Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-142/2014
Дело № 2-142/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года г. Ельня
Судья Ельнинского районного суда Смоленской области Зуев Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н., с участием истца – Тимоненкова Н.А., его представителя по доверенности Тимофеенко Ж.И., представителей ответчика - Администрация Пронинского сельского поселения Ельнинского района Ероховой Н.А. и Матвийчук В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимоненкова Николая Анатольевича к Администрации Пронинского сельского поселения Ельнинского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тимоненков Н.А. обратился в суд с иском к администрации Пронинского сельского поселения Ельнинского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке договора купли – продажи. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, земельного участка, денежных средств и домашнего скота. Единственным наследником по закону является ФИО2. Указанный наследник принял наследство на денежные средства и распорядилась домашним скотом, а ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 заключили договор ( расписку) купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанные обьекты он приобрел за <данные изъяты> рублей. Фактически сразу после подписания настоящего договора он стал пользоваться как жилым домом, так и земельным участком. По уточненным данным ростехнвентаризации общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м. Так как основной договор купли-продажи они не успели заключить, то данное обстоятельство делает невозможным совершение любого вида сделок в регистрационных органах. Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номерои <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> в порядке купли-продажи.
В судебное заседание истец Тимоненков Н.А. в полном объеме заявленные исковые требования поддержал, пояснив суду, что ФИО1 умер в <данные изъяты> году. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, земельного участка, денежных средств и домашнего скота. Единственным наследником является ФИО2, которая приняла наследство на денежные средства и распорядилась домашним скотом. ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 заключили договор (расписку) о купли – продажи жилого дома и земельного участка. Эти объекты он купил за <данные изъяты> рублей. С этого момента он пользуется спорными домом и земельным участком. В настоящее время он в доме сделал существенный ремонт, перебрал крышу, к дому сделал пристройку, за счет чего изменилась его площадь. За все ремонтные работы он потратил значительные средства.
Представитель истца Тимофеенко Ж.И. в полном объеме заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики по делу Ерохова Н.А. и Матвийчук В.В. в полном объеме признали исковые требования истца, пояснив суду, что в <данные изъяты> году ФИО1 умер и после его смерти единственным наследником являлась ФИО2, которая и продала Тимоненкову Н.А. дом ФИО10 и земельный участок по расписке.
Суд, выслушав объяснения сторон по делу и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Как было установлено в суде, спорный жилой дом без номер. Его размеры по уточненным данным Ростехинвентаризации составляют: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
При этом сделка купли-продажи по расписке никем не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время.
Представленные Тимоненковым Н.А. доказательства являются допустимыми по делу, не противоречат друг другу и в своей совокупности подтверждают факт того, что истец фактически сейчас является собственником жилого дома без номера, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Поскольку Тимоненков Н.А. фактически сейчас является собственником домовладения, на котором расположен этот земельный участок, в связи с этим, в соответствии с вышеприведенной ст. 3 Вводного закона, за истцом может быть признано право собственности и на его приусадебный участок, прилегающий к данному домовладению.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, ответчики признали исковые требования Тимоненкова Н.А.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, а признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками и удовлетворить требования истца, как основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тимоненковым Николаем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> № <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом без номера, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Признать за Тимоненковым Николаем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номерои <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца.
Судья: Н.В. Зуев
