Решение от 10 июля 2014 года №2-1427/2014

Дело № 2-1427/2014
 
РЕШЕНИЕ именем российской федерации
    10 июля 2014 года город Минеральные Воды
 
    Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
 
    при секретаре - Саркисян А.Р.,
 
    с участием представителя истца ...............,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагиной Х.В. к Лизогубу С.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и обязании произвести государственную регистрацию права собственности, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Елагина Х.В. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, которое в последующем было ею дополнено и в обоснование которого в своих заявлениях она сослалась на то, что ............... на праве собственности принадлежала .............. жилого дома по адресу: .............. - на основании договора купли- продажи от ...............
 
    .............. состоялся предварительный договор купли-продажи с условием о задатке между .............. и нею, согласно которому .............. продала ей .............. долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
 
    .............. ............... написала расписку о получении от нее денег в размере .............., в этот же день .............. оформила нотариальную доверенность, уполномочивающую ............... представлять ее интересы в компетентных учреждениях и организациях гор. Минеральные Воды и Минераловодского района по вопросу оформления в собственность .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:............... .............. ............... оформила вторую нотариальную доверенность, уполномочивающую ............... продать вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    .............. ............... собственноручно написала расписку о получении от нее денег в размере .............. оставшуюся часть цены продаваемой доли жилого дома и земельного участка.
 
    .............. ............... умерла и ее наследником по закону является Лизогуб С.Г..
 
    Между ............... и нею достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи .............. жилого дома. Обязательства по сделке сторонами были исполнены, а именно: продавец передала ей .............. жилого дома, и получила .............., а она в свою очередь уплатила ей .............. приняла в пользование .............. долю жилого дома. Ими были выполнены нормы гражданского права в этой части, и договор купли-продажи недвижимости состоялся, так как был определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось смерть ..............
 
    В связи с тем, что переход права собственности на долю жилого дома и земельного участка не был оформлен в регистрационной службе, она обратилась в суд.
 
    .............. решением Минераловодского городского суда Ставропольского края на Лизогуба С.Г. возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с нею договор купли- продажи недвижимого имущества - .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. общей площадью ............... и .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. общей площадью ..............., расположенные по адресу:...............
 
    Однако до настоящего времени решение суда Лизогуб С.Г. не исполнил, в связи с чем она вынуждена вновь обратиться в суд.
 
    В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. указано, что правообладателями жилого дома по адресу:.............. являются: ............... – .............. в праве, .............. – .............. в праве, .............. – .............. в праве, .............. – .............. в праве.
 
    ............... выразила свою волю на отчуждение доли жилого дома, но умерла до заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности. Её наследник Лизогуб С.Г., к которому перешли обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости с условием о задатке от .............., не желает получать свидетельство о праве на наследство по закону, регистрировать свое право в регистрационной службе и заключать договор купли-продажи по решению Минераловодского городского суда от ...............
 
    .............. Лизогуб С.Г. получил договор купли-продажи недвижимого имущества и обращение к нему о явке .............. в регистрационную службу .............., ..............) для подписания данного договора.
 
    .............. Лизогуб С.Г. в регистрационную службу не явился, в судебном заседании подтвердил факт получения им решения суда от .............., договора купли-продажи недвижимого имущества, обращение о просьбе .............. явиться на регистрацию.
 
    Поэтому вышеуказанный договор является заключенным.
 
    На основании изложенного и ст. 218 ГК РФ истец просила:
 
    - признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. между Лизогубом С.Г. и нею о продаже .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" общей площадью ..............., .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер .............. общей площадью ..............., расположенные по адресу:.............., взыскав с нее в пользу Лизогуб С.Г. ..............;
 
    - признать за нею право собственности на недвижимое имущество - .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. общей площадью ..............., .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер .............. общей площадью ..............., расположенные по адресу:..............;
 
    - обязать Управление Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии Ставропольского края произвести государственную регистрацию права собственности на .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. общей площадью ..............., .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер .............. общей площадью ..............., расположенные по адресу:...............
 
    Истец надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Полномочный представитель истца ............... доводы своего доверителя поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Лизогуб С.Г. надлежаще извещен о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
 
    В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признал, поскольку не согласен с решением Минераловодского городского суда от .............. и намерен его обжаловать. Вместе с тем он пояснил, что свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом он не получил и получать не намерен. Он также подтвердил, что проект договора купли-продажи им получен и с его условиями он ознакомлен, ему было известно о предложении его подписать и явиться для его государственной регистрации.
 
    Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по.............. надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель .............. просил рассмотреть дело без участия представителя Управления и в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.
 
    Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
 
    При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
 
    В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Граждане и юридические лица свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении его условий (стст. 1 и 8 ГК РФ).
 
    .............. на праве собственности принадлежала .............. жилого дома по адресу: .............. - на основании договора купли-продажи от ...............
 
    По сведениям .............. от .............. собственниками дома по .............. в .............., являются: .............. – .............. в праве на основании свидетельств о праве на наследство по закону от .............., .............. – .............. в праве на основании договора дарения доли недвижимости от .............., .............. - .............. в праве на основании договора дарения дома от .............., .............. – .............. в праве на основании договора купли-продажи доли дома от ...............
 
    Данные сведения также содержаться в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ...............
 
    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью .............. выданному .............., его правообладателями являются: .............. доля, .............. доля, .............., .............. .............. доля.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП от .............. право собственности на .............. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ............... ...............
 
    .............. между .............. и Елагиной Х.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием о задатке, по условиям которого:
 
    - продавец продает, т.е. передает в общую долевую собственность, а покупатель принимает в общую долевую собственности следующее недвижимое имущество: .............. в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:.............. (п. 1);
 
    - указанная недвижимость принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от .............., удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу.............., РФ .............. зарегистрированным в реестре за ..............и зарегистрированном в .............." реестр .............., инвентарное дело ..............от .............., адрес объекта:.............. (п. 2);
 
    - цена продаваемого недвижимого имущества определена сторонами в сумме .............., которая является окончательной и пересмотру не подлежит. Кроме этой суммы покупатель уплачивает .............. долгов за коммунальные платежи, а также удерживает из .............. на оформление документов на строение и земельный участок на продавца (п. 3);
 
    - расчет между сторонами производится следующим образом: .............. передается покупателем продавцу при подписании настоящего договора и являются суммой задатка, а вторая часть денег в сумме .............. будет выплачена при подписании основного договора (п. 4).
 
    .............. .............. написали отказ от покупки у .............. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..............
 
    .............. ............... оформила нотариальную доверенность, уполномочивающую .............. представлять ее интересы в компетентных учреждениях и организациях .............. и .............. по вопросу оформления в собственность .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:...............
 
    .............. ............... оформила вторую нотариальную доверенность, уполномочивающую .............. продать .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:...............
 
    .............. между Елагиной Х.В. и .............. в лице директора ............... заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому исполнитель обязуется выполнить комплекс работ по подготовке пакета документов для государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, расположенным по адресу: .............., между .............. и Елагиной Х.В., а заказчик оплатить услуги в размере ...............
 
    По соглашению от .............., в связи со смертью .............. и невозможностью совершения сделки договора купли-продажи доли в праве на дом между .............. и Елагиной Х.В. договор возмездного оказания услуг от .............. между Елагиной и .............. расторгнут в связи с исполнением со дня подписания.
 
    По акту приема-сдачи работы по договору оплата услуг исполнителя составляет .............., которые получены от Елагиной Х.В..
 
    По квитанциям от .............. Елагиной Х.В. оплачено .............. соответственно.
 
    .............. ............... выданы свидетельства о государственной регистрации права на .............. в праве общей долевой собственности на дом .............. и литер ".............. по .............. в ...............
 
    .............. .............. умерла.
 
    .............. ............... составила нотариально удостоверенное завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе имущественные права Лизогубу С.Г..
 
    .............. Лизогуб С.Г. подал нотариусу по Минераловодскому нотариальному округу заявление о принятии наследства после смерти ..............., которое состоит из .............. в праве общей долевой собственности на дом по .............. в .............. и денежные средства.
 
    .............. данному нотариусу Елагиной Х.В. подано заявление, в котором она просила приостановить совершение нотариальных действий в отношении недвижимого имущества 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по .............. в .............., поскольку в связи с заключением предварительного договора купли-продажи данного имущества с .............. она обратилась в суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор купли-продажи данного имущества.
 
    В наследственном деле имеется копия вышеуказанного предварительного договора от .............. и расписок о получении денежных средств.
 
    Согласно справке нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу от .............., в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей .............. .............., наследником по завещанию ко всему имуществу наследодателя является Лизогуб С.Г., свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
 
    Елагина Х.В. обратилась в суд за возложением обязанности на Лизогуба С.Г. заключить с нею договор купли-продажи недвижимого имущества .............. в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, принадлежащий наследодателю ..............
 
    Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от .............., согласно которому на Лизогуба С.Г. возложена обязанность заключить с Елагиной Х.В. договор купли-продажи недвижимого имущества - .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. расположенного по адресу:.............., в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с учетом условий, согласованных предварительным договором купли-продажи от ...............
 
    Исходя из вышеуказанного и в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ суд при принятии решения должен руководствоваться именно вышеуказанными обстоятельствами.
 
    В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
 
    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Конституционного Закона от .............. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    .............. Елагина Х.В. направила Лизогубу С.Г. проект договора купли-продажи, согласно которому Лизогуб С.Г. продает Елагиной Х.В. .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по .............. в ...............
 
    Как пояснил ответчик в судебном заседании, этот проект договора купли-продажи им был получен, однако подписывать он его не намерен, поскольку не согласен с решением суда от .............. и намерен его обжаловать. Именно для предоставления такой возможности рассмотрение данного дела .............. было отложено, однако до настоящего времени свое право ............... так и не реализовал.
 
    Кроме того, что факт получения проекта договора и обращения с просьбой о явке Лизогуб С.Г. в регистрационную палату .............. для подписания договора купли-продажи .............., получен ответчиком Лизогуб С.Г. .............., подтвержден не только и им в судебном заседании, но и почтовым уведомлением.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. правообладателями жилого дома, по адресу:.............. являются: .............. праве; .............. в праве; Елагина Х.В. – .............. в праве; .............. в праве.
 
    Поскольку решение Минераловодского городского суда от .............. Лизогубом С.Г. не выполнено, Елагина Х.В. обратилась в суд за признанием вышеуказанного договора купли-продажи заключенным .............. и признанием права собственности на спорное недвижимое имущество - .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом по ...............
 
    Переходя к паровому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из следующего.
 
    В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Пунктов 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пп. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3).
 
    Как установлено судом, .............. между ............... и Елагиной К.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием о задатке.
 
    Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Исходя из смысла данных правовых норм следует, что в сохраняющихся правоотношениях происходит замена субъекта прав на имущество, при этом права и обязанности правопреемника (наследника) юридически зависят от прав и обязанностей правопредшественника (наследодателя).
 
    Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
 
    Требования истца по данному делу по существу являются требованиями о замене выбывшей стороны (умершей) в обязательстве ее правопреемником (Лизогуб С.Г. является правопреемником по обязательствам, установленным решением Минераловодского городского суда от .............., поскольку в порядке универсального правопреемства он унаследовал имущество умершей .............. связи с принятием наследственного имущества – ст. 1152 ГК РФ).
 
    Таким образом, исходя из вышеуказанных норм Закона, а также с учетом того, что Лизогуб С.Г. принял наследство, а соответственно в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ является его собственником, в связи с чем на основании положений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ..............от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", стст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанность продавца по договору купли-продажи перешла к его универсальному правопреемнику Лизогубу С.Г..
 
    Данная обязанность установлена вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от .............., которое Лизогуб С.Г. не исполнил и исполнять не намерен.
 
    Между тем, в нарушение своих определенных ст. 56 ГПК РФ процессуальных обязанностей ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений на невозможность исполнения вступившего в законную силу решения суда, кроме как своего нежелания это делать.
 
    Однако в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Поэтому при разрешении данного спора суд должен исходить из того, что в силу закона не могут быть защищены права одного лица за счет законных прав другого и в ущерб последнему.
 
    Как указано в п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2).
 
