Решение от 03 июля 2014 года №2-1424/2014

Дело №2-1424/2014
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    03.07.2014 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,
 
    при секретаре Барановой Т.Е.,
 
    с участием представителя истца Милованова С. В. по доверенности Миловановой Т. К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милованова С. В. к администрации <адрес>, администрации Пичерского сельсовета <адрес> о прекращении государственной регистрации права аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Милованов С.В. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить государственную регистрацию права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> за С. В обоснование заявленного требования указав, что после смерти Ч.., вступил в наследство, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении документов на земельный участок при данном домовладении истцу стало известно о том, что земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрирован на праве аренды за С., умершим дд.мм.гггг года. После смерти С. в наследство вступила С.Ю.. дд.мм.гггг между Ч. и С.Ю. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Ч. была выдана справка администрацией Пичерского сельсовета <адрес> об отсутствии запрещений и арестов по данному земельному участку. При жизни Ч. документы на земельный участок не оформил, в связи с чем, истец не имеет возможности в настоящий момент снять обременение с земельного участка и заключить новый договор аренды.
 
    В судебное заседание истец Милованов С.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца Милованова С.В. по доверенности Милованова Т.К. на заявленных требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.
 
    Глава Пичерского сельсовета <адрес>, представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    В судебное заседание начальник Рассказовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Потлова Т.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг за С. зарегистрирована аренда на основании договора аренды земли № от дд.мм.гггг года, объект права: земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    С.. умер дд.мм.гггг года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Территориальным Управлением мэрии <адрес> отдел ЗАГС дд.мм.гггг года.
 
    Согласно сообщению нотариуса <адрес> Ш. от дд.мм.гггг г., в ее производстве зарегистрировано наследственное дело после смерти С.В., наследником является С.Ю. С.В., С.К., С.М. от наследства отказались в пользу С.Ю. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано дд.мм.гггг С.Ю.., в том числе, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание и сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
 
    В силу ст. 35 ЗК РФ, к новому собственнику недвижимости переходит право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
 
    С.Ю. по договору купли-продажи продала своё имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, другому лицу - Ч.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг года, является Милованов С.В.
 
    Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора аренды земли № от дд.мм.гггг в пользу С., дд.мм.гггг, на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от дд.мм.гггг года.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 03.07.2014 года.
 
          Судья:                                                                 С.К.Тришин