА, выданной Комитетом по управлению государственным имуществом ЕАО, жилой дом, расположенный по АДРЕС, в Реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится.
 
    Согласно паспорту Х, выданному ДАТА Облученским РОВД Еврейской автономной области на имя Сафронковой Г.Г., Сафронкова Г.Г. с ДАТА зарегистрирована по АДРЕС, что также подтверждается данными домовой книгой на указанный дом.
 
    Из справки № Х, выданной ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», жилой дом, расположенный по АДРЕС, числится за С. на основании договора №Х о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА № Х. Право собственности в БТИ не зарегистрировано.
 
    Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», указанный жилой дом зарегистрирован за С. на основании договора № Х о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА № Х. Право собственности в БТИ не зарегистрировано. Общая площадь дома составляет 43,6 кв. м., жилая – 28,7 кв. м., процент износа - 56 %.
 
    Согласно договору № Х о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДАТА, земельный участок, значащийся под АДРЕС предоставлен С. для возведения жилого одноэтажного дома.
 
    В судебном заседании из записи акта о смерти № Х от ДАТА установлено, что С. умер ДАТА, наследственное дело после его смерти, согласно сообщению нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО № Х от ДАТА, не открывалось.
 
    С., сын С., умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти Х от ДАТА.
 
    В соответствии с сообщением нотариуса Облученского нотариального округа № Х от ДАТА, до настоящего времени заявлений о принятии наследства к имуществу С., умершего ДАТА, в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.
 
    В судебном заседании также установлено, что у С. и Сафронковой Г.Г. имеются две дочери: Кочмарук (до заключения брака – Сафронкова) С.Г. и Лотоцкая (до заключения брака – Сафронкова) И.Г., что подтверждается свидетельствами о рождении № Х от ДАТА и № Х от ДАТА соответственно.
 
    Кроме того, у С. имеется родная сестра Хадеева М.И.
 
    Согласно отказу (от принятия наследства по всем основаниям) от ДАТА, удостоверенному нотариусом Облученского нотариального округа ЕАО Савченко Т.В., зарегистрированному в реестре за № Х, Кочмарук С.Г. настоящим заявлением сообщает о том, что ей известно об открывшемся наследстве после умершего ДАТА отца – С., ДАТА рождения, проживавшего до дня смерти по АДРЕС. Ей известно, что наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе, когда он уже принял наследство. Пропущенный шестимесячный срок для принятия наследства продлевать через суд не будет. Претензий к наследникам, принявшим наследство, не имеет.
 
    В соответствии с заявлением Лотоцкой И.Г., удостоверенному ДАТА нотариусом Артемовского нотариального округа Минцевой В.Б., зарегистрированному в реестре за № Х, Лотоцкая И.Г. сообщает, что ею пропущен срок для принятия наследства и она отказывается от принятия наследства по всем основаниям (по закону, завещанию), после умерших ДАТА дедушки С., и отца С., умершего ДАТА.
 
    Из заявления Хадеевой М.И., удостоверенного ДАТА нотариусом Биробиджанского нотариального округа Могилевским Д.П., зарегистрированному в реестре за № Х, Хадеева М.И. отказывается от причитающейся ей по всем основаниям доли на наследство после умершего ДАТА брата С. в пользу его жены Сафронковой Г.Г.
 
    Из показаний свидетеля М. в суде следует, что она является постоянным жителем АДРЕС, ранее до ДАТА она проживала в АДРЕС по соседству с истицей, в связи с чем ей лично известно, что истица Сафранкова Г.Г. вместе со своим мужем С. и его родителями проживали в одном доме по АДРЕС, который построил еще отец мужа истицы. После смерти мужа Сафранкова Г.Г. в доме проживает одна и несет бремя содержания данного дома, дом находится в хорошем техническом состоянии. Вышеуказанную семью она знала по фамилии именно как Сафранковы.
 
    Суд считает, что исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, установлено, что истица Сафронкова Г.Г., не являющаяся собственником жилого дома АДРЕС, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Сафронковой Галины Георгиевны к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать за Сафронковой Галиной Георгиевной, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности Сафронковой Галины Георгиевны на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья : В.В. Машина