Решение от 20 марта 2014 года №2-142/2014

К делу №2-142/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 марта 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Хмелевской Т.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.В.,
 
    с участием представителя истца - ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 – Чикида А.П., действующей на основании доверенности №К/01-78/2660 от 10 октября 2013 года,
 
    представителя ответчика Сасина М.Д., чье место жительства неизвестно, - адвоката Липатовой Е.А., предоставившей удостоверение №2139 от 31 октября 2003 года и ордер №094680 от 14 марта 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 к Сасину Михаилу Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 обратился в суд с иском к Сасину Михаилу Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору № от 15 октября 2008 года в размере 140122 рубля 47 копеек, уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 4002 рубля 44 копейки, об обращении взыскания на залоговое имущество – земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>, №, а также о расторжении кредитного договора, заключенного 15 октября 2008 года с Сасиным М.Д., в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора.
 
    В судебном заседании представитель истца - ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 Чикида А.П. заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, пояснив, что по кредитному договору № от 15 октября 2008 года Сасин М.Д. получил кредит «Ипотечный» в сумме 215720 рублей под уплату 14,25 % годовых на срок по 14 марта 2021 года на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989,0 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № литер А, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., пристройкой литер а, сараем литер Г3, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>, №. В качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательств заемщик предоставил кредитору поручительство ФИО2, ФИО3, ФИО4, с которыми были заключены соответствующие договоры поручительства №, № и № от 15 октября 2008 года.
 
    Кредитным договором предусмотрено ежемесячное погашение кредита равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.
 
    В нарушение условий кредитного договора заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно пункту 4.4. договора при несвоевременном внесении платежа и/или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору.
 
    Задолженность ответчика по состоянию 24 января 2014 года составила 140122,47 рублей, из которых:
 
    - просроченная задолженность по основному долгу – 131332,80 рублей;
 
    - задолженность по просроченным процентам – 8375,47 рублей;
 
    - пеня по просроченному основному долгу – 5,78 рублей;
 
    - пеня по просроченным процентам – 408,42 рублей.
 
    Принимаемые меры для добровольного погашения задолженности результатов не дали, в связи с чем, представитель истца просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 140122,47 рублей, госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 4002,44 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество - земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>, №, так как выданный кредит является целевым, а в соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 100% залоговой стоимости в размере 550000 рублей согласно договору купли-продажи от 30 октября 2008 года, а также расторгнуть кредитный договор, заключенный 15 октября 2008 года с Сасиным М.Д.
 
    Ответчик Сасин М.Д., уведомленный о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.
 
    Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из следующего. В суд поступили сведения о том, что ответчик не проживает по адресу, который является последним известным местом его жительства: 352117, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>№. Таким образом, настоящее место жительства Сасина М.Д. неизвестно. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Сасина М.Д., чьё место жительства неизвестно, адвокат Липатова Е.А. просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить впользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться отопределенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статьям 807-811 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы.
 
    Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям покредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что 15 октября 2008 года между Сасиным М.Д. и ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 был заключен кредитный договор «Ипотечный» №, в соответствии с которым ответчик получил кредит «Ипотечный» в сумме 215720 рублей под уплату 14,25 % годовых на срок по 14 марта 2021 года на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989,0 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № литер А, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., пристройкой литер а, сараем литер Г3, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>, №. При этом заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательств заемщик предоставил кредитору поручительство Сасиной ФИО2, ФИО3, ФИО4, с которыми были заключены договоры поручительства №, № и № от 15 октября 2008 года, а также залог (ипотеку) объектов недвижимости, залоговая стоимость которого установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 20 июня 2008 года.
 
    Пунктами 4.1. - 4.4 кредитного договора предусмотрено ежемесячное погашение кредита равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении платежа и/или уплаты процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору.
 
    Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование им.
 
    В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что кредитор свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, предоставив заемщику Сасину М.Д. ипотечный кредит в сумме 215720 рублей.
 
    Сасин М.Д. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 24 января 2014 года образовалась задолженность по договору с учетом неустойки за несвоевременное внесение платежа в погашение кредита и уплату процентов в размере 140122 рублей 47 копеек, что подтверждается расчетом кредитной задолженности и никем не оспаривается.
 
    В адрес заёмщика со стороны банка было направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, принимаемые меры для добровольного погашения задолженности результатов не дали.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
 
    При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, следует применить следующий расчет, представленный истцом в обоснование иска. Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.
 
    Задолженность по состоянию на 24 января 2014 года по кредитному договору составила 140122 рубля 47 копеек, в том числе:
 
    - просроченная задолженность по основному долгу – 131332,80 рублей;
 
    - задолженность по просроченным процентам – 8375,47 рублей;
 
    - пеня по просроченному основному долгу – 5,78 рублей;
 
    - пеня по просроченным процентам – 408,42 рублей.
 
    Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора выданный кредит является целевым: на покупку земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989,0 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № литер А, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., пристройкой литер а, сараем литер Г3, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>, №.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
 
    Принимая во внимание, что заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на выше указанное заложенное имущество. Надлежит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989,0 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № литер А, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., пристройкой литер а, сараем литер Г3, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>, №, установив первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 100% залоговой стоимости - 550000 рублей согласно договору купли-продажи от 30 октября 2008 года.
 
    В связи со взысканием в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженности подоговору надлежит признать кредитный договор № от 15 октября 2008 года расторгнутым, а обязательства сторон, связанные с исполнением условий договора, прекращенными.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом ОАО «Сбербанк России» при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина по платежному поручению № от 31 января 2014 года в размере 4002 рубля 44 копейки. В связи с принятием решения в пользу ОАО «Сбербанк России» данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 50, 98, 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № к Сасину Михаилу Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество и о расторжении кредитного договора.
 
    Взыскать с Сасина Михаила Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ОАО «Сбербанк России» Тихорецкого отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору № от 15 октября 2008 года в сумме 140122 (сто сорок тысяч сто двадцать два) рубля 47 копеек, понесенные по делу судебные расходы в сумме 4002 (четыре тысячи два) рубля 44 копейки, а всего взыскать 144124 (сто сорок четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 91 копейку.
 
    Обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору № от 15 октября 2008 года, принадлежащее на праве собственности Сасину Михаилу Дмитриевичу:
 
    - земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли поселений, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989,0 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>, №;
 
    - жилой дом, кадастровый номер № литер А, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., с пристройкой литер а, сараем литер Г3, по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Архангельская, улица <адрес>, №.
 
    Установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере 100% залоговой стоимости - 550000 рублей согласно договору купли-продажи от 30 октября 2008 года.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от 15 октября 2008 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Тихорецкого отделения №1802 и Сасиным Михаилом Дмитриевичем.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья