Решение от 27 мая 2014 года №2-143-2014

Дело № 2-143-2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Вача                                                                                 27 мая 2014 года
 
    Вачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лялиной М.С.,
 
    с участием адвоката Р., представившего удостоверение № и ордер №,
 
    при секретаре Кузнецовой Ю.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> к Арсенян С. А. об утрате права пользования жилым помещением, к Мадоян Н. А., Мукоян А. В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, к Арсенян С. А., Мадоян Н. А., Мукоян А. В. о снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Арсенян С. А. об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес>, к Мадоян Н. А. и Мукоян А. В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес>, к Арсенян С. А., Мадоян Н. А., Мукоян А. В. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета находится объект недвижимости -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В силу действующего законодательства данный объект недвижимости является собственностью муниципального образования <данные изъяты> сельсовет.
 
    В указанном жилом доме зарегистрированы граждане: Арсенян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные: № выдан <данные изъяты> РОВД <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ Мадоян Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года; Мукоян А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные: № выдан <данные изъяты> УВД <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Арсенян С.А. проживала в указанном доме незначительное время и непостоянно, но с 2006-2007 года не проживает по адресу регистрации, добровольно выехав из жилого помещения вначале в дом к своей дочери Б. в <адрес>, а в последствие- за пределы района вместе с семьей своей дочери Б..
 
    Два других ответчика - Мадоян Н.А. и Мукоян А.В. в <адрес> никогда не вселялись и не проживали, место их фактического проживания не известно, поскольку никогда они на территории <данные изъяты> сельского совета не появлялись, в местную администрацию ни с какими вопросами не обращались.
 
    Все ответчики в данном доме не проживают с указанного времени до настоящего момента, но сохранили регистрацию в нем, личных вещей в указанном помещении не имеют, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, за услуги соцнайма собственники никогда не платили, договор социального найма сними не заключался, никаких мер и действий по содержанию данного жилого дома ответчики не предпринимали. Другие ответчики никогда в данный жилой дом не вселялись.
 
    Поскольку Арсенян С.А. не проживает по адресу регистрации около шести лет, Мадоян Н.А. и Мукоян А.В. по адресу регистрации никогда не проживали, потому отсутствие всех лиц по указанному адресу носит не временный, а постоянный характер в связи с их пребыванием по другому месту жительства. Так как Арсенян С.А. проживала в социальном жилом помещении до определенного времени, однако впоследствии добровольно выехала, фактически расторгнув договор найма в одностороннем порядке, двое других ответчиков-Мадоян Н.А. и Мукоян А.В., которые в <адрес> вообще никогда не вселялись, тем самым не вступали в договорные отношения с собственником жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца глава Администрации <данные изъяты> поддержал исковые требования Администрации <данные изъяты> и просит признать Арсенян С. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать Мадоян Н. А. и Мукоян А. В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Арсенян С.А., Мадоян Н. А., Мукоян А. В. по адресу: <адрес> по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.
 
    В связи с тем, что по месту регистрации ответчики Арсенян С.А., Мадоян Н.А., Мукоян А.В. не проживают и место их жительства не известно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков Арсенян С.А., Мадоян Н.А., Мукоян А.В. в суде был назначен адвокат Р.
 
    В судебном заседании представитель ответчика адвокат Р. с исковыми требованиями Администрации <данные изъяты> согласна и находит данные исковые требования законными и обоснованными.
 
    Суд, выслушав стороны, объяснения свидетелей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствие с ч.1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища».
 
           Аналогичное положение установлено в ч.4 ст. 3 ЖК РФ, в котором говориться, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
 
           Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.
 
            ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
 
           В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
 
    Суд с учетом представленных доказательств по делу находит, что правоотношения относятся к отношениям социального найма жилого помещения.
 
    В силу ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
          В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
 
    Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
 
           С учетом приведенных положений норм закона, а также разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
        Согласно выписки из реестра муниципального имущества администрации <данные изъяты> сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности администрации <данные изъяты> сельсовета (Л.д.7).
 
        Согласно справки о регистрации по адресу: <адрес> зарегистрированы: Арсенян С. А., Мадоян Н. А., Мукоян А. В. (Л.д. 6).
 
         Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
 
    Арсенян С. А. не проживает продолжительное время, Мадоян Н. А. и Мукоян А. В. по указанному адресу имеют только регистрацию, в <адрес> никогда не вселялись и не проживали (Л.д.5).
 
    Свидетель Б. пояснила, что знает Арсенян С.А. из-за того, что она проживала в доме расположенном, рядом с Администрацией <адрес>. Арсенян С.А. проживала до 2006 года и больше она её не видела. Из дома Арсенян С.А. уехала. Других кого-либо проживающих совместно с Арсенян С.А. она не видела и не знает.
 
    Свидетель Ч. пояснила, что Арсенян С.А. знает, других не знает. Арсенян С.А. проживала в <адрес>. Других проживающих в доме она не видела. Арсенян С.А. уехала из <адрес> и из этого дома очень давно, около 10 лет назад. В доме с тех пор никто не проживает.
 
    Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписи, заключение экспертов.
 
    Статьей 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Статьей 60 ГПК РФ установлен принцип допустимости доказательств.
 
    В соответствии с данной нормой закона, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В судебном заседании установлено, что Арсенян С.А. была зарегистрирована в жилом доме расположенным по адресу: <адрес>, с 1993 года. Ввиду того, что дом является муниципальной собственностью между Администрацией <данные изъяты> сельского совета и Арсенян С.А. возникли отношения по договору социального найма жилого помещения.
 
    Исходя из вышеизложенных доказательств судом установлено, что ответчик Арсенян С.А. в жилом <адрес> не проживает длительное время: около 6 лет, освободила данное жилое помещение в добровольном порядке, выехав к семье дочери Б. в <адрес>, затем вместе с её семьей за пределы <адрес>. Тем самым суд находит, что договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя.
 
    Также судом установлено, что ответчики Мадоян Н.А. и Мукоян А.В. по указанному адресу только зарегистрированы, место их фактического проживания не известно, они никогда не вселялись в данный дом и в нем не проживали. В доме нет никаких личных вещей зарегистрированных в нем лиц.
 
    Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчик Арсенян С.А. утратила право пользования, а ответчики Мадоян Н.А. и Мукоян А.В. не приобрели право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, так как в настоящее время в доме не проживают, вещей ответчиков в доме не имеется.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> о признании Арсенян С.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о признании Мадоян Н. А. и Мукоян А. В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета Арсенян С. А. Мадоян Н. А., Мукоян А. В. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> к Арсенян С. А. об утрате права пользования жилым помещением, к Мадоян Н. А., Мукоян А. В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, к Арсенян С. А., Мадоян Н. А., Мукоян А. В. о снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
 
    Признать Арсенян С. А. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Признать Мадояна Н. А. и Мукоян А. В. не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Арсенян С. А., Мадояна Н. А. и Мукоян А. В. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                     -подпись
 
Копия верна: судья                                                                     М.С. Лялина