Решение от 03 июля 2013 года №2-143/13

    Дело № 2-143/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    с.Новоегорьевское 03 июля 2013 года
 
    Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шмидт Е.А.,
 
    при секретаре Ткаченко О.Н.,
 
    с участием представителя истца Ларионовой Н.А.,
 
    представителей ответчиков Абронова В.П., Решетняка В.А.,
 
    представителя третьего лица Наумова С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова Владимира Иннокентьевича к Шкурихину Сергею Михайловичу, Автуховой Надежде Васильевне, Автухову Виктору Михайловичу, Иванченко Ирине Александровне, Слизкову Сергею Александровичу, Ануфриевой Вере Васильевне, Ефимову Денису Алексеевичу, Шатохину Станиславу Владимировичу о признании недействительной процедуры выдела земельных долей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ларионов В.И. обратился в суд с учетом последующих уточнений с иском к Шкурихину С.М., Автуховой Н.В., Автухову В.М., Иванченко (Ильиной до брака) И.А., Слизкову С.А., Ануфриевой (Шатохиной до брака) В.В., Ефимову Д.А., Шатохину С.В. о признании недействительной процедуры выдела земельных долей, указывая, что, он является сособственником и арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:09:020006:0058, расположенного в <адрес>, примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юго-запад. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание дольщиков указанного участка, на котором было решено передать участок в аренду КФХ Ларионов, возражений по этому поводу не поступало, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в газете «Колос» № было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с исходным кадастровым номером 22:09:020006:0058, заказчиком кадастровых работ выступило КФХ «Наука» от имени сособственников: Шатохина С.В., Ефимова Д.А., Слизкова С.А., Ильиной И.А., Шатохиной В.В., Автуховой Н.В., Автухова В.М., Шкурихина С.М. ДД.ММ.ГГГГ на данное извещение поступило возражение от сособственника Латкина Н.М. По имеющимся сведениям ответчики выделили свой участок и присвоили кадастровый номе<адрес>, что своими действиями указанные лица нарушают его права, как арендатора. Ответчики провели процедуру выдела с нарушениями порядка выдела, предусмотренного Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На собрании дольщиков ДД.ММ.ГГГГ Шкурихин С.М., Шатохин С.В., Ефимов Д.А., Слизков С.А., Ильина И.А., Шатохина В.В., Автухова Н.В., Автухов В.М. отсутствовали и не обращались к общему собранию участников общей долевой собственности о выделе их долей в натуре, что нарушает предусмотренный порядок выдела. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора земельного участка, из которого при выделе образуются земельные участки (п.4.ст.11.2 ЗК РФ), при этом арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях. Арендатор по договору аренды использует земельный участок, поставленный на кадастровый учёт и находящийся на праве общей долевой собственности граждан. Площадь земельного участка является существенным условием договора. В случае же нарушения условий заключённого договора аренды должник обязан возместить убытки. В случае выдела земельного участка до окончания срока действия договора аренды арендатор имеет право взыскать все причиненные ему убытки, в том числе упущенную выгоду.
 
    Истец Ларионов В.И. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще.
 
    Представитель истца Ларионова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчиками нарушен порядок выдела земельного участка, поскольку общее собрание по вопросу выдела земельных участков, границы и местоположение выделяемых земельных участков не согласовано с другими сособственниками, чем нарушаются их права, и права Ларионова В.И. как арендатора земельного участка. Договор аренды земельного участка был заключен с Ларионовым В.Н. до публикации извещения о выделе земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке и имеет юридическую силу. На собрании дольщиков ДД.ММ.ГГГГ ответчики отсутствовали и не обращались к общему собранию участников общей долевой собственности о выделе их долей в натуре, что нарушает предусмотренный порядок выдела. Кроме того, ответчиками заключены договоры аренды тех же земельных участков с другим арендатором, которые не имеют юридической силы, т.к. не расторгнут договор аренды с прежним арендатором
 
    Представители ответчиков Абронов В.П., Решетняк В.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признали по тем основаниям, что требования заявлены необоснованно, какие-либо права истца не нарушены, процедура выдела земельных участков не нарушена, ответчиками в установленном порядке было опубликовано извещение о выделе земельного участка, сособственником Латкиным Н.М. поданы возражения по выделению земельного участка, которые решением суда признаны необоснованными, согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, земельные участки ответчиков до настоящего времени находятся в аренде у истца, и используются им, в натуре земельные участки не выделены.
 
    Ответчик Автухова Н.В. в судебном заседании иск не признала по тем же основаниям.
 
    Представитель третьего лица – ООО «Компания Земпроект»- Наумов С.В. исковые требования не поддержал, суду пояснил, что на основании договора, заключенного с представителем собственников земельных долей, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельных участков, на момент подготовки проекта отметок об обременении земельных участков не было, решения общего собрания о выделе земельных участков не было, в связи с чем в соответствии с законом в местной газете было опубликовано извещение о выделе земельных участков, на которое каждый сособственник в течение 30 дней был вправе подать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного, такие возражения были поданы сособственником Латкиным Н.М., в связи с чем было рекомендовано разрешить спор относительно местоположения границ земельного участка в судебном порядке. Решением суда эти возражения фактически сняты, и может быть проведен кадастровый учет по его земельному участку. Процедуру выдела земельных участков полагает не нарушенной ответчиками, до настоящего времени процедура выдела не завершена.
 
