Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-142/2014год
Дело № 2-142\2014 год
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
16 мая 2014 года р.п. Лунино Пензенской области
Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре ФИО8 с участием истца ФИО4 рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о регистрации сделки перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, ссылаясь на то, что она, будучи до брака ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок по указанному адресу, договор купли- продажи удостоверен нотариусом. До подписания договора передала ему денежную сумму за проданные ей объекты. У нотариуса они подписали акт приема-передачи указанного жилого дома и земельного участка. Нотариус разъяснила им, что подписанный ими договор подлежит обязательной государственной регистрации, и что она может это сделать без участия продавца в любое время. В тот период закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривал возможность регистрации нотариально удостоверенных сделок купли-продажи с недвижимым имуществом на основании заявления одной из сторон договора. Не установлены сроки, в течение которых необходимо было обратиться за регистрацией сделок и прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Лунинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного договора и перехода права на жилой дом и земельный участок. Однако регистрация была приостановлена и ей разъяснено, что требования законодательства изменились, в настоящее время регистрация нотариально удостоверенных сделок с недвижимым имуществом и переход права по ним возможен только на основании заявлений обеих сторон договора. Она стала разыскивать продавца, и выяснилось, что тот умер в 2010 году. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является его жена – ответчик.
Истец в судебном заседании на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик говорила ей, что с иском согласна, давала согласие на продажу дома и земельного участка в 1999 году.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, известив письменно суд о том, что с исковыми требованиями ФИО4 согласна, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном мнении по иску указал (л.д.30), что в настоящее время собственником земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> <адрес> по прежнему является ФИО3, ограничений, обременений в ЕГРП на данные объекты нет. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на государственную регистрацию указанных объектов. От ФИО3 заявления о регистрации сделки и перехода права на жилой дом и земельный участок не поступало.
Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменно сообщив суду о том, что ею ДД.ММ.ГГГГ по реестру № удостоверен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал, а гр. ФИО1,И. купила жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. К указанному договору в числе других документов приложено удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ согласие ФИО5 на продажу ее мужем ФИО3 указанной выше недвижимости.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 62 указанного постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Пункт 63 указанного постановления гласит, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с нормами пунктов 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Положениями абзацев 1 и 3 пункта 1 ст. 16 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом р.<адрес> ФИО9, следует, что ФИО1 продан ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности за продавцом на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Пензенском филиале <адрес> регистрационной палаты, о чем в ЕГРП сделана запись. Продавец получил от покупателя денежную сумму- цену проданного земельного участка и жилого дома.
Согласно передаточного акта к договору купли- продажи продавец сдал, а покупатель принял земельный участок площадью 1500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общеполезной площадью 20 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В акте указано, что имущественных, финансовых и иных претензий стороны договора друг к другу не имеют.
Таким образом, договор купли- продажи сторонами исполнен.
Из справки территориального отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> о заключении брака № видно, что ФИО1 заключила брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти видно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из сообщения нотариуса ФИО10 <адрес> следует, что у нее заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону является его жена ФИО5.
В связи с тем, что ФИО3 умер, он не может подать заявление на регистрацию сделки и перехода прав, у него имеется наследник ФИО5, являющаяся по делу надлежащим ответчиком. Ответчик с иском согласна, договор купли-продажи не оспаривает, не отрицает факт его исполнения.
Принимая во внимание вышеизложенное, то обстоятельство, что указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности и его право зарегистрировано в ЕГРП, истец по договору купли-продажи приобрел эти объекты, договор сторонами исполнен в полном объеме, он не оспорен и не признан судом недействительным, является законным и в соответствии со ст. 549 ГК РФ порождает юридические последствия.
С учетом изложенного суд считает требование истца о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 131, 164, 549, 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом р.<адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре № 1549, и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью 20 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. (кадастровый номер 58:16:0420202:91), расположенные по адресу: <адрес> на ФИО4 в отсутствие ФИО3 и его заявлений о регистрации сделки и перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Судья-
