Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-142/2014
Дело №2-142/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2014 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Алексейцева И.И.,
с участием представителя истца ФИО5,
при секретаре Альтфатер Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих требований, что ей принадлежит земельный участок общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером: 24:03:3111011:1, расположенный по адресу:<адрес>, зд. 28 «Б» зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-33/001/2012-146. На этом земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности магазин «ФИО2», кадастровый номер:24:03:0000000:0:6165, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-33/007/2011-098.
Для нужд, связанных с деятельностью магазина, на указанном земельном участке построено нежилое здание, гараж с котельной общей площадью 100 (сто) кв.м. Данная постройка гаража возведена на земельном участке, без соответствующей разрешительной документации на строительство объекта. Возведенное строение (гараж с котельной), находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует всем необходимым требованиям безопасности, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просила суд признать право собственности на самовольную постройку гараж с котельной, расположенный по адресу:<адрес>, зд. 28 Б, строение 1.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил на имя суда заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что в удовлетворении заявленных исковых требованиях не возражает.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Балахтинского отдела Управления Росреестра по<адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным, провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером: 24:03:3111011:1, расположенный по адресу:<адрес>, зд. 28 «Б» зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-33/001/2012-146. На этом земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности магазин «ФИО2», кадастровый номер:24:03:0000000:0:6165, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-33/007/2011-098.
Из материалов дела следует, что на территории указанного земельного участка, построено нежилое здание, гараж с котельной, общей площадью 100 (сто) кв.м., без соответствующей разрешительной документации на строительство объекта.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт здания, гаража с котельной, расположенного по адресу:<адрес>, зд. 28 «Б», строение 1, что подтверждается копией указанного технического паспорта, при этом в данном техническом паспорте указано, что разрешение на возведение строения 1 - не предъявлено.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о соответствии расположения нежилого строения градостроительным нормам от ДД.ММ.ГГГГ № 76, гараж с котельной, расположенный по адресу:<адрес>, зд. 28 «Б», строение 1, соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт постройки истцом ФИО2 объекта недвижимого имущества: гаража с котельной, расположенного по адресу:<адрес>, зд. 28 «Б», строение 1, так же подтверждается копиями: справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоселовского отделения, Балахтинского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 2426.1/434-1; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; техническим паспортом нежилого здания гаража с котельной от ДД.ММ.ГГГГ года; справкой МБУ «Управления по строительству и хозяйственному обслуживанию» от ДД.ММ.ГГГГ №376; справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоселовского отделения, Балахтинского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 2426.1/434; заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о соответствии расположения нежилого строения градостроительным нормам от ДД.ММ.ГГГГ № 76.
Из материалов дела следует, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. Ответчик, третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, суд считает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - здание, гараж с котельной, с присвоенным инвентарным номером 04:204:002:001562630:0002, общей площадью 100,0 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, зд. 28 «Б», строение 1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
Председательствующий:
