Решение от 31 января 2014 года №2-142/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 января 2014 года                                                                                                     с. Ивановка
 
    Ивановский районный суд Амурской области
 
    В составе председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.
 
    при секретаре Бургер Н.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 142/2014 по иску Столбова Алексея Андреевича и Столбовой Людмилы Александровны к администрации Правовосточного сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Столбов Алексей Андреевич и Столбова Людмила Александровнаобратились в Ивановский районный суд с иском к администрации Правовосточного сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру, в обоснование которого указали следующее.
 
    В 1973 году вторым отделением совхоза «Первомайский» (село Садовое Ивановского района) был построен жилой дом для проживания работников совхоза. В 1978 году этот дом был предоставлен совхозом для проживания их семье. В паспортах стоят штампы прописки с ДД.ММ.ГГГГ. С 1978 года они постоянно и непрерывно проживают в указанной квартире.
 
    В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (утратил силу с 27.01.2003 г. постановлением Правительства РФ от 20.12.02 г. № 912) колхозы и совхозы обязаны до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
 
    В 1992 году совхоз «Первомайский» был ликвидирован, и постановлением главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ТОО «Первомайское». При ликвидации совхоза наша квартира в муниципальную собственность не передавалась и не была включена в реестр муниципальной собственности Ивановского района или муниципальной собственности администрации Правовосточного сельсовета.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора Агентства ФИО8, с одной стороны, и ними, Столбовой Людмилой Александровной и Столбовым Алексеем Андреевичем, с другой стороны, был заключён типовой Договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно этому договору Агентство передало им безвозмездно в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В договоре не указаны улица, дом, в котором расположена квартира, и номер квартиры, потому что до 2000 году на территории муниципального образования администрации Правовосточного сельсовета не существовало названий улиц и номеров домов.
 
    В связи со Всероссийской переписью населения в 2002 году была произведена нумерация домов в с. Садовое Ивановского района Амурской области, в связи с чем квартире был присвоен адрес: <адрес>.
 
    ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в результате технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены размеры приватизированной квартиры. Правильными следует считать следующие показатели: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Квартире присвоен кадастровый №. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля (цена иска).
 
    Постановлением администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе было ликвидировано. Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГР юридических лиц № и Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № о снятии с учёта Российской организации в налоговом органе на территории РФ Агентство по приватизации жилья снято с учёта ДД.ММ.ГГГГ. Всю документацию Агентство при ликвидации сдало в архивный отдел администрации <адрес>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Когда они обратились в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации права собственности на квартиру, специалист Управления отказал им в приёме документов на регистрацию, потому что по информации Комитета по управлению имуществом Ивановского района от 23.10.2013 № 782, информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует в реестр муниципальной собственности Ивановского района, в то время как согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения вгосударственном и муниципальномжилищном фонде. Поскольку их квартира в реестре муниципальной собственности не значится, то соответственно квартира не может быть передана им в собственность по договору приватизации.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ договор приватизации, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным. Однако они полагают, что у них возникло право собственности на квартиру по приобретательной давности, потому что с момента ликвидации совхоза с 1992 года они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой: проживают в ней, распоряжаются, поддерживают ее нормальное техническое состояние, за свой счет проводят в ней ремонт, и с ними все считаются как с собственниками квартиры. За ними, как за собственниками жилого помещения администрацией Правовосточного сельсовета закреплён в безвозмездной собственности приусадебный земельный участок, документы для регистрации права собственности на который, они сдали в Управление Росреестра. В квартире они проживают вдвоём.
 
    Истцы, в соответствии с ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, просят признать ничтожным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере ? доли каждому на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Судебное заседание истцы просили провести в их отсутствие, в связи с семейными обстоятельствами.
 
    Представитель ответчика – администрации Правовосточного сельсовета –             Григорьева С.В., действующая на основании прав по должности, в судебном заседании иск признала, о чем суду предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
 
        Учитывая, что признание представителем ответчика иска Столбова А.А. и Столбовой Л.А., не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении иска без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчика – администрации Правовосточного сельсовета в пользу истцов государственной пошлины, уплаченной последними при подаче иска, в силу положений п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 164, 166 – 168, 234 ГК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Принять признание иска Столбова Алексея Андреевича и Столбовой Людмилы Александровны о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности со стороны представителя администрации Правовосточного сельсовета – Григорьевой Светланы Викторовны.
 
        Исковые требования Столбова Алексея Андреевича и Столбовой Людмилы Александровны – удовлетворить.
 
        Признать ничтожным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Столбовым Алексеем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>,и за Столбовой Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере ? доли каждому на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый         №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
        Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
 
        Копия верна:
 
    Судья:                                                                                                                   Скобликова Н.Г.