Решение от 08 августа 2013 года №2-1430/2013год

    Дело № 2-1430/2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    Судья Киселёвского городского суда Кемеровской области Зоткина Т.П.,
 
    с участием представителя истца Пузева А.А. – Рычковой О.А., действующей на основании доверенности № выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе,
 
    при секретаре – Кураковой Н.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
 
8 августа 2013 года
 
    гражданское дело по иску
 
    Пузева А.А.
 
    к Администрации Киселевского городского округа
 
    о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за наследником,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец Пузев А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за наследником.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 12.09. 2012 года умерла П которой он приходится сыном. ДД.ММ.ГГГГ между его матерью П и Д.В., И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по цене <данные изъяты> рублей. Вышеназванный договор и переход права собственности на квартиру подлежали государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако, оформив надлежащим образом договор и полностью исполнив его, мать, не зарегистрировала договор и переход права собственности на квартиру. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <данные изъяты> мать завещала квартиру ему. Однако Постановлением нотариуса Киселевского нотариального округа об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в выдаче свидетельства на наследство по завещанию, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру не прошли государственную регистрацию. В связи с чем, он не может реализовать свои наследственные права на квартиру. Оформив договор и исполнив его, мать при жизни выразила волю на приобретение квартиры в свою собственность. Так, ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала договор в МУП«Киселевское городское бюро технической инвентаризации», но не обратилась в Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, в которых ей не могло быть отказано. Кроме того в ДД.ММ.ГГГГ году мать самовольно произвела перепланировку квартиры. В квартире была демонтирована деревянная перегородка между коридором и кухней толщиной <данные изъяты> мм.; устроена перегородка с дверным проемом, отделяющая общую комнату от коридора; устроена перегородка между кухней и коридором; устроен дверной проем в деревянной перегородке между кухней и общей комнатой ; демонтирована деревянная перегородка между кладовой и общей комнатой; устроена перегородка с дверным проемом; уменьшив площадь кладовой; для входа в спальную комнату со стороны кладовки устроен дверной проем в деревянной перегородке. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и (или) здоровью.
 
    В связи с чем просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    Истец Пузев А.А., будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Рычковой О.А.
 
    Представитель истца Рычкова О.А., действующая на основании доверенности <адрес>, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнений не имела. Также в судебном заседании представитель истца Рычкова О.А. уточнила заявленные исковые требования и просила сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., а также признать право собственности на указанную квартиру за истцом Пузевым А.А.
 
    Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В связи с чем, суд, руководствуясь 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 550, 554 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи продажи недвижимого имущества к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Порядок согласования перепланировки жилого помещения установлен ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с которой перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Частью 4 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании ч.5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При этом в соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3).
 
    Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Д.В. И.В. и П был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенную по адресу <адрес>, состоящей из 2 комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9). Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №, а также внесен в реестровую книгу БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборотная сторона).
 
    ДД.ММ.ГГГГ П завещала квартиру, расположенную по адресу <адрес> своему сыну Пузеву А.А. (л.д. 6, 7).
 
    Согласно свидетельству о смерти № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ П скончалась, о чем ОЗАГС <адрес> была составлена запись о смерти № (л.д. 5).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Пузев А.А. обратился к нотариусу <данные изъяты> с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти П умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано в связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу <адрес> не прошли государственную регистрацию (л.д. 8).
 
    Кроме того, как следует из технического паспорта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-13).
 
    Изменение площади квартиры произошло в результате проведенной в ней перепланировке, а именно, была демонтирована перегородка толщиной <данные изъяты> мм между коридором и кухней; устроена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной <данные изъяты> мм с дверным проемом, отделяющая общую комнату от коридора; устроена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной <данные изъяты> мм между кухней и коридором ; устроен дверной проем в деревянной перегородке толщиной <данные изъяты> мм между кухней и общей комнатой; демонтирована деревянная перегородка между кладовой и общей комнатой; устроена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом, что уменьшило площадь кладовой ; для входа в спальную комнату со стороны кладовой устроен дверной проем <данные изъяты> мм в деревянной перегородке толщиной <данные изъяты> мм (л.д. 16, 17).
 
    При этом, согласно техническому заключению, выполненному ОАО ПИ «Кузбасскоммунпроект» <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не изменила конструктивную схему здания, не повлияла на несущую способность конструкций и не противоречит нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», выполненные работы для сетей холодной, горячей воды и канализации не оказывают отрицательного воздействия на работу системы холодного и горячего водоснабжения и канализации жилого дома, электромонтажные работы выполнены согласно действующим электромонтажным инструкциям (л.д.14-24).
 
    В связи с тем, что перепланировка была выполнена П без получения на то в установленном законом порядке разрешения, Отдел архитектуры и градостроительства рекомендовал Пузеву А.А. узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке, поскольку на фактически выполненные работы разрешение не выдается (л.д.25).
 
    В связи с тем, что в судебном заседании было установлено, что выполненная перепланировка в <адрес> в <адрес>, не нарушает конструктивную схему жилого дома и не влияет на дальнейшую эксплуатацию здания, выполненные ремонтно-строительные работы не нарушают требования СНиПов, а также права и законные интересы граждан, исковые требования Пузева А.А. о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая тот факт, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Д.В. И.В. и П ДД.ММ.ГГГГ, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, однако не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, а также то, что площадь квартиры изменилась в связи с её перепланировкой, суд считает возможным признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> за наследником умершей П. – Пузевым А.А.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Пузевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося наследником П, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пузева А.А. к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за наследником удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Пузевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося наследником П, умершей 12.09.2012 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий - Т.П. Зоткина
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.