Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-142/2014
03 марта 2014 года Дело № 2 - 142/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Павликова С.Н.
при секретаре Ушкаловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Топузян А.А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Топузян А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником земельного участка площадью № кв.м. и жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. Длительное время проживает в нем, пользуется им как собственник, оплачивает налоги. В период проживания в жилом доме она построила пристройку, в связи с чем увеличилась общая площадь дома и стала составлять № кв.м.. Произвести регистрацию права собственности на пристройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как строительство пристройки не было согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>. По этим основаниям просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., инвентарный №№, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.
В судебном заседании Топузян А.А. просила удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Дубровный А.А. в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал. С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 27, частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч.3 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Топузян А.А. является собственником земельного участка площадью № кв.м. и жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом.
С целью улучшения жилищных условий Топузян А.А. построила пристройку к жилому дому (Литер А1). Проект на выполнение пристройки к жилому дому не изготавливала. Пристройка возведена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. В техническом паспорте пристройка обозначена (Лит А1). На данном земельном участке расположены как жилой дом, так и пристройка к нему. Произвести регистрацию права на жилой дом (Лит А) с пристройкой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Согласно техническим характеристикам ( технический и кадастровый паспорт), в настоящее время жилой дом имеет общую площадь № кв.м, расположен на земельном участке площадью № кв.м по адресу: <адрес>.
На основании заключения ведущего специалиста архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Мартыненко Н.В. следует, что жилой дом под литером «А» по тех. паспорту площадью № кв.м. с шлакоблочной пристройкой под литером «А1» по тех. паспорту площадью № кв.м. по <адрес>, принадлежат Топузян А.А.. Жилой дом под Лит.А с шлакоблочной жилой пристройкой под Лит. А1 противоречат требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должно быть не менее 3 м., возможно узