Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-142/2014
Дело № 2-142/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 6 июня 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,
при секретаре – Икусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева В.М., Пономаревой В.П., Пономарева С.В., Пономарева А.В. к Алтуховской поселковой администрации Навлинского района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Пономарев В.М., Пономарева В.П., Пономарев С.В., Пономарев А.В. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на самовольные пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Пономарев В.М. и Пономарева В.П. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ им передана в совместную собственность квартира в двухквартирном жилом доме по указанному адресу общей площадью 37,9 кв.м. В настоящее время площадь данного жилого помещения увеличилась, поскольку ими возведены жилые пристройки (Лит. А1 общей площадью 46 кв.м. и Лит. А2 общей площадью 13,4 кв.м.). Однако, указанные пристройки должным образом не были узаконены, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значатся как самовольные. Пристройки были выполнены с соблюдением градостроительных, пожарных норм и не нарушают права третьих лиц.
Пономарев С.В. и Пономарев А.В. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
От главы Алтуховской сельской администрации Навлинского района Гулевской А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Пономареву В.М., Пономаревой В.П., Пономареву С.В., Пономареву А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истцами к указанной квартире самовольно возведены жилые пристройки (Лит. А1 общей площадью 46 кв.м., состоящая из комнат № 6 и № 7; Лит. А2 общей площадью 13,4 кв.м., состоящая из комнат № 8 и № 9).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту, а также справке Навлинского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадью 96,4 кв.м. Разница в площадях возникла за счет возведения реконструкций помещений. На возведение жилых пристроек (Лит. А1, Лит. А2) разрешение не предъявлено.
В судебном заседании установлено, что истцы обращались в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию указанной самовольной постройки, однако им было отказано в связи с отсутствием у них разрешительной документации (ответ администрации Навлинского района от ДД.ММ.ГГГГ № №).
В соответствии с актом осмотра жилого дома, проведенного Алтуховской поселковой администрацией Навлинского района от ДД.ММ.ГГГГ при участии техника-проектировщика отдела по строительству и архитектуры администрации Навлинского района, пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведены с соблюдением строительных и противопожарных норм.
Земельный участок, на котором истцами возведены самовольные постройки, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Судом установлено, что сохранение указанных самовольных построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцы предпринимали надлежащие меры по легализации указанных самовольных построек.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пономаревым В.М., Пономаревой В.П., Пономаревым С.В., Пономаревым А.В. право общей совместной собственности на жилые пристройки: Лит. А1 общей площадью 46 кв.м. (комнаты № 6 и № 7 согласно поэтажному плану) и Лит. А2 общей площадью 13,4 кв.м. (комнаты № 8 и № 9 согласно поэтажному плану), самовольно возведенные к квартире жилого дома по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ С.А. Горбарчук
