Решение от 17 апреля 2014 года №2-143/2014

Дело № 2-143/2014г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2014 года с. Глинка
 
<адрес>
 
    Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием истца Никишина С.Н.,
 
    при секретаре Соловьевой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина Сергея Николаевича к СПК «Луч» о признании права собственности на жилой дом в порядке договора купли-продажи,
 
у с т а н о в и л:
 
    Никишин С.Н. обратился в суд с указанным иском, где в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с СПК «Луч» в лице председателя ФИО5, действующей на основании Устава, о покупке одноэтажного деревянного жилого дома, постройки ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес> и в этот же день в уплату за приобретенный дом он внес в кассу организации-продавца деньги в сумме 2000 рублей, а также ими был подписан акт приема-передачи имущества. Указал, что зарегистрировать данный договор и свое право собственности в регистрационной службе он не смог, т.к. в Починковском отделении Смоленского филиала по ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г.Ельня) отсутствуют данные о техническом учете указанного объекта., а у продавца - СПК «Луч» надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в государственной собственности, и никому не принадлежит. В настоящее время он произвел за собственные средства инвентаризацию жилого дома и поставил его на технический учет, и в связи с указанными обстоятельствами просил признать за ним право собственности на приобретенный жилой дом в судебном порядке в целях реализации прав собственника в полном объёме.
 
    В судебное заседание представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте слушания дела, не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, где указано на отсутствие возражений на иск.
 
    С учетом мнения истца, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании истец Никишин С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилой дом был предоставлен ему колхозом «Луч» для проживания в связи с работой, и до настоящего времени он в данном доме проживает и пользуется им по назначению. В январе 2013 года решением общего собрания членов СПК «Луч», которое согласно Устава является правопреемником колхоза «Луч», проживающим в жилых домах организации было разрешено приобретать их по стоимости в зависимости от стажа работы. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК «Луч» договор купли-продажи жилого дома, согласно которого приобрел его в собственность с уплатой продавцу установленной по соглашению цены. Третьи лица на жилой дом прав не заявляют, иным путем установить право собственности на дом невозможно, так как СПК «Луч» вследствие финансовых трудностей не может восстановить документы на дом и зарегистрировать свое право собственности на спорный дом для регистрации сделки в установленном законом порядке. Указал, что прилегающим к дому земельным участком он пользуется пока без оформления прав и намерен такое право реализовать после установления права собственности на дом. Пояснил также, что копия техпаспорта на дом представлена с иском ошибочно, так как к спорному жилому дому не относится, поэтому просил исключить данный документ из доказательств по делу.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом в силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом на законных основаниях предоставлен истцу Никишину С.Н. для проживания колхозом «Луч», правопреемником которого является ответчик – СПК «Луч».
 
    Факт принадлежности жилого дома СПК «Луч» подтверждается справкой, согласно которой жилой дом, предоставленный Никишину С.Н. колхозом «Луч», построен хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.7).
 
    Согласно выписки из решения общего собрания СПК «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ года, копией Устава СПК «Луч», уполномоченным органом организации-ответчика было принято решение о выкупе в собственность проживающих занимаемых ими жилых домов, и установлен процент оплаты за жилые дома в кассу хозяйства в зависимости от стажа работы в хозяйстве и стоимости дома, указанной в справке органа БТИ (л.д.5,38-42).
 
    Факты заключения ДД.ММ.ГГГГ СПК «Луч» в лице председателя ФИО5, действующей на основании Устава, с истцом Никишиным С.Н. договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и надлежащего исполнения данной сделки подтверждаются: договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 8 - 9).
 
    Сведения о регистрации в уполномоченных органах права собственности на спорное жильё отсутствуют, что подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Починковского отделения (<адрес>) №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых жилой дом б/н, в <адрес> по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрирован, не приватизирован, имеет общую площадь 86.1 кв.м., в том числе жилую площадь - 36.6 кв.м. (л.д.14).
 
    Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №№, лицевой счет №№, Никишин Сергей Николаевич является владельцем жилого дома, расположенного на земельным участке кадастровым номером №, площадью 1327 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.11).
 
    Из копии кадастрового паспорта о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на земельный участок, площадью 1327 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрированы (л.д.32-33).
 
    Согласно копии постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).
 
    Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд считает установленным, что при заключении и исполнении договора купли-продажи спорного жилого дома стороны действовали добровольно и добросовестно, а именно: продавец по праву отчуждения передал спорный объект недвижимости – жилой дом - покупателю и исключил его из состава своего имущества, а покупатель принял жилой дом, уплатил продавцу цену данного объекта согласно договора, и со дня заключения сделки по настоящее время пользуется и владеет данным жильём в соответствии с его назначением как своим собственным, принял меры к его постановке на технический учет в органах БТИ.
 
    Установлено, что истец как добросовестный приобретатель, исполнивший условия сделки купли-продажи, и как фактический владелец и пользователь спорного жилого дома, до настоящего времени не может в установленном порядке зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием у ответчика -продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, а также уклонением ответчика от их получения, в связи с чем истец не может осуществлять полномочия собственника в полном объёме.
 
    Ответчик возражений против иска не заявил, законных правопритязаний третьих лиц и обременений на спорный объект недвижимости в суде не установлено.
 
    Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является государственной собственностью, наличие обременений на него не установлено, в связи с чем препятствий к оформлению собственником жилого дома в установленном законом порядке прав на указанный земельный участок не усматривается.
 
    При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Никишиным Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой площадью – 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий С.В. Ерохова
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2014 года.
 
    Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2014 года.