Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-1429/14
Дело № 2-1429/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,
при секретаре судебного заседания Г Т.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К ФИО2 ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К Л.А. обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истица, будучи собственником жилого помещения- квартиры по ул., без получения необходимых разрешений, произвела перепланировку в данной квартире. А именно: демонтировала и устроила дверной проем между кухней и жилой комнатой, совместила санузел. Поскольку при проведении перепланировки квартиры, истицей не оформлены необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Просит сохранить квартиру, расположенную по ул. в <адрес> в перепланированном состоянии.
ФИО3А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика – Комитета ЖКХ администрации <адрес>, В О.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований истицы не возражала, поскольку в обоснование заявленных требований, истицей представлены доказательства, подтверждающие, что произведенная ею в квартире перепланировка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя ответчика, допросив специалиста К О.А., изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…
Согласно Постановлению Администрации «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений» от 19.04.2012г. № 61, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является отраслевой орган Администрации <адрес> жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>.
Судом установлено, что К Л А является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.02.2014г., свидетельством о регистрации права от 14.03.2014г.
В 2014г. К Л.А. произвела в данной квартире перепланировку, заключающуюся в демонтаже и устройстве дверного проема с выполнением усиления, совмещении санузла. Условия проживания в квартире № по <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 3.8., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире от 21.05.2014г., выданным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» и выкопировкой из плана БТИ квартиры по ул. <адрес> до и после перепланировки жилого помещения.
В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения К Л.А. получено не было.
26.05.2014г. К Л.А. обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истице в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов.
На выкопировке из плана БТИ квартиры по ул. <адрес>, после перепланировки жилого помещения имеется согласование указанной перепланировки с ГП «Центр технической инвентаризации <адрес> Филиал БТИ № <адрес>.
Согласно заключению ООО «ЮА Негодова и партнеры», перепланировка квартиры по ул., заключающаяся в демонтаже и устройстве дверного проема с выполнением усиления, совмещении санузла, соответствуют строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста К О.А., выводы заключения ООО «ЮА Негодова и партнеры» поддержала в полном объеме, в дополнение пояснила, что дверной проем в кухню пробит размером 800х2260 мм во внутренне несущей перегородке. В проем установлена рама из стоек и балки, усиленная по всему периметру металлическими пластинами. По низу, рама жестко закреплена швеллером. Пластины закреплены к стене с помощью болтов, и соединены между собой сваркой. Соединительных пластин предусмотрено по четыре штуки для каждой стойки. В связи с чем, начальные условия соблюдены в полной мере. Старый проем заложен. Переоборудована сантехническая кабина, с демонтажом не несущей перегородки, при полном сохранении системы общеобменной канальной вентиляции, стоков водоснабжения и канализации. Выполнены работы по усилению гидроизоляции сантехкабины из «унифлекса» с заведением на стены на 100 мм выше стенки пола.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по ул. <адрес> не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования К Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ул. в <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2014г.
Председательствующий: О.А. Нейцель
