Решение от 08 июля 2013 года №2-1427/2013

    Дело № 2-1427/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 июля 2013 года
 
    Кировский районный суд г. Перми
 
    в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
 
    при секретаре Дворниковой В. С.
 
    с участием прокурора Власовой Н. М.
 
    ответчика Григорьевой З. Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 08 июля 2013 года,
 
    гражданское дело по иску администрации г. Перми к Григорьевой З.Ф., Ганиевой Н.З. об установлении выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности
 
установил
 
    Администрация г. Перми обратилась в Кировский районный суд г. Перми с исковыми требованиями к Григорьевой З. Ф., К.., К.1. Г.., Ганиевой Н. З., С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.., С.1.., Г.1.., Ч.., С.2.., Т.., Ш.., о взыскании с администрации г. Перми выкупной стоимости комнаты с частью вспомогательных помещений общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой 14,4 кв.м. в трехкомнатной квартире жилого дома по <АДРЕС> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в пользу: Григорьевой З. Ф. – ... руб., К. - ... руб., К.1. – ... руб., Ганиевой Н. З. – ... руб., Г.. - ... руб., С. – ... руб., С.1. – ... руб., Г.1. – ... руб., Ч.. – ... руб., С.2.. – ... руб., Т.. – ... руб., Ш.. – ... руб., прекращении права долевой собственности ответчиков /у Григорьевой З. Ф. на ... долю, у К.. на ... долю, у К.1.. на ... долю, у Ганиевой Н. З. – на ... долю, у Г. на ... долю, у С.1.. на ... долю, у С. на ... долю, у Г.1. на ... долю, у Ч. на ... долю, у С.2. на ... долю, у Т.. на ... долю, у Ш. на ... долю/ на комнату с частью вспомогательных помещений общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире жилого дома по адресу: <АДРЕС>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату с частью вспомогательных помещений общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире жилого дома по адресу: <АДРЕС>
 
    В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –
 
    Комната с частью вспомогательных помещений общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м., в 3-комнатной квартире жилого дома по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. В соответствии с актом от 18.11.2008г. и заключением межведомственной комиссии от 18.12.2008г. жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений от 06.08.2010г. собственникам жилых помещений в доме №... по <АДРЕС> предписано освободить занимаемые жилые помещение в течение 30 дней с момента получения уведомления, снести аварийный дом в течение 60 дней с момента получения уведомления. В указанный срок дом №... по <АДРЕС> снесен не был, вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от 20.10.2010г. №... об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений в доме №... по <АДРЕС>, в том числе комнаты в квартире №... площадью 18,4 кв.м., принадлежащей ответчикам. Согласно отчету от 25.12.2012г. об оценке спорного жилого помещения, составленному по заказу администрации г. Перми, определена рыночная стоимость изымаемой комнаты в сумме ... руб. Рыночная стоимость ... доли в праве долевой собственности в указанной комнате, принадлежащей Григорьевой З.Ф., К.., К.1. определена в сумме ... руб., ... доля, принадлежащей Ганиевой Н. З., Г. С.., определена в сумме ... руб., ... доли, принадлежащей С.1., Г.1.., Ч.., С.2.., Т.., Ш. определена в сумме ... руб. Данная выкупная стоимость долей в праве долевой собственности на спорную комнату включает в себя рыночную стоимость этих долей и убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения, включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенную выгоду.
 
    Определением суда от 15.05.2013г. исковые требования администрации г. Перми в отношении Григорьевой З. Ф., К.., Ганиевой Н. З. выделены в настоящее производство. Определением суда от 08.07.2013 г. производство по делу в части иска к К.. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении прекращено на основании ст. 220 абз. 7 ГПК РФ.
 
    В ходе рассмотрения дела администрация <АДРЕС> уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать выкупную стоимость в пользу Григорьевой З. Ф. – ... руб., Ганиевой Н. З. – ... руб., прекратить право долевой собственности ответчиков /у Григорьевой З. Ф. на ... долю, у К. на ... долю, у Ганиевой Н. З. – на ... долю/ на комнату с частью вспомогательных помещений общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире жилого дома по адресу: <АДРЕС> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на принадлежащие ответчикам (...) доли в праве общей долевой собственности на комнату с частью вспомогательных помещений общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире жилого дома по адресу: <АДРЕС>.
 
    Основания заявленных требований дополнены следующим обстоятельствами – собственник ... доли спорного жилого помещения К.. умер. В собственности К.. на день смерти ... доля в праве долевой собственности на комнату с частью вспомогательных помещений общей площадью 18,4 кв.м. в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <АДРЕС>. Завещание наследодателем не составлено, наследники по закону отсутствуют, в связи с чем наследственное имущество К. является выморочным имуществом и подлежит передаче в собственность муниципального образования город Пермь.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, от исковых требований не отказался.
 
    Ответчик Григорьева З. Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает несколько лет, доказательств иной стоимости комнаты представлять не будет.
 
    Ответчица Ганиева Н. З. в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с заявленными требованиями администрации г. Перми согласна.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Суд, заслушав ответчика Григорьеву З. Ф., заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии с п.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на задания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
 
    Согласно п. 6,7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
 
    На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
 
    Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
 
    В суде установлено, что жилое помещение – комната площадью 18,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <АДРЕС> находится в долевой собственности граждан, в т.ч. за К. зарегистрировано право на ... долю, за Григорьевой З. Ф. – на ... долю, за Ганиевой Н. З. – на ... доли, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от 24.12.2012г. (л.д. 5), свидетельством о государственно регистрации права от 18.06.2013г., свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2000 (л.д. 11).
 
    В соответствии с актом обследования жилого дома по адресу: <АДРЕС>, проведенного межведомственной комиссией, назначенной в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г., от 18.11.2008г. №... дом №... по <АДРЕС> двухэтажный деревянный, находится на обслуживании ООО «...». Год постройки здания – 1933г., физический износ дома – 78%, дом находится в неудовлетворительном состоянии, фундамент деформирован, местами имеется выпадение камней, увлажнение. цоколь дома частично разрушен. стены поражены массовой гнилью, имеются деформации отдельных участков, поражения грибком. Перекрытия поражены массовой гнилью, имеются разрушения штукатурного покрытия потолков, провисание потолков, следы протечек, прогибы балок. Крыша в неудовлетворительном состоянии, имеются протечки, разрушения листов шифера. Стропила и обрешетка повреждены гнилью. Оконные и дверные проемы поражены гнилью, деформированы. Электропроводка ветхая, выполнена с нарушением ПУЭ. Трубы отопления и водоснабжения в неудовлетворительном состоянии, поражены ржавчиной. По мнению межведомственной комиссии жилой дом по адресу: <АДРЕС> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, т.к. в связи с физическим износом в процессе эксплуатации произошло снижение до недопустимого уровня несущей способности перекрытий. Дальнейшая эксплуатация жилого дома без выполнения охранных мероприятий недопустима. Проведение капитального ремонта дома экономически нецелесообразно. Жилой дом по адресу <АДРЕС> является аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).
 
    На основании Заключения межведомственной комиссии №... от 18.12.2008г. (л.д. 10) принято решение о несоответствии жилого дома по адресу: <АДРЕС> требованиям, предъявляемым к жилому помещению, жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу.
 
    В соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми №... от 06.08.2010г. (л.д. 12) собственникам жилых помещений в доме №... по <АДРЕС> необходимо освободить занимаемые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, снести аварийного жилого дома в течение 60 дней с момента получения уведомления.
 
    Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми №... от 20.10.2010г. (л.д. 12) в связи с признанием многоквартирного дома №... по <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу Управлению жилищных отношений администрации г. Перми необходимо изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилые помещения в доме №... по <АДРЕС>, в т.ч. комнату в 3-комнатной квартире №... площадью 18,4 кв.м.
 
    В соответствии с отчетом №... от 25.12.2012г. об определении рыночной стоимости комнаты площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> составленного ООО «...» (л.д. 15) итоговая величина рыночной стоимости указанного жилого помещения составила ... руб.
 
    Согласно заключению экспертно-консультационного комитета №..., составленному ООО «...» 27.12.2012г. (л.д. 17) отчет №... от 25.12.2012г. об определении рыночной стоимости комнаты площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, составленный ООО «...», не содержит нарушений требований законодательства РФ об оценочной деятельности, является документом, содержащим сведения доказательственного значения.
 
    Согласно справке ООО «...» от 21.12.2012г. в жилом помещении общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы Григорьева З. Ф., С.., С.1.., Г.. (л.д. 14).
 
    25.02.2012г. управлением жилищных отношений администрации г. Перми собственникам жилого помещения – комнаты общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <АДРЕС> направлено уведомление о сносе аварийного дома №... по <АДРЕС> и уведомление об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 13).
 
    На основании заявления (л.д.21) 17 мая 2013 года между муниципальным образованием город Пермь и Ф.., действующей в интересах Ганиевой Н. З., заключен договор №... об изъятии жилого помещения путем выкупа, по условиям которого администрация г. Перми выкупает с согласия собственника в муниципальную собственность ... доли в комнате общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу <АДРЕС> сторонами определен размер выкупной цены в сумме ... руб. ... коп. (л.д. 19).
 
    К., умер 11 февраля 2008 года, что подтверждается записью акта о смерти №... от 13.02.2008г. отдела ЗАГС ... (л.д. 29).
 
    Согласно справкам нотариуса ПГНО П. от 07.06.2013г. (л.д. 32), нотариуса ПГНО Ш. от 07.06.2013г. наследственное дело к имуществу К.., умершего 11.02.2008г. не заводилось.
 
    На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы участников процесса, суд считает требования администрации г. Перми подлежащими удовлетворению, поскольку
 
    дом, в котором находится спорное помещение – комната общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> - в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники мер по сносу дома не предприняли,
 
    Григорьевой З. Ф., Ганиевой Н. З., К. принадлежат доли жилого помещения - комнаты общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>:, в т.ч. К. ... доля, Григорьевой З. Ф. ... доля, Ганиевой Н. З. ... доля, всего ... долей.
 
    Рыночная стоимость жилого помещения составляет ... руб., доказательств иной стоимости суду не представлено.
 
    Таким образом, в отношении Григорьево    й З.Ф. и Ганиевой Н.З. у с администрации г. Перми возникает обязанность выплатить выкупную стоимость комнаты общей площадью 18,4 кв.м., пропорционально долям принадлежащим собственникам в указанном жилом помещении, - в пользу Григорьевой З. Ф. ... руб. ... коп. за ... долю, в пользу Ганиевой Н. З. ... руб. за ... долю в указанном жилом помещении. Ответчиками возражений относительно размера выкупной цены не представлено. Истцом с Ганиевой Н. З. заключен договор об изъятии жилого помещения путем выкупа, размер выкупной цены определен в сумме ... руб.
 
    В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, муниципальному образованию «город Пермь» Ганиева Н. З., Григорьева З. Ф. утратчивают право пользования данным жилым помещением, должны быть выселены из указанной квартиры.
 
    Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
 
    К.. умер 11.02.2008 г., наследники умершего за оформлением прав на наследство не обратились, т.е. принадлежавшая К. доля является выморочным имуществом,
 
    выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
 
    т.о. к администрации г. Перми переходит принадлежавшее К.. право на ... долю в праве собственности на спорную комнату в связи со смертью собственника, иным лицам имущество в собственность не передано, наследников к имуществу К. судом не установлено, т.е. принадлежавшее умершему имущество в виде ... доли в праве собственности на спорную комнату является выморочным.
 
    При изложенных обстоятельствах право собственности К. на ... долю комнаты общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС> подлежит прекращению.
 
    Таким образом, за муниципальным образованием город Пермь должно быть признано право собственности на ... доли жилого помещения - комнаты общей площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил
 
    Взыскать с администрации г. Перми в счет уплаты выкупной цены за жилое помещение – комнату площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, в пользу Григорьевой З.Ф. ... рублей ... копеек, в пользу Ганиевой Н.З. ... рублей ... копеек.
 
    Прекратить у Григорьевой З.Ф., Ганиевой Н.З., право пользования комнатой площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>
 
    Выселить Григорьеву З.Ф., Ганиеву Н.З. из жилого помещения - комнаты площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. - в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>
 
    Признать выморочным имуществом ... долю в праве собственности на комнату площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, принадлежавшую К..
 
    Прекратить право собственности Григорьевой З.Ф. на ... доли,, Ганиевой Н.З. на ... доли,, К. на ... доли в праве собственности комнату площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>
 
    Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на ... долей в жилом помещении - комната площадью 18,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>., принадлежавших Григорьевой З.Ф., Ганиевой Н.З., К..
 
    На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
    Председательствующий