Решение от 13 мая 2014 года №2-142/2014

Дело № 2-142/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Сергач 13 мая 2014 года
 
    Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Захаров С.М., при секретаре Кочневой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области к Зафигурскому Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к Зафигурскому Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.
 
    Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в своем исковом заявлении указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № *** от **.**.2010 года Зафигурскому Д.В. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, в районе индивидуальных жилых домов № ** и № **, с разрешенным использованием - размещение торгового мини - маркета. Категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п.3.4.4., п.4.2. указанного договора арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п.5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п.4.3. указанного договора аренды размер арендной платы на 2011-2014 г.г. подлежал корректировке на процент инфляции и изменялся Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующих уведомлений, а именно:
 
    1. уведомление об изменении арендной платы от **.**.2011 г. № ***;
 
    2.     уведомление об изменении арендной платы от **.**.2011 г. № ***;
 
    3.     уведомление об изменении арендной платы от **.**.2012 г. № ***;
 
    4.     уведомление об изменении размера арендной платы от **.**.2013 г. № ***.
 
    В адрес ответчика истом была направлена претензия от **.**.2014 года № *** о погашении задолженности по арендной плате за землю на сумму *** рублей ** копейки пени за просрочку платежей в размере ***рублей ** копейки. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на **.**.2014 года задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с **.**.2011 г. по **.**.2014 г. составляет *** рублей ** копеек и пени за просрочку платежей на сумму *** руб. ** копеек. Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области просит суд взыскать с ответчика - Зафигурского Д.В., задолженность по арендной плате на сумму *** рублей ** копеек и пени за просрочку платежей на сумму *** рублей ** коп..
 
    В суд истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области подал измененное исковое заявление об увеличении исковых требований, просит суд:
 
    1. Взыскать с ответчика – Зафигурского Д.В. задолженность по арендной плате на сумму *** р. ** к. и пени за просрочку платежей на сумму *** р. ** к..
 
    2. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от **.**. 2010 года.
 
    В суде истец уточнил свои исковые требования. В связи с представлением в суд ответчиком Зафигурским Д.В. дополнительных документов, подтверждающих оплату им арендной платы по договору аренды земельного участка № *** от **.**.2010 года на общую сумму *** рублей, а именно:
 
    - квитанции от **.**.2011 года на сумму *** р. ** к.;
 
    - квитанции от **.**.2012 года на сумму *** рублей, - истец изменил исковое заявление в сторону уменьшения исковых требований и просит суд взыскать с ответчика Зафигурского Д.В. в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области:
 
    1. Задолженность по арендной плате на сумму *** р. ** к. и пени за просрочку платежей на сумму *** р. ** к.
 
    2. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от **.**.2010 года заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, с одной стороны, и Зафигурским Д.В., с другой стороны.
 
    В открытом судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Малясова М.В. поддержала измененное исковое заявление в сторону уменьшения исковых требований и просит суд их удовлетворить в полном объеме. Просит суд учесть согласие ответчика Зафигурского Д.В. с иском Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик Зафигурский Д.В. не явился в открытое судебное заседание, судом был уведомлен о дате, о времени, о месте судебного заседания, в суд представил заявление о согласии ответчика с иском в полном объеме, статья 173 ч. 3 ГПК РФ ему разъяснена и понятна, что в случае согласия ответчика с иском суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в отсутствии представителя ответчика адвоката Матюгина С.В., с которым он расторг соглашение об оказании юридической помощи.
 
    Представитель ответчика Зафигурского Д.В. адвокат Матюгин С.В. не явился в открытое судебное заседание, судом был уведомлен о дате, о времени, о месте судебного заседания лично под роспись, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, так как клиент Зафигурский Д.В. расторг соглашение с адвокатом Матюгиным С.В. об оказании юридической помощи.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, о времени и о месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а именно ответчика Зафигурского Д.В., представителя ответчика Матюгина С.В., с которым Зафигурский Д.В. расторг соглашение на оказание юридической помощи, так как все участники процесса судом были извещены заблаговременно о дате, о времени, о месте судебного заседания.
 
