Решение от 04 июля 2014 года №2-1431/01

    Дело № 2-1048/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г. Новокузнецк    4 июля 2014 г.
 
    Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Короткова Е.Л.,
 
    при секретаре Пономаревой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности па жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО6 действительным; зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 на жилой бревенчатый дом, общей площадью 27,6 кв.м., жилой 11,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № (ранее предыдущий номер №), площадью 1500 кв.м., по адресу Новокузнецкий район, <адрес>; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО3 на жилой бревенчатый дом, общей площадью 27,6 кв.м., жилой 11,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № (ранее предыдущий номер №), площадью 1500 кв.м., по адресу Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли- продажи жилого бревенчатого дома, общей площадью 27,6 кв.м., жилой 11,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № (ранее предыдущий номер №) площадью 1500 кв.м., по адресу Новокузнецкий район, <адрес>. Указанный договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Стороны исполнили обязательства по договору, он оплатил стоимость объектов недвижимости, а продавец передал ему земельный участок и жилой дом. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не успели зарегистрировать в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.
 
    Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО5 прекращены, в связи со смертью ответчика ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
 
    Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ его отец продал земельный участок ФИО3
 
    3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает. Предоставило отзыв, в котором сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный в Новокузнецком районе, <адрес> на основании распоряжения Администрации Казанковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка». ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный в Новокузнецком районе, <адрес> на основании решения Федерального суда Новокузнецкого района, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1431/01, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    3-е лицо администрация Новокузнецкого района в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представило.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 ГК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд полагает возможным принять признание ответчиком ФИО1 исковых требований, поскольку это не противоречит закону, признание ответчиком исковых требований не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., а также жилого бревенчатого дома, общей площадью 28,30 кв.м., в том числе жилой площадью 11,40 кв.м. по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу на основании распоряжения администрации Казанковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № 19, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 указанные выше земельный участок и жилой бревенчатый дом за 20 000 рублей. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельному участку площадью 1500 кв.м. расположенному по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> присвоен кадастровый номер №. С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется приобретенным имуществом, как своим собственным, проживает в доме, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, однако зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку, переход права собственности на имущество сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время иначе как в судебном порядке не представляется возможным, поскольку прежний собственник имущества ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются подлинными документами, копии которых находятся в деле: договором купли-продажи земли и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, и ФИО3; кадастровым паспортом земельного участка; техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой БТИ; свидетельством о рождении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в графе отец записан ФИО2; свидетельством о смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г.; выпиской из распоряжения администрации Казанковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ г.; решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г.; записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г.; ответом нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес>56 <адрес>.
 
    В связи с тем, что ответчик согласился с иском ФИО3 о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м. и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м. и земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> и его согласие не нарушает прав и интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ФИО1 и удовлетворить исковые требования истца.
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земли и жилого дома действительным, поскольку как было установлено в судебном заседании договор был заключен сторонами в письменной форме, требования к договору были соблюдены. Отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что сделка не состоялась и как следствие этого, о невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения стороны сделки решение суда является обязательным для регистрации перехода права собственности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м. и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 на жилой дом общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м. и земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
Председательствующий: (подпись)
 
    Копия верна. Судья:                                                    Короткова Е.Л.