Решение от 06 марта 2014 года №2-142/2014

Дело № 2-142/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 марта 2014 года гор. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пасичник З.В.,
 
    при секретаре Шестакович А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазневой ФИО12, Мазневой ФИО13 к администрации МО «Гурьевский городской округ» о признании права пользования на условиях социального найма жилым домом, обязать ответчика заключить договор передачи жилого дома в порядке приватизации в общую долевую собственность в равных долях по ? доли, с участием третьего лица Мазневой ФИО14
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Мазнева ФИО15 Мазнева ФИО16 обратились в суд с иском к администрации МО «Гурьевский городской округ», с учетом заявления об уточнении исковых требований, просят признать право пользования на условиях социального найма жилым домом по адресу: <адрес > общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., обязать ответчика заключить договор передачи жилого дома в порядке приватизации в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждой.
 
    В обоснование исковых требований указано, что истцы с 1995 года проживают в доме по адресу: <адрес >. С 1990 года мать истцов стояла в очереди на получения жилья в Храбровском сельском поселении, в 1992 году поселение приступило к возведению жилых домов для лиц, работающих в администрации поселения и нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 1993 году из-за отсутствия достаточных финансовых средств Храбровским сельским Советом народных депутатов было принято решение передать недостроенные жилые дома работникам согласно очереди, с условием, что Храбровская администрация обеспечит строительными материалами для завершения строительных работ. Семья истцов получила неоконченный строительством дом и достраивала его своими силами. В 1995 году дом был закончен строительством и сдан в эксплуатацию, после чего семья истцов вселилась в дом и постоянно в нём проживала. Ранее не используя своего права на приватизацию жилого помещения истцы обратились с таким заявлением к ответчику, но передаче жилого помещения в собственность граждан им было отказано в виду отсутствия документов, подтверждающих их право на вселение в спорный жилой дом на условиях социального найма: принятое полномочным органом решение о предоставлении жилого помещения или ордер на жилое помещение, или договор социального найма жилого помещения.
 
    ДД.ММ.ГГ третьим лицом Мазневой ФИО17 подано заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора с заявлением требований о признании права пользования на условиях социального найма жилым домом. В обоснование требований указано, что спорный жилой дом был предоставлен ей как работнику администрации Храбровского сельского поселения для проживания с семьей на состав семьи 4 человека: Мазнева ФИО18 Мазнев ФИО19. – супруг, который умер в 2006 году, дочерей – Мазневой ФИО20. и Мазневой ФИО21. С 1995 года их семья вселилась в жилой дом, постоянно в нем проживала, несла расходы по оплате коммунальных платежей, расходы по содержанию и ремонту, иного жилья семья Мазневых не имеет.
 
    В судебное заседание истцы Мазнева ФИО22 Мазнева ФИО23 третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Мазнева ФИО24 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассматривать дело в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Мазневой ФИО25., Мазневой ФИО26 – Супрун ФИО27 действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала с учетом заявления об уточнении исковых требований, не возражала против удовлетворения исковых требований третьего лица Мазневой ФИО28
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гурьевский городской округ» в судебное заседание не явился, ответчик надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска и доказательств в их обоснование не поступило
 
    Заслушав объяснения представителя истцов Супрун М.П., исследовав материалы дела, суд считает требования истцов с учетом последних уточнений, требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно ч. 1 и п.1 и п.2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться судом, как путем признания жилищного права, так и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
        В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Судом установлено, что согласно протоколу и решения тринадцатой сессии двадцать первого созыва Храбровского сельского совета народных депутатов Гурьевского района от 29.09.1993 года Совета народных депутатов обязал Храбровскую сельскую администрацию передать недостроенные жилые дома согласно очереди, с условием обеспечить строительными материалами для завершения строительных работ. Актом приемки в эксплуатацию законченных строительством 2-х одноквартирных домов и хозяйственных построек от 17.05.1995 года жилые дома по адресу: <адрес > приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.
 
    Согласно справке администрации Храбровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГ Мазнева ФИО30 ДД.ММ.ГГ была принята на работу в администрацию и поставлена в очередь для улучшения жилищных условий в составе семьи 4 человека: Мазнева ФИО31 Мазнев ФИО32 Мазнева ФИО33., Мазнева ФИО34 недостроенный жилой дом был передан Мазневой ФИО35 после сдачи в эксплуатацию жилого дома и фактического вселения в дом семьи Мазневой ФИО36. её семья была снята с учета нуждающихся в жилье в 1995 году.
 
    Из ответа Управления муниципального имущества администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > является муниципальной собственностью Гурьевского района и числится в казне Гурьевского муниципального района.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Храбровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГ Мазнева ФИО37 Мазнева ФИО38., Мазнева ФИО39. зарегистрированы в спорном жилом доме с 30.01.2001 года.
 
    Таким образом, при предоставлении спорного жилого помещения для проживания в нем истцами не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов для вселения в жилое помещение не может являться основанием для умаления прав гражданина, фактически выполнявшего обязанности нанимателя.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между собственником жилого помещения по адресу: <адрес > Мазневой ФИО40 Мазневой ФИО41 Мазневой ФИО42 фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма.
 
    Истцы добросовестно исполняют обязанности нанимателя, производят регулярную оплату за спорное жилое помещение, поддерживают жилое помещение в технически исправном состоянии.
 
        При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и признании за истцами право пользования жилым помещением по адресу: <адрес > по договору социального найма.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    На основании с ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно ст. 2 этого же закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу положений ст.ст. 6,7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что право на приватизацию возникает у граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды.
 
    На основании ст. 6 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Ф39/13945/1 от 24.12.2013 года, уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГ Мазнева ФИО43. и Мазнева ФИО44 в списках лиц, зарегистрировавших права собственности на объекты недвижимого имущества – жилые помещения, не значатся.
 
    Из согласия № от ДД.ММ.ГГ года, удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа Дементьевой Е.Б., Мазнева ФИО45 согласна на приватизацию жилого дома, находящегося по адресу <адрес > без её участия, принимать участие в приватизации не желает, на включение в число собственников указанного жилого дома не претендует, последствия отказа от приватизации разъяснены.
 
    Поскольку жилой дом общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > является муниципальным имуществом, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, требования истцов о признании права приватизации на жилой дом, понуждении заключить договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Мазневой ФИО46, Мазневой ФИО47 удовлетворить.
 
    Признать за Мазневой ФИО48, Мазневой ФИО49 право пользования жилым помещением, общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес > по договору социального найма.
 
    Признать за Мазневой ФИО50, Мазневой ФИО51 право на приватизацию жилого помещения, общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес >.
 
    Обязать администрацию МО «Гурьевский городской округ» заключить договор передачи жилого помещения в бесплатную собственность граждан (приватизации) с Мазневой ФИО54 ФИО53 Мазневой ФИО52 на жилое помещение, общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес > по ? доли каждой.
 
    Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мазневой ФИО55, - удовлетворить.
 
    Признать за Мазневой ФИО56 право пользования жилым помещением, общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес > по договору социального найма.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014 года.
 
    Судья:                      З.В. Пасичник