    Заслушав представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Малясову М.В., огласив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области обоснованное и подлежит удовлетворению, суд принимает согласие ответчика с иском и выносит решение об удовлетворении исковых требований.
 
    В открытом судебном заседании установлено, что 23 декабря 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и Зафигурским Д.В. заключен договор аренды земельного участка № *** о предоставлении в пользование на условиях аренды земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в районе индивидуальных жилых домов № ** и № **, с разрешенным использованием - размещение торгового минимаркета. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 10-12). Согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № *** земельный участок передан Зафигурскому Д.В. **.**.2010г. (л.д.13). Ответчик не оспаривает данные обстоятельства.
 
    Установлено, что в соответствии с п.3.4.4., п.4.2. договора арендатор обязуется своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.
 
    Установлено, что в соответствии с п.4.3. договора аренды размер арендной платы на 2011 - 2014 г.г. подлежал корректировке на процент инфляции и изменялся Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующих уведомлений, а именно:
 
    -уведомление об изменении арендной платы от **.**.2011 г. № *** (л.д.23);
 
    -уведомление об изменении арендной платы от **.**.2011 г. № *** (л.д.24);
 
    -уведомление об изменении арендной платы от **.**.2012 г. № ***(л.д.26);
 
    -уведомление об изменении размера арендной платы от **.**.2013 г. № ***(л.д.7). Ответчик не оспаривает данные обстоятельства.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцом в адрес ответчика Зафигурского Д.В. направлена претензия от **.**.2014 года № *** с требованием погасить задолженности по арендной плате за землю в размере сумму *** рублей ** копейки и пени за просрочку платежей в размере *** рублей ** копейки в срок до **.**.2014года. Однако задолженность ответчиком Зафигурским Д.В. до настоящего время не погашена. Ответчик не оспаривает данное обстоятельство.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Установлено в судебном заседании, что размер и порядок оплаты арендная плата за землю определены условиями заключенного между сторонами договора по согласованным друг с другом условиям. До настоящего времени исчисленная истцом арендная плата, с учетом поступления *** рублей на счет истца составляет, по состоянию на **.**.2014 года *** руб. ** коп., ответчиком Зафигурским Д.В. не уплачена. Ответчик не оспаривает данное обстоятельство.
 
    В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п.5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно представленным истцом уточнение исковых требований подлежат взысканию пени в размере ***руб. ** коп.. Ответчик не оспаривает представленный истцом расчет пени.
 
    Расчет образовавшейся задолженности по арендной плате в размере *** р. ** к. и пени за просрочку платежей в размере ***р. ** к., представленный истцом произведен верно, поэтому суд принимает его за основу, соглашается с данным расчетом. Ответчик не оспаривает расчет истца.
 
    Суд считает, что пени, начисленные истцом в указанном размере, являются соразмерными просрочке исполнения денежного обязательства.
 
    Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание ответчиком иска. Суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд удовлетворяет исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области к Зафигурскому Д.В. в полном объеме.
 
    Суд взыскивает с Зафигурского Д.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области: 1) задолженность по арендной плате на сумму *** р. ** к. и пени за просрочку платежей на сумму *** р. ** к..
 
    Суд досрочно расторгает договор аренды земельного участка № *** от **.**.2010 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и Зафигурским Д.В.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных судом требований.
 
    Суд взыскивает с ответчика Зафигурского Д.В. государственную пошлину в доход государства в размере ***рублей ** копейки.
 
    Суд учитывает, что решение необходимо истцу с целью взыскания в судебном порядке с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области к Зафигурскому Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № *** от **.**.2010 года, - удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Зафигурского Д.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме
 
    *** р. ** к. и пени за просрочку платежей на сумму *** р. ** к.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от **.**.2010 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и Зафигурским Д.В.
 
    Взыскать с Зафигурского Д.В. в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей ** копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
 
Судья: __________________________ Захаров С.М.