Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: 2-143/2013
дело № 2-143/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка 05 апреля 2013 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г.,
при секретаре Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой П.И. к Графову Д.В., Ульяновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Тихонова П.И. обратилась в суд с иском к Графову Д.В., Ульяновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, обязании ответчика выдать свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что она, как вдова участника ВОВ, получила именной жилищный сертификат, удостоверяющий ее право на получение за счет средств Федерального бюджета жилищную субсидию для приобретения жилого помещения. Данная субсидия в безналичной форме была зачислена на расчетный счет продавца *** в Ульяновском отделении ***, что соответствует в договоре купли-продажи пункт 4-5, сумма составляет *** руб. Договор купли-продажи квартиры от ***, дата регистрации от *** ***, был заключен договор купли-продажи, исходя из которого она приобрела в собственность квартиру в р.***. Когда она обратилась к ответчику с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, она получила свидетельство о государственной регистрации права, где указано ограничение права «ипотека» в силу закона, но она ипотеку не брала, и это ничем не подтверждено. Считает, что ее права нарушены, поскольку, согласно Федеральному закону от 12.01.1995г. «О Ветеранах» ст.23.2 и 3.2 по письменному заявлению обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления денежной оплаты на строительство или приобретение жилья помещения по этому просит признать свидетельство о регистрации права от *** 73-АА *** недействительным; обязать ответчика выдать свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, убрать запись «ипотека в силу закона». Указ Президента от 07.05.2008г. № 714.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области
В последующем истица исковые требования уточнила, просила прекратить ипотеку, запись о которой внесена в Единый государственный реестр
Истица Тихонова П.И. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дала пояснения в целом аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ульяновской области Красильникова И.А. в судебном заседании с иском согласилась. Ульяновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области считает ненадлежащими ответчиками по делу.
Ответчик Графов Д.В. о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что с иском согласен, по договору купли-продажи, заключенному с Тихоновой П.И., расчет полностью произведен, претензий не имеет.
Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Судом установлено, что 12.01.2012г. между Графовым Д.В. и Тихоновой П.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, р.***.
Согласно п.3 договора купли-продажи от 12.01.2012г. стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет *** руб. При этом оплата покупателя будет производиться на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великовой Отечественной войны, нуждающимся в улучшении жилищных условий на приобретение (строительство) жилищного помещения № Ж 4863 от ***
В силу п.4 указанного договора оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится путем перечисления банком денежных средств с блокированного целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 договора, на расчетный счет продавца *** в Ульяновском отделении *** г. Ульяновска, в течение 10 дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
16.01.2012г. Тихоновой П.И. на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, при этом в свидетельстве указано, что право собственности покупателя по договору обременено ипотекой, возникшей в силу закона.
Между тем, из выписки по счету Графова Д.В. от 20.03.2013г. Сбербанка России следует, что денежные средства в размере *** рублей в исполнение договора купли-продажи квартиры перечислены 31.01.2012г. со счета по обслуживанию именного жилищного сертификата на счет продавца жилого помещения Графова Д.В., обязательства покупателя по договору выполнены полностью.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 12.01.2012г. исполнены, залог права собственности квартиры, расположенной по адресу: р.*** прекращен в силу закона, при этом истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, поскольку в настоящее время продавец жилого помещения Графов Д.В. находится в рядах Российской Армии, в связи с чем, заявленные исковые требования Тихоновой П.И. о погашении записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению.
В иске к Ульяновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует отказать, как к ненадлежащим ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихоновой П.И. удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке (регистрационная запись ***) в отношении недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, р.***.
В иске Тихоновой П.И. к Ульяновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Судья: И.Г.Трубачева