    Из смысла указанных норм закона следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена. А также согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Оценив представленный суду договор купли-продажи, по условиям которого продажная цена за недвижимое имущество определена на основании предварительного договора купли-продажи с условием о задатке от .............., заключенного между ............... и Елагиной Х.В. и составляет .............. передана ...............; согласно квитанций, затраты на оформление документов составили сумму .............., оставшиеся .............. покупатель передает продавцу при подписании данного договора купли-продажи, а покупатель уплачивает .............. долгов за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что его условия соответствуют условиям предварительного договора, по которому обязанность заключить основной договор перешла к ответчику, он соответствует требованиям действующего законодательства, получен ответчиком, однако им не исполняется обязанность по его подписанию, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества между Лизогубом С.Г. и Елагиной Х.В. заключенным
 
    .............., т.е. дата его заключения соответствует дате, согласно которой данный договор должен был быть подписан сторонами.
 
    Вместе с этим проверив условия предварительного договора и проекта договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что с Елагиной Х.В. в пользу Лизогуб С.Г. надлежит взыскать .............., поскольку он является правопреемником ............... не только по возникшим у наследодателя обязательствам, но и правам.
 
    В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.
 
    Как было указано выше, договор купли-продажи недвижимого имущества признан судом заключенным ...............
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
 
    Статьей 11 названного Кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пп. 58, 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от .............."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
 
    Способы и основания приобретения права собственности установлены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, исходя из заявленных исковых требований, истец должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать законность оснований возникновения у истца права собственности на недвижимость.
 
    Истцом представлен договор купли-продажи недвижимого имущества, который признан судом заключенным ...............
 
    В силу ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Как указано в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Как следует из объяснений представителя истца и данные обстоятельства не оспаривались ответчиком, после подписания предварительного договора купли-продажи наследодатель ответчика передала ей недвижимое имущество.
 
    Исходя из вышеуказанного следует, что истец после заключения предварительного договора купли-продажи стала осуществлять права, предоставленные действующим законодательством собственнику недвижимого имущества, что означает о фактическую передачу имущества.
 
    Как указано в п. 62 данного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Однако суд установил, что в настоящее время ответчик не намерен получать не только свидетельство о праве собственности на спорное недвижимое имущество, но и исполнять судебный акт о понуждении заключить договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, что безусловно является нарушением прав истца на приобретенное по договору с наследодателем спорное недвижимое имущество, поскольку оно с момента заключения предварительного договора находится в его владении, что является препятствием за обращением о регистрации перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Вместе с этим отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, невозможность осуществления которой обусловлена нежеланием ответчика зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, являющиеся препятствием для регистрации перехода права собственности, не должно быть расценено как препятствие для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, с учетом наличия в материалах дела доказательств о правомерности и законности заключенной между сторонами сделки.
 
    При том суд исходит из того, что в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).
 
    В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Что же касается требования об обязании УФГРС зарегистрировать право собственности на предмет спора, то суд исходит из того, что с силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, их установившее.
 
    Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 – 65).
 
    Таким образом, данное решение о признании права собственности в силу закона является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Никаких оснований полагать, что этого не произойдет и регистрационная служба не зарегистрирует право истца, суду не представлено.
 
    По объяснениям представителя истца спор по данной части фактически отсутствует и никаких оснований для его возникновения в дальнейшем не имеется, а потому в требовании истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому произвести государственную регистрацию права собственности на это имущество суд отказывает как необоснованном.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Признать заключенным договор купли- продажи недвижимого имущества от .............. между Лизогубом С.Г. и Елагиной Х.В. о продаже .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. и .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. расположенные по адресу:...............
 
    Взыскать с Елагиной Х.В. в пользу Лизогуба С.Г. ...............
 
    Признать за Елагиной Х.В. право собственности на недвижимое имущество - .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. общей площадью .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом ..............., расположенные по адресу:...............
 
    В требовании Елагиной Х.В. о возложении на Управление Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии Ставропольского края обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. расположенные по адресу:.............. - отказать.
 
    Настоящее решение является основанием для погашения записи о принадлежности .............. .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом по .............. в .............. и регистрации права собственности на это недвижимое имущество за Елагиной Х.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение принято судом в окончательной форме 15 июля 2014 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
 
    Председательствующий