Дата принятия: 30 мая 2014г.
Номер документа: 2-1424/14
2-1424/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красюк С.В., Красюк С. Д. комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Красюк С.В., Красюк С.Д. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что они, Красюк С.В. и Красюк С.Д. являются собственниками квартиры № ---- площадью 40,1 кв.м на праве 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора о передаче жилья в собственность №1-42108 от 18.03.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2009 г. Истцами в квартире выполнена перепланировка жилого помещения, по результатам которой общая и жилая площадь квартиры увеличилась. Истцами было выполнено присоединение к квартире № ---помещение № 2 (литер «а9») с изменением его назначения в жилую комнату и подсобного помещения № 21 (литер «а10»). При перепланировке строительно-монтажные работы не производились. В последующем было получено Техническое заключение № 169-14 от 05.05.2014 г., согласно которого: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома № ----- находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования квартиры № -- (литер «А», «а2», «а4», «а9», «а10») в многоквартирном доме № ----по проезду ---- не эксплуатируется, в квартире не проживают. Необходимо выполнение ремонта внутренней отделки помещений и покрытие полов. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры № -- в многоквартирном жилом доме № ----- соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Поскольку данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья людей, поэтому считают необходимым, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Истцы обращались в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя на что получили отказ и разъяснения на обращение с иском в суд. Просили суд сохранить квартиру № ---- общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: ---- в реконструированном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание представитель истцов Степаненко И.В., действующая на основании доверенности от 23.10.2013 года, исковые требований поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд требования удовлетворить.
Истцы Красюк С.Д. и Красюк С.В. представители суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 18.01.2014 года, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что перепланировка была осуществлена без разрешения органа местного самоуправления.
Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом уставлено, что Красюк С.В. и Красюк С.Д. являются собственниками квартиры № ---- г. Ставрополя площадью 40,1 кв.м. на праве 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора о передаче жилья в собственность №1-42108 от 18.03.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2009 г.
Истцами в квартире выполнена перепланировка жилого помещения, по результатам которой общая и жилая площадь квартиры увеличилась.
Истцами было выполнено присоединение к квартире № --- помещение № ---2 (литер «а9») с изменением его назначения в жилую комнату и подсобного помещения № 21 (литер «а10»). При перепланировке строительно-монтажные работы не производились.
В последующем было получено техническое заключение № 169-14 от 05.05.2014 г., согласно которого: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома № --- находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования квартиры № --- (литер «А», «а2», «а4», «а9», «а10») в многоквартирном доме № ---- не эксплуатируется, в квартире не проживают. Необходимо выполнение ремонта внутренней отделки помещений и покрытие полов. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры № ----, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Поскольку данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья людей, поэтому считают необходимым, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истцы для легализации самовольной перепланировки обращались в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, на что получили отказ и разъяснения на обращение с иском в суд. (ответ от 28.05.2014 г.).
Поскольку самовольная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд находит законные основания для удовлетворения требований Красюк С.В. и Красюк С.Д.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Красюк С—В--, Красюк С—Д--к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № --, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: ----, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда отпечатано в совещательной комнате.
Судья А.А. Коробейников
решение суда не вступило в законную силу
