Решение от 03 сентября 2014 года №2-1426/14

к делу №2-1426/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская                               3 сентября 2014 года
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    с участием истца Шандалы Г.В., его представителя Талиманчука А.В.,
 
    представителя ответчика Бубновой О.В.,
 
    при секретаре Ошкиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Шандалы Геннадия Владимировича к ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка и возложении обязанности произвести государственный учет изменений земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, требуя установить границы земельного участка и возложении обязанности по постановке земельного участка на кадастровый учет, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <...> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир -<...> (далее по тексту «Земельный участок»). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>. Право собственности Шандалы на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <...>. Первоначальный собственник - <...>» - при продаже земельного участка утверждал, что линия электропередач проходит за восточной границей земельного участка. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <...>г., никаких обременений либо ограничений по сведениям государственного кадастра недвижимости не числилось. В сведениях государственного кадастрового учета земельный участок изменил свою конфигурацию, что видно из кадастрового паспорта земельного участка, выданного <...>. Это выразилось в постановке на кадастровый учет ряда вновь образованных земельных участков округлой формы площадью 5кв.м. При этом данные земельные участки были образованы из состава земельного участка Шандалы с кадастровым номером <...>
 
    Из полученной им выписки из государственного кадастра недвижимого имущества (кадастрового паспорта земельного участка) от <...>. <...> видно, что помимо собственно линии электропередачи по земельному участку также частично проходит граница охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-220 кВ «Горячий Ключ - Афипская», сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. №160. За разъяснением сложившейся" ситуации истец обратился к кадастровому инженеру. Из представленной выписки из государственного кадастра недвижимости было установлено наличие кадастровой ошибки. В целях устранения кадастровой ошибки кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план. Заключением кадастрового инженера установлено следующее.
 
    При положении теодолитного хода и выносе межевых знаков в натуру было установлено, что на участке вдоль восточной границы проходит линия электропередачи BJI- 220кВ «Горячий ключ-Афипская», собственником данной линии является <...> Однако, в мае 2010г. при заключении договора купли-продажи земельного участка предыдущий собственник - <...>» утверждал, что линия электропередачи расположена за пределами участка, данный факт существенно нарушает права собственника на нормальную эксплуатацию земельного участка, поскольку режим охраны линии электропередач препятствует выращиванию многолетних насаждений.
 
    На основании изложенного истец просит, уточнив требования, установить факт кадастровой ошибки, допущенной в государственном кадастре недвижимого имущества при постановке на учет земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <...> а также установить границы земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир -<...>» согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <...> от 19.05.2014г.; возложить обязанность на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир –<...> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <...> от 19.05.2014г.
 
    В судебном заседании истец, его представитель настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований. Представитель Росреестра в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель администрации Калужского сельского поселения Северского района просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав в письме, адресованном суду, что изменение конфигурации земельного участка Шандалы в порядке устранения кадастровой ошибки было ранее согласовано с администрацией поселения, в связи с чем возражений против удовлетворения иска не имеет.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании договора купли-продажи истец является собственником земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир -<...> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>
 
    Из кадастрового паспорта видно, что земельный участок изменил свою конфигурацию. Это выразилось в постановке на кадастровый учет ряда вновь образованных земельных участков округлой формы площадью 5кв.м. Данные земельные участки были образованы из состава земельного участка истца с кадастровым номером <...>
 
    Из выписки из государственного кадастра недвижимого имущества (кадастрового паспорта земельного участка) от <...>. <...> видно, что помимо собственно линии электропередачи по земельному участку также частично проходит граница охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-220 кВ «Горячий Ключ - Афипская», сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. №160. За разъяснением сложившейся ситуации истец обратился к кадастровому инженеру <...> Из представленной выписки из государственного кадастра недвижимости было установлено наличие кадастровой ошибки.
 
    Согласно ст.6 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221- ФЗ картографической основой государственного кадастра недвижимости являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Согласно п. 3 ч.1 ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    В состав необходимых для кадастрового учета документов на основании ст. 22 Закона входит в том числе межевой план изготовленный по форме, утвержденной Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412.
 
    Согласно ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В целях исправления кадастровой ошибки в сведениях кадастровый инженер обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости <...> от <...>. В заявлении кадастровый инженер просил исключить из границ принадлежащего истцу земельного участка часть, в которой имеет место наложение с охранной зоной воздушной линии электропередачи, а также в целях сохранения площади земельного участка изменить конфигурацию его важной границы. При этом, кадастровый инженер предложил способ устранения кадастровой ошибки, которые не затрагивает прав физических лиц и предприятий, а также был согласован с органами местного самоуправления.
 
    Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от <...>. <...> в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано.
 
    По мнению суда, отказ в исправлении кадастровой ошибки является необоснованным, поскольку ее наличие установлено приведенными выше доказательствами и поэтому требования Шандалы подлежат удовлетворению.     
 
    На основании изложено, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Шандалы Геннадия Владимировича к ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка и возложении обязанности произвести государственный учет изменений земельного участка удовлетворить.
 
    Установить факт кадастровой ошибки, допущенной в государственном кадастре недвижимого имущества при постановке на учет земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <...>
 
    Установить границы земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир -<...> <...> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <...> от 19.05.2014г.
 
    Возложить обязанность на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <...> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир –<...> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <...> от 19.05.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 09.09.2014г.
 
    Председательствующий                 В.В. Макаренко