Решение от 05 июля 2013 года №2-1430/2013

    Дело №2-1430/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        5 июля 2013 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием истца – Косковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косковой М.С. к Горбунову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Коскова М.С. обратилась в суд с иском к Горбунову В.А. и просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой №... в доме №... по <АДРЕС>, снять ответчика в регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование иска указано, что Косковой М.С. принадлежит на праве собственности квартира №... в доме №... по <АДРЕС>, приобретенная на торгах по продаже арестованного имущества 16 мая 2013 года. После покупки указанной квартиры выяснилось, что по данному адресу с 30.12.1999 года и по настоящее время зарегистрирован Горбунов В.А. Исходя из карточки регистрации и формы «Б», представленных паспортно-расчетным отделом ООО «...», прослеживается, что первоначальным владельцем квартиры являлась С.. (умерла 02.12.2000 года), заключившая договор пожизненного содержания с иждивением с Горбуновым В.А., который продал квартиру Б. Далее Б. продает квартиру М. который приобретает квартиру по договору ипотеки, выданный кредит не погашает, в последующем на основании решения Кировского районного суда г.Перми выдан исполнительный лист №..., возбуждается исполнительное производство (предмет взыскания: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру №... в доме №... по <АДРЕС>). При оформлении договора купли-продажи между Горбуновым В.А. и Б.., Горбунов В.А. дал письменное обязательство, заверенное нотариально, в котором он обязуется освободить квартиру, добровольно снять себя с регистрационного учета, на проживание в квартире не претендует, обязуется не чинить препятствий собственникам квартиры при исполнении ими обязательств. Причины, по которым Горбунов В.А. не исполнил свои обязательства, а последующие собственники не приняли мер по снятию Горбунова В.А. с регистрационного учета, Косковой М.С. не известны. Горбунов В.А. членом семьи Косковой М.С. не является, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, какого-либо соглашения о сохранении права пользования с ответчиком Коскова М.С. не заключала. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника.
 
    Коскова М.С. в судебном заседании на иске настаивает, подтвердив изложенные обстоятельства.
 
    Горбунов В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об отложении рассмотрения дела не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    На основании протокола (договора) №... от 16 мая 2013 года Коскова М.С. приобрела у ООО «...», в лице директора Ф.., действующего на основании устава, государственного контракта №... на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 15.01.2013 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, однокомнатную квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>
 
    Пунктом 1.2 протокола (договора) предусмотрено, что имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 19.07.2012 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю в рамках исполнительного производства №... в отношении М.
 
    Согласно акту от 16 мая 2013 года ООО «...» передало, а Коскова М.С. приняла 1-комнатную квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>
 
    Право собственности на квартиру №... дома №... по <АДРЕС> зарегистрировано за Косковой М.С. 28 мая 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2013 года сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... (л.д.12).
 
    Согласно справке паспортно-расчетного отдела ООО «...» от 03.12.2007 года, а также карточек регистрации (л.д.15-17) в квартире №... дома №... по <АДРЕС> на регистрационном учете состоит Горбунов В.А..
 
    В судебном заседании установлено, что Горбунов В.А. в спорном жилом помещении не проживает, никаких вещей ответчика в квартире не имеется.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
 
    Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    По мнению суда, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения им права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, Горбунов В.А. членом семьи Косковой М.С. не является, совместно с ней не проживал, общего хозяйства не вел, оплату коммунальных платежей не производил.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что Горбунов В.А. не приобрел самостоятельного права пользования жилым помещением, не относится к членам семьи собственника помещения и не признан в качестве такового в установленном законом порядке.
 
        Учитывая изложенное и тот факт, что квартира, приобретенная Косковой М.С. требуется ей для личного пользования, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника, суд считает возможным прекратить право пользования Горбунова В.А. квартирой №... в доме №... по <АДРЕС>.
 
    В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать Горбунова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением – 1-комнатной квартирой, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>
 
        Решение суда является основанием для снятия Горбунова В.А. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <АДРЕС>
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
 
    Судья                                         А.А.Сергеев