Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-1429/2013
Дело № 2-1429/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2013года г. Клин. Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Саргсян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой М.Д. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на комнату в общежитии, в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В /дата/ 2002году Егоровой М.Д. был выдан ордера № /номер/, а в /дата/ 2005 году был выдан ордер № /номер/ на комнату №/номер/, в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/.
В соответствии с копией финансового лицевого счета по состоянию на /дата/ март 2013 года, ответственным нанимателем вышеуказанного жилого помещения по адресу: /адрес/, является Егорова М.Д..
С /дата/ 2002 года и по настоящее время, истица прописана и проживает по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от /дата/ 2013 года и справкой №/номер/ от /дата/ 2013 года.
Согласно Приложению №\/номер/ к Постановлению Главы Администрации Клинского района Московской области №/номер/ от /дата/ 1994 г., данное жилое общежитие относится к муниципальному жилищному фонду.
Егорова М.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату №/номер/, расположенную по адресу: /адрес/, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она фактически пользуется изолированной комнатой №/номер/, общей площадью /площадью/ кв.м., с момента вселения и до настоящего времени. Истица проживает в комнате без вселения других лиц, оплачивает всю занимаемую жилую площадь, что подтверждено копией финансового лицевого счета. В блоке, где находится занимаемая комната, проживают другие семьи. В блоке имеются санузел и кухня. Истица проживает в Клинском районе Московской области с /дата/ 2002 года. При обращении истицы в Администрацию Клинского муниципального района, с заявлением заключить с ней договор передачи указанного жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, ей было отказано.
В судебном заседании представитель истицы, Холдоенко Н.Н., поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с возражением на исковое заявление.
Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, с учетом представленных сторонами доказательств, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В /дата/ 2002 году Егоровой М.Д., для проживания, была предоставлена комната №/номер/ в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/.
В настоящее время истица постоянно зарегистрирована по указанному адресу.
Спорная комната предоставлена истице в установленном законом порядке, на основании ордера №/номер/ от /дата/ 2002 года и ордера №/номер/ от /дата/ 2005 года (Л.д.8-9).
Ранее в приватизации квартир истица не участвовала, что подтверждено соответствующей справкой ( л.д.17-18).
В деле имеются документы, согласно которым, Егоровой М.Д. было отказано в приватизации комнаты в общежитии д./номер/, по ул. /адрес/ (л.д. 19).
Доводы, стороны ответчика о том, что фактическое пользование комнатами при наличии ордера, который предоставлял лишь право пользования комнатами в общежитии, не может свидетельствовать о возникновении у истицы права на приватизацию жилой комнаты, суд оценивает критически. Как указано в копии финансового лицевого счета, истица занимает спорное жилое помещение с /дата/ 2002 года. В этом документе указана общая площадь предоставленной комнаты. Согласно поэтажному плану и кадастровому паспорту, комната №/номер/ является изолированным помещением, в силу чего, может являться самостоятельным предметом договора найма и самостоятельным объектом недвижимости. Истица оплачивают квартплату за комнату, для чего открыт финансовый лицевой счет, что говорит о том, что был заключен договор социального найма на спорную жилую комнату.
Суд приходит к выводу, что заявленный иск основан на законе и подтвержден доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Егоровой М.Д. право собственности на комнату №/номер/, в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года.
Судья Н.Ф. Коренева