    Истец Ларионов В.И., ответчики Шкурихин С.М., Автухов В.М., Иванченко (Ильина до брака) И.А., Слизков С.А., Ануфриева (Шатохина до брака) В.В., Ефимов Д.А., Шатохин С.В., представитель третьего лица- Волчихинского территориального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    Согласно ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт1).
 
    Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи (пункт 2).
 
    Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
 
    Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
 
    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).
 
    Согласно пункта 1 статьи 13 настоящего Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей
 
    Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5 статьи 13.1 Федерального закона об обороте).
 
    В силу пунктов 9-13 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).
 
    Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).
 
    Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 – 4 пункта 8 настоящей статьи (сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения), а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).
 
    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).
 
    Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1).
 
    Как следует из материалов дела, истец Ларионов В.И. является собственником земельного участка в размере 5/44 долей в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер 22:09:020006:0058 площадью 480,5 га на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес> Егорьевского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ответчики Шкурихин С.М., Автухов В.М., Автухова Н.В., Иванченко (Ильина до брака) И.А., Слизков С.А., Ануфриева (Шатохина до брака) В.В., Ефимов Д.А., Шатохин С.В. также являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес> Егорьевского района, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Судом установлено, что ответчики не обращались к общему собранию участников общей долевой собственности о выделе земельных участков в натуре, а в соответствии с п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, воспользовавшись правом выделения в натуре земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, через своего представителя Абронова В.П. обратились к кадастровому инженеру Наумову С.В., которым был подготовлен проект межевания земельных участков.
 
    В средствах массовой информации – газете «Колос» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка кадастровый № в котором указан заказчик, его адрес места жительства и номер контактного телефона, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельного участка, его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес исходного земельного участка; размер и местоположение вышеуказанного выделяемого земельного участка, а также указано на возможность ознакомления с проектом межевания и подачи возражений относительно местоположения земельного участка в течение 30 дней с даты публикации извещения по адресу кадастрового инженера.
 
    Таким образом, указанное извещение содержало все предусмотренные пунктом 11 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сведения.
 
    На указанное извещение от участника общей долевой собственности Латкина Н.М. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру Наумову С.В., подготовившему проект межевания земельных участков, были поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Из его заключения следует, что в связи с поступившими возражениями рекомендовано разрешить спор относительно местоположения границ образуемого земельного участка в судебном порядке. Решением Егорьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, указанные возражения Латкина Н.М. по выделению земельного участка признаны необоснованными.
 
    Как установлено судом, от истца Ларионова В.И. в установленный законом срок возражения относительно местоположения выделяемых ответчиками земельных участков кадастровому инженеру не подавались.
 
    Таким образом, в силу пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельных участков, выделяемых ответчиками в счет принадлежащих им земельных долей считается согласованным. Однако, заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка кадастровым инженером не составлено, процедура выдела земельных участков не завершена.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении порядка выделения земельных долей являются несостоятельными и необоснованными. Доказательств в их обоснование суду не представлено.
 
    Доводы истца о нарушении его прав, как арендатора земельного участка, также являются несостоятельными.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников земельного участка, на котором было решено передать земельные участки, в т.ч. с кадастровым № в аренду КФХ Ларионов. На основании чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка.
 
    Как следует из пояснений представителя истца, земельные участки, находящиеся в собственности ответчиков, до настоящего времени находятся в аренде у истца и используются им.
 
    При этом следует учесть положение, содержащееся в пункте 2 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым в случаях, если согласие участников долевой собственности на совершение сделки с земельным участком, находящимся в долевой собственности, не достигнуто, то та часть участников долевой собственности, которая выразила несогласие с совершением сделки, вправе выделить земельный участок в счет своих долей и распоряжаться им по своему усмотрению.
 
    Из показаний представителя истца следует, что фактически истец возражает относительно местоположения границ выделяемых земельных участков, при таких обстоятельствах суд полагает, что возник спор о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка, который на основании п.15 ст.13.1 указанного Закона разрешается судом. Однако, требования о разрешении спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков сторонами не заявлены.
 
    Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать Ларионову Владимиру Иннокентьевичу в удовлетворении иска к Шкурихину Сергею Михайловичу, Автуховой Надежде Васильевне, Автухову Виктору Михайловичу, Иванченко Ирине Александровне, Слизкову Сергею Александровичу, Ануфриевой Вере Васильевне, Ефимову Денису Алексеевичу, Шатохину Станиславу Владимировичу о признании недействительной процедуры выдела земельных долей.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
 
Судья      Е.А. Шмидт
 
    Решение в окончательной форме принято 10.07.2013 г.
 
Копия верна.
 
Судья Е.А. Шмидт