Решение от 20 февраля 2014 года №2-143/14

    Дело №
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
 
З А О Ч Н О Е               Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                               <адрес>
 
    Кировский районный суд <адрес> в составе:
 
        Председательствующего судьи                             Кузовковой И.С.
 
        при секретаре                               Гаспарян С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Натальи Валентиновны к Мэрии гор. <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Володина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. С учетом уточнений, согласно ст. 39 ГПК РФ, в обоснование требований указала, что 30.06.1992 г. фио1 по договору дарения, заверенному государственным нотариусом фио2, передала фио3. домовладение, находящееся пол адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>, состоящее из деревянного жилого дома, жилой площади 12,5 кв.м., полезной площадью 24,6 кв.м, с четырьмя тесовыми сараями, каркасно-засыпной летней кухни, теплицы каркасно-засыпной и сооружения.
 
    Истец зарегистрирована и проживает в <адрес> по ул. 2<адрес> в <адрес>, ее права в отношении дома никем не оспариваются. Сделка дарения была зарегистрирована нотариусом на основании действующего на тот момент законодательства СССР (Гражданского кодекса РСФСР, закона РСФСР «О нотариате») жилой дом, а равно земельный участок перешли в собственность и соответственно владение Володиной Н.В.
 
    фио4. на момент дарения являлась собственником указанного домовладения на основании договора купли-продажи, удостоверенному Первой <адрес> государственной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру и справки <адрес> горбюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. за №№
 
    Институт права собственности на землю в ССР начал свое существование с ДД.ММ.ГГГГ. соответственно земельный участок № в квартале №№ площадью 600 кв.м., на котором расположено домовладение, находился у фио4. на законных основаниях и был передан истцу в постоянное (бессрочное) пользование в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с заключением договора дарения, заверенного нотариусом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. жилая площадь дома составляла 12 кв.м., полезная – 24,6 кв.м, общая – 30,6 кв.м., сени литер «а» составляла 8,6 кв.м., сени литер «а1» - 8,5 кв.м., сени литер «а2» - 12,1 кв.м., состав домовладения: жилой дом, четыре сарая, летняя кухня, теплица, сооружение.
 
    За время владения домом фио3 произвела его реконструкцию, переустройство и перепланировку, в частности изменено назначение помещений из сеней в жилые комнаты, увеличена их площадь, а также площадь жилой комнаты, возведены прихожая и подвал, усилен фундамент, стены облицованы кирпичом, утеплена и усилена крыша. Проведенные реконструкции, переустройство и перепланировка дома направлена на улучшения качества строения, его безопасности, с целью дальнейшего проживания. Назначения строения не изменилось.
 
    Проведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома не согласовывались с <адрес>, схема и план работа не утверждались, в связи с чем, учитывая положения ст. 222 ГК РФ, истец просит признать право собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 162,2 кв.м., жилой – 65,9 кв.м., надземный этаж состоит их прихожей 20,8 кв.м., кухни 22,1 кв.м., лестницы 0,8 кв.м., жилой комнаты 14,9 кв.м., жилой комнаты 26,0 кв.м., жилой комнаты 25,0 кв.м., подвал является подсобным помещением площадью 52,6 кв.м.
 
    Истец Володина Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие с участием представителя фио4
 
    Представитель истца фио5 судебное заседание заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном размере, дал суду показания в соответствии с вышеизложенным.
 
    Представитель ответчика – Мэрия <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменного ходатайству, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, по тем основаниям, что по факту <адрес> пер, 19 построен на границе с соседним приквартирным участком по <адрес>, согласование соседей отсутствует.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Копия паспорта гражданина Российской Федерации на имя Володиной Натальи Валентиновны, серии № № выданного отделом УФМС РОССИИ по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждает, что Володина Н.В. зарегистрирована по месту жительства <адрес> ул. <адрес> <адрес> (л.д.14).
 
    Из домой книги для регистрации граждан проживающих в <адрес> по ул. 2<адрес>, следует, что Володина Наталья Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.24-25).
 
    Договор от 30.06.1992г., заверенный государственным нотариусом фио2, зарегистрированный в реестре за №3-4510, подтверждает, что фио4 подарила Володиной Н.В. целое домовладение, состоящее из жилого дома, деревянного, жилой площадью 12,5 кв.м., полезной площадью 24,6 кв.м., с четырьмя тесовыми сараями, летней кухней, каркасной-засыпной, теплицей каркасно-засыпной и сооружением, расположенного на участке земли, мерою 600,0 кв.м (л.д. 16).
 
    Ответ начальника управления Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, управления по земельным ресурсам Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что Володиной Н.В., после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: <адрес> в <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ ( л.д.17).
 
    Технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» на имя Володиной Н.В., подтверждает назначение дома - жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,9 кв.м., число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части – 1, надземный этаж состоит их прихожей -20,8 кв.м., кухни - 22,1 кв.м., лестницы- 0,8 кв.м., жилой комнаты - 14,9 кв.м., жилой комнаты- 26,0 кв.м., жилой комнаты - 25,0 кв.м., подвал является подсобным помещением, площадью 52,6 кв.м. (л.д. 18).
 
    В судебном заседании установлено, что за разрешением на реконструкцию в установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ порядке Володина Н.В. в мэрию <адрес> не обращалась, фактически осуществила самовольную постройку здания.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно технического заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» №45\2013г от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций помещения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного <адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 3.1.2.1002-00 «санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (26-55)
 
    Согласно экспертному заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой <адрес> по адресу г.<адрес> <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях» п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»( л.д.56)
 
    Согласно заключения экспертизы № ОООО «Автоматика» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом на участке по адресу г.<адрес> <адрес> <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности по состоянию на 07.08.2013г. (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила пожарной безопасности в РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 57-66).
 
    Согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ЮрЖилЭксперт» следует, что на основании результатов визуально-инструментального обследования нарушения противопожарных и санитарно-бытовых расстояний между постройками, расположенными на обследуемом земельной участке № 15, <адрес> в <адрес> и граничащих с ним соседних земельных участках № и № по переулку 2-й Успенского в <адрес> не выявлено ( л.д.82-85), расстояния между постройками, расположенными на обследуемых земельных участках № 17, 19, 21 по <адрес> в <адрес> не нарушены, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений2, СНиП 30-02-97 « Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» и СНиП 02.01.02-85 « Противопожарные нормы», обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан ( л.д.87).
 
    Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано ( л.д.97).
 
    Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт самовольной постройки, представлено необходимее заключение, подтверждающее безопасность жилого дома, его соответствие строительным, санитарным и экологическим нормам.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
 
    В силу указанных обстоятельств и норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Володиной Натальи Валентиновны удовлетворить.
 
    Признать за Володиной Натальей Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> по ул. 2-й пер. Успенского в <адрес>, общей площадью 162, 2 кв.м, жилой площадью 65, 9 кв.м, площадь подсобных помещений 96, 3 кв.м.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
        Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский Областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено     ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Судья                    подпись                                                                  И.С. Кузовкова
 
    Копия верна
 
    Судья:
 
    Секретарь:
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.
 
    Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-143/14г. Кировского районного суда <адрес>