Решение от 30 июня 2014 года №2-1422/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июня 2014 года                                               город Тула
 
    Советский районный суд г.Тулы в составе:
 
    председательствующего Свиридовой О.С.,
 
    при секретаре Коробчук С.А.,
 
    с участием истцов Ерофеевой Ю.В., Ерофеева Р.В., представителя ответчика администрации г.Тулы и территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району по доверенности Лобанова Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/14 по иску Ерофеевой Юлии Владимировны, Ерофеева Романа Васильевича к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району г.Тулы, ЗАО «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Ерофеева Ю.В., Ерофеев Р.В. обратились в суд с иском к территориальному управлению администрации <адрес>, ЗАО «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований сослался на то, что являются собственниками <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы: сантехническое и газовое оборудование (раковина и газовая плита в кухне площадью 8,2 кв.м., ванна и раковина в ванной площадью 2,8 кв.м, (унитаз) в туалете; ненесущая перегородка между туалетом площадью 1,2 кв.м и кладовой площадью 0,6 кв.м., в результате площадь туалета увеличилась до 1,7 кв.м.; ненесущая перегородка с дверным блоком между ванной площадью 2,8 кв.м., кухней площадью 8,2 кв.м. и коридором 18,0 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь коридора, изменяя конфигурацию и площади помещений, в результате площадь кухни увеличилась до 13,7 кв.м., за счет присоединения части площади коридора и площади ванной комнаты; ненесущая перегородка между кладовыми площадью 1,0 кв.м. и 1,0 кв.м.; ненесущая перегородка с дверными блоками между коридором площадью 18,0 кв.м. и кладовыми площадью 1,0 кв.м. и 1,0 кв.м.; дверной блок и заложен проем между кладовой площадью 1,2 кв.м. и жилой комнатой 11,6 кв.м.; ненесущая перегородка между кладовыми площадью 1,2 кв.м. и 1,0 кв.м.; ненесущая перегородка с дверными блоками между коридором площадью 18,0 кв.м. и кладовыми площадью 1,2 кв.м. и 1,0 кв.м. и внутрь установлены перегородки с дверным блоком, изменяя конфигурацию, площади и назначения помещений. Проведено устройство сантехнического оборудования (ванна и раковина) в ванной площадью 4,6 кв.м, (унитаз и раковина) в туалете площадью 1,7 кв.м и (раковина) в кухне площадью 13,7 кв.м.; газового оборудования (газовая плита) в кухне площадью 13,7 кв.м.
 
    В результате перепланировки образовалась ванная комната площадью 4,6 кв.м. за счет переустройства кладовых (площадью 1,2 кв.м. и 1,0 кв.м.) и части площади коридора под ванную, площадь коридора под уменьшилась до 14,6 кв.м; общая площадь квартиры составила 87,2 кв.м., в том числе жилая 52,6 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общая площадь которой составляет 87,2 кв.м, жилая площадь – 52,6 кв.м.
 
    Истцы Ерофеева Ю.В., Ерофеев Р.В. в судебном заседании исковые заявления поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации г.Тулы и территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району по доверенности Лобанов Ю.В. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Партнер» в заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представил.
 
    Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Ерофеевой Ю.В., Ерофеева Р.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что <адрес> принадлежит Ерофеевой Ю.В., Ерофееву Р.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.07.2012.
 
    В указанной квартире состоит на регистрационном учете Ерофеева Ю.В., что подтверждается выпиской из домовой книги № от 30.05.2014, выпиской № от 30.05.2014 из лицевого счета.
 
    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
 
    Осуществив перепланировку квартиры, истцы обратились в территориальное управление администрации г.Тулы по Советскому району для узаконения произведенной перепланировки указанной квартиры. Однако письмом от 22.05.2014 истцам было отказано в узаконении перепланировки квартиры ввиду того, что на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.
 
    Как следует из проекта перепланировки жилого помещения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», план перепланировки <адрес> согласован с закрытым акционерным обществом «Партнер» 27.05.2014.
 
    Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ф-71/5820 от 15.05.2014, составленного по результатам обследования строительных конструкций перепланированной <адрес> следует, что в результате выполнения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры демонтированы: сантехническое и газовое оборудование (раковина и газовая плита в кухне площадью 8,2 кв.м., ванна и раковина в ванной площадью 2,8 кв.м, (унитаз) в туалете; ненесущая перегородка между туалетом площадью 1,2 кв.м и кладовой площадью 0,6 кв.м., в результате площадь туалета увеличилась до 1,7 кв.м.; ненесущая перегородка с дверным блоком между ванной площадью 2,8 кв.м., кухней площадью 8,2 кв.м. и коридором 18,0 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь коридора, изменяя конфигурацию и площади помещений, в результате площадь кухни увеличилась до 13,7 кв.м., за счет присоединения части площади коридора и площади ванной комнаты; ненесущая перегородка между кладовыми площадью 1,0 кв.м. и 1,0 кв.м.; ненесущая перегородка с дверными блоками между коридором площадью 18,0 кв.м. и кладовыми площадью 1,0 кв.м. и 1,0 кв.м.; дверной блок и заложен проем между кладовой площадью 1,2 кв.м. и жилой комнатой 11,6 кв.м.; ненесущая перегородка между кладовыми площадью 1,2 кв.м. и 1,0 кв.м.; ненесущая перегородка с дверными блоками между коридором площадью 18,0 кв.м. и кладовыми площадью 1,2 кв.м. и 1,0 кв.м. и внутрь установлены перегородки с дверным блоком, изменяя конфигурацию, площади и назначения помещений. Проведено устройство сантехнического оборудования (ванна и раковина) в ванной площадью 4,6 кв.м, (унитаз и раковина) в туалете площадью 1,7 кв.м и (раковина) в кухне площадью 13,7 кв.м.; газового оборудования (газовая плита) в кухне площадью 13,7 кв.м.
 
    В результате перепланировки образовалась ванная комната площадью 4,6 кв.м. за счет переустройства кладовых (площадью 1,2 кв.м. и 1,0 кв.м.) и части площади коридора под ванную, площадь коридора под уменьшилась до 14,6 кв.м; общая площадь квартиры составила 87,2 кв.м., в том числе жилая 52,6 кв.м.
 
    Вновь установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. В процессе переустройства кладовой под туалет, кладовых и части площади коридора под ванную, выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены.
 
    Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующей, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующего отопительного и газового оборудования не осуществлялся.
 
    Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации от 22.04.2014: общая площадь 87,2 кв.м, в том числе жилая площадь 52,6 кв.м.
 
    Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет га их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из экспликации <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая и подсобные площади квартиры изменились. Ранее общая площадь квартиры составляла 87,6 кв.м, жилая площадь – 52,6 кв.м, подсобная площадь – 35,0 кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 87,2 кв.м, жилая площадь – 52,6 кв.м.
 
        В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Ерофеевой Ю.В., Ерофеева Р.В. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Ерофеевой Юлии Владимировны, Ерофеева Романа Васильевича к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району г.Тулы, ЗАО «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 87,2 кв.м, жилой площадью – 52,6 кв.м в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий