Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-143/14
Дело №2-143/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области
в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., единолично,
при секретаре Безгодовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово
«11» августа 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Черницына <..............>, Черницыной <..............> к Валовой <..............>, администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Черницын А.В., Черницына Н.И. обратились в суд с измененным исковым заявлением (л.д.59) к Валовой А.А., администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что 1 декабря 2005 года между Черницыным А.В. и СХПК «<..............>» Шатровского района Курганской области был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Все существенные условия договора купли-продажи квартиры, т.е. предмет договора, цена договора, условия и сроки расчета по договору, были соблюдены. Сумма по договору в размере <..............> рублей была внесена в кассу СХПК «<..............>», о чем выдана квитанция. Сделка в регистрационной палате зарегистрирована не была по причине незнания действующего законодательства. С 2005 года семья Черницыных проживает в данной квартире, регулярно оплачивают текущие платежи, произвели капитальный ремонт квартиры, построили хозяйственные постройки, пользуются ими, как своими. Приусадебный земельный участок принадлежит на праве собственности Черницыну А.В., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. С 15.02.2006 решением Арбитражного суда Курганской области СПК «<..............>» был признан банкротом. 30.03.2007 года конкурсное производство завершено. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на указанную квартиру.
В отзывах ответчика - администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области и третьего лица - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что возражений против исковых требований не имеется (л.д.31, 88).
Ответчик Валова А.А., представитель ответчика - администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.82-84), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истцы Черницын А.В., Черницына Н.И. и представитель – адвокат Соболева Л.Ю., действующая на основании ордера и доверенности (л.д.5, 90), заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Истец Черницын А.В. дополнительно пояснил, что около <..............> лет работал в с.Спицыно в колхозе «<..............>» и образованных на его основе организациях. Спорная квартира была построена колхозом «<..............>» и принадлежала колхозу до отчуждения ему (истцу). До 2005 года в данной квартире проживала ФИО после смерти которой между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи. С указанного времени проживает в указанной квартире с супругой Черницыной Н.И. Оплата покупной цены была произведена зачетом долга колхоза по зарплате ему (истцу). До настоящего времени право собственности Черницыных на квартиру никто не оспаривает.
Истец Черницына Н.И. в судебном заседании поддержала пояснения истца Черницына А.В. Дополнительно пояснила, что проживают с ним совместно с <..............> года, брак зарегистрировали в <..............> Спорную квартиру заняли осенью <..............> года, сделали ремонт. Просит признать за ними (соистцами) право общей долевой собственности на спорную квартиру.
Третье лицо Васильева Л.Г. суду пояснила, что против удовлетворения заявленных требований истцов Черницыных не возражает. Является собственницей смежной со спорной квартиры, надлежащих правоустанавливающих документов на которую не имеет.
Свидетели ФИО1., ФИО2., ФИО4., ФИО3., ФИО5., ФИО6 суду пояснили, что Черницын А.В. купил спорную квартиру у СХПК «<..............>», где и проживает со своей семьей. Какие-либо лица право собственности Черницыных на данную квартиру не оспаривают.
Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорной является квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>
Сведений в отношении указанного дома, расположенных в нем квартир в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.23, 55, 56).
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности Черницыну А.В., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).
Справками администрации Спицынского сельсовета от 03.06.2014 № (л.д.43) и № (л.д.45), представленной в судебном заседании книгой «колхозные квартиры» за 2002-2006г.г. (л.д.96-108), показаниями свидетелей ФИО1., ФИО2., ФИО7., ФИО3., ФИО5., ФИО6 которым у суда нет оснований не доверять, подтверждается, что до 2005 года спорная квартира принадлежала колхозу «<..............>» (с учетом его реорганизаций), до дня смерти в 2005 году в указанной квартире проживала ФИО., после чего квартира была продана колхозом Черницыным.
Из похозяйственных книг за период с 1991г. следует, что с указанного времени и до дня смерти 29.10.2005 в указанной квартире проживала одна ФИО., <дата> года рождения (л.д.46-51). В книгах также имеется отметка, что занимаемая ФИО квартира является собственностью колхоза. По информации нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, после смерти ФИО наследственное дело не заводилось (л.д.80).
Истцы Черницын А.В. и Черницына Н.И. являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.44). Суду пояснили, что проживают совместно с 2005 года в спорной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается также справкой администрации Спицынского сельсовета от 27.01.2012 № (л.д.21), копиями похозяйственных книг за период с 2008г. (л.д.25, 26).
1 декабря 2005 года между покупателем – Черницыным А.В. и продавцом – СХПК «<..............>» Шатровского района Курганской области был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, в <адрес>, за <..............> рублей (договор л.д.35).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Черницын А.В. уплатил в кассу СХПК «<..............>» Шатровского района Курганской области <..............> рублей за покупку квартиры (л.д.34).
Свидетели ФИО1, ФИО3., ФИО5 также подтвердили суду, что они как работники колхоза «<..............>» занимались подготовкой и заключением договора купли-продажи с Черницыным А.В., так же как и с иными работниками колхоза, покупная цена спорной квартиры была уплачена в полном объеме Черницыным А.В.
Распоряжением Администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области от 27.07.2010 № спорному домовладению присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
По материалам ГП «Кургантехинвентаризация» спорная квартира учтена за Черницыным А.В. (справка л.д.71).
В 2006 г. СХПК «<..............>» ликвидирован вследствие банкротства, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, историческая справка (л.д.16-18, 20).
В связи с ликвидацией СХПК «Колхоз Урал» и отсутствием надлежащих документов, свидетельствующих о принадлежности спорной квартиры колхозу на день ее отчуждения, истцы не имеют возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Принадлежность спорной квартиры СХПК «<..............>» и предоставление семье Черницыных, отсутствие правопритязаний иных лиц, кроме истцов, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1., ФИО2., ФИО7., ФИО3., ФИО5., ФИО6.
Договор купли-продажи спорной квартиры между продавцом - СХПК «<..............>» и покупателем - Черницыным А.В. заключен в письменной форме. В соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества. С учетом изложенного, суд признает данную сделку действительной.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Истцы пришли к соглашению об установлении общей долевой собственности на занимаемую квартиру в равных долях.
Иные лица не оспаривают право истцов на квартиру по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черницына <..............>, Черницыной <..............> удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи от 01 декабря 2005 года, заключенную между Черницыным <..............> и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<..............>» Шатровского района Курганской области, действительной.
Признать за Черницыным <..............> и Черницыной <..............> право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на однокомнатную квартиру общеполезной площадью <..............> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья ПОДПИСЬ О.А.Фитина
