Решение от 12 мая 2014 года №2-1426/2014г.

    Дело № 2- 1426\2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 мая 2014 года г.Киров
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    судьи Минервиной А.В.,
 
    при секретаре Лукьяновой А.Э.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останиной Г.А. к ОАО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Останина Г.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что по договору уступки права требования от 25.01.2012 г. и договору № участия в долевом строительстве жилья от 14.08.2009 г. ответчик обязуется построить 10 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность истцу объект долевого строительства, а именно: однокомнатную <адрес> на 3 этаже, площадью 44,36 кв.м. В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2011г. и передать квартиру в собственность истца в течение 3 месяцев, т.е. до 30 марта 2012г. Квартира была передана истцу 20.06.2013г. 18 марта 2013г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. 27 мая 2013г. с ответчиком было заключено соглашение о досудебном порядке урегулирования спора, по которому ответчик обязуется выплатить истцу неустойку в размере 200 000 руб. в срок до 18.07.2013г. Однако сумма неустойки не выплачена до настоящего времени. Цена договора участия в долевом строительстве составила 1 330 800 руб., оплата по договору произведена в полном объеме. За период с 01.04.2012г. по 20.06.2013 г. неустойка составила 296 103 руб. Действиями ответчика ей причинен моральный вред. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 296 103 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы определенной судом.
 
    В судебное заседание истец Останина Г.А. не явилась, извещена.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Семаков В.В. иск поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ОАО «Северовостокэнергострой» по доверенности Колбова А.Н. иск признала частично, суду пояснила, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки. Между истцом и ответчиком было подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора от 27 мая 2013 года, согласно которого ответчик обязался выплатить истцу неустойку в размере 200 000 руб. В соответствии с данным соглашением ответчик выплатил истцу 30 000 руб. На сегодняшний день, ответчик готов выполнить принятые на себя обязательства по соглашению и перечислить истцу оставшуюся сумму неустойки 170 000 рублей. Просит суд снизить размер неустойки до 170 000 руб. Сумму компенсации морального вреда полагает завышенной и подлежащей снижению.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Установлено, что 14.08.2009 г. года между открытым акционерным обществом «Северовостокэнергострой» в лице генерального директора С.А.И. (сторона-1), и Некрасовой Л.Р. ( Сторона-2) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья.
 
    В соответствии с условиями договора сторона-2 принимает участие в финансировании строительства, а сторона-1 обязуется построить (создать) 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> корпус 1 (далее объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне-2 в собственность объект долевого строительства (далее квартира) – <адрес>, однокомнатную, площадью 44,36 кв.м2 (п. 1.1). Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного в двустороннем порядке (п. 1.5). Стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет 1 330 800 рублей. (п. 2.1.)
 
    Сторона-1 обязуется обеспечить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2011 года (п. 3.1.1). Передать стороне-2 в собственность квартиру в течение 3 (трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.2).
 
    25.01.2012 г. между Н.Л.Р. ( Сторона-1) и Останиной Г.А. (Сторона-2) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Сторона-1 уступила Стороне-2 право требования, исполнения договора № от 14.08.2009г. в долевом строительстве жилья на однокомнатную квартиру № жилом доме по адресу: г. Киров ул. Кольцова корпус 1 д. 4. (л.д.11)
 
    Согласно акта приема-передачи, квартира передана истцу 20.06.2013г.(л.д.15)
 
    27.05.2013 г. между истцом Останиной Г.А. (сторона 1) и ОАО «СВЭС» (сторона 2) подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора. (л.д.9) Согласно которому, Сторона -2 выплачивает Стороне- 1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в размере 200 000 руб. в течение 4 месяцев с момента подписания настоящего соглашения.
 
    Сторона -1 отказывается от каких-либо дополнительных претензий и требований, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 2 квартал 2013 г. При этом стороны считают вопрос о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 2 квартал 2013г. полностью урегулированным.
 
    Согласно представленным документам ответчиком выплачено по досудебному соглашению истцу 30 000 руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору за период с 01.04.2012г. по 20.06.2013г. в размере 296 103 руб. Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки до 170 000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
 
    К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 « О защите прав потребителей».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума ФС РФ № 17 от 28.06.2012г. « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    Указанное обусловлено, в том числе ст.1 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    При подписании соглашения о досудебном порядке урегулирования спора от 27.05. 2013 г. стороны определили размер неустойки, ответчик принял на себя обязательство выплатить истцу неустойку в размере 200 000 рублей в течение 4 месяцев с момента подписания настоящего соглашения.
 
    Ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме, выплатив истцу 30 000 руб. Учитывая указанные обстоятельства, длительность просрочки передачи объекта недвижимости истцу, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению до 170 000 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать.
 
    В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Истец просит суд взыскать с ответчика моральный вред в сумме 30 000 рублей. При решении вопроса о взыскании морального вреда суд находит, что ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, в целях разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
 
    Учитывая, что истец обращался к ответчику с письменной претензией 18.03.2013 г. о выплате неустойки, что стороной ответчика не оспаривается, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 87 500 руб.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Останиной Г.А. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ОАО «Северовостокэнергострой» в пользу Останиной Г.А. 170 000 руб. – неустойку за нарушение срока исполнения обязательств, 5 000 руб. – компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 87 500 руб., а всего 262 500 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014г.
 
    Судья –                  А.В. Минервина