Решение от 01 ноября 2013 года №2-1431/13

Дело № 2-1431/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    1 ноября 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Саитова М.И.
 
    при секретаре Сафиной Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигмедзяновой Оксаны Станиславовны к Палате имущественных и земельных отношений в Бавлинском муниципальном районе Республики Татарстан о прекращении права аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Истец Нигмедзянова О.С. обратилась в суд с иском к ответчику Палате имущественных и земельных отношений в Бавлинском муниципальном районе Республики Татарстан о прекращении права аренды земельного участка по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем - администрацией <адрес> и арендатором ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №. Арендатором данного земельного участка по договору за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершего свои права на данное имущество не заявляют. Кроме того, ФИО2 своим завещанием распорядился правом аренды земельного участка в пользу Нигмедзяновой О.С. Ответчиком отказано в регистрации прав на земельный участок, так как договор аренды земельного участка с умершим ФИО2 не прекращен. В связи со смертью арендатора, прекращение договора аренды земельного участка, возможно только в судебном порядке.
 
    Представитель истца Нигмедзяновой О.С. по доверенности Хамидуллин Р.Р. настаивал на иске по изложенным в нем основаниям. Уточняя исковые требования, просил признать договор аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора ФИО2, погасить запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Представители заинтересованного лица Бавлинского отдела Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск оставили на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района РТ Гайфуллин И.И. на судебном заседании исковые требования признал.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ознакомившись с мнением заинтересованного лица, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
 
    Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
 
    7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
        Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Как видно из договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Нигмедзянова О.С. приобрела у ФИО2, жилой дом незавершенный строительством, степенью готовности 17%, площадью 83,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, незавершенный строительством, площадью застройки 83,8 кв.м., степенью готовности 17%, расположен по <адрес>, правообладателем является ФИО2
 
        Как видно из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, завещал Нигмедзяновой О.С., земельный участок площадью 1500 кв.м. и право аренды на указанный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес>
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано на праве аренды за ФИО2
 
    Согласно справки о смерти за № выданного отделом ЗАГС Бавлинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства площадью застройки 83,8 кв.м., степенью готовности 17%, расположен по адресу <адрес>
 
    Как видно из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу <адрес>
 
    Согласно договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Администрацией <адрес> и ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с решением Бавлинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения и пользования жилым домом незавершенный строительством,     расположенным по адресу <адрес> на праве собственности за Нигмедзяновой О.С. Погашена запись регистрации в ЕГРП на данный жилой дом незавершенный строительством за ФИО2
 
         Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленного требования, поскольку в силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом установлено, что арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, его права по договору аренды прекратились в связи со смертью, договор аренды на спорный земельный участок с кем-либо из наследников не заключался. Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений по соглашению сторон, в том числе и в случае смерти арендатора, поскольку права и законные интересы правопреемников умершего наследодателя при расторжении данного договора не нарушаются. После смерти арендатора требования о перезаключении договора аренды наследниками умершего не заявлены, арендодателем требования правопреемников умершего ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка не оспариваются. Данный договор аренды не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследники арендатора не выразили намерений вступить в договор аренды, при этом отказались совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договор аренды, ранее заключенный наследодателем. Кроме того, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        Иск удовлетворить.
 
    Признать прекращенным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> <адрес> и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Бавлинский городской суд РТ в течение месяца.
 
    Судья: М.И. Саитов.