Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-1430/2013
Дело № 2-1430/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2013года г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Саргсян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щугаревой З.Б., Щугарева Н.А. к Администрации Клинского муниципального района, 3-е лицо Щугарева Н.Н., о признании права собственности на комнаты в общежитии, в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В /дата/ 1984 году трестом «/организация/» Щугаревой З.Б. и членам ее семьи был выдан ордера №/номер/ на комнату №/номер/ и комнату №/номер/, в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/.
Согласно Приложению №/номер/ к Постановлению Главы Администрации Клинского района Московской области №/номер/ от /дата/ 1994 года, данное жилое общежитие относится к муниципальному жилищному фонду.
Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на /дата/ 2013 года, в комнатах прописаны и проживают Щугарев Н.А., Щугарева З.Б. и их дочь, Щугарева Н.Н...
Щугарева З.Б. и Щугарев Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнаты №/номер/ и №/номер/, расположенные по адресу: /адрес/, общежитие, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что они с семьей фактически пользуется изолированными комнатами №/номер/ и №/номер/, общей площадью /площадью/ кв.м., с момента вселения и до настоящего времени. Семья истцов проживает в них без вселения других лиц, оплачивает всю занимаемую жилую площадь комнат, что подтверждено копией финансового лицевого счета. В блоке, где находятся занимаемые комнаты, проживают другие семьи. В блоке имеются санузел и кухня. Истцы проживают в Клинском районе Московской области с /дата/ 1984 года. В приватизации ранее не участвовали. При обращении в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением заключить с ними договор передачи указанного жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, им было отказано, поскольку комнаты в общежитии не подлежат приватизации. Их дочь от приватизации комнат отказывается.
В судебном заседании представитель истцов, Холдоенко Н.Н., поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с возражением на исковое заявление.
3-еи лицо Щугарева Н.Н. в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, с учетом представленных сторонами доказательств, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В/дата/ 1984 году Щугаревой З.Б., для проживания, была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/ (л.д.8).
В настоящее время семья Щугаревых постоянно зарегистрирована по указанному адресу. Занимает две комнаты №/номер/ и №/номер/, согласно копии финансового лицевого счета.
Спорные комнаты предоставлены истице и ее супругу в установленном законом порядке, на основании ордера №/номер/ от /дата/ 1984 года.
Ранее в приватизации Щугаревы не участвовали, что подтверждено информаций из архива БТИ от /дата/ 2013 года (л.д. 13).
В соответствии с согласием, удостоверенным нотариусом Клинского нотариального округа Московской области, Чеканцевой Л.М., выданным /дата/ 2013 года, зарегистрированным в реестре за №/номер/, Щугарева Н.Н. отказывается от права на приватизацию комнат, расположенных по адресу: /адрес/, общежитие, комнаты №/номер/ и №/номер/, последствия отказа от приватизации ей были разъяснены (л.д. 14).
В деле имеются документы, согласно которым, гражданам было отказано в приватизации комнат в общежитии по /адрес/ (л.д. 15).
Доводы, стороны ответчика о том, что фактическое пользование комнатами при наличии ордера, который предоставлял лишь право пользования комнатами в общежитии, не может свидетельствовать о возникновении у истцов права на приватизацию жилых комнат, суд оценивает критически. Как указано в копии финансового лицевого счета, истица и ее семья занимают спорное жилое помещение с /дата/ 1984 года. В этом документе указана общая площадь двух представленных комнат. Согласно техническому паспорту, комната №/номер/ и комната №/номер/ являются изолированными помещениями, в силу чего, могут являться самостоятельным предметом договора найма и самостоятельным объектом недвижимости. Истцы оплачивают квартплату за комнаты, для чего открыт финансовый лицевой счет, что говорит о том, что был заключен договор социального найма на спорные жилые комнаты.
Суд приходит к выводу, что заявленный иск основан на законе и подтвержден доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Щугаревой З.Б., Щугаревым Н.А. право общей долевой собственности по /доли/ доли за каждым, на комнату №/номер/ и комнату №/номер/, в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года.
Судья Н.Ф. Коренева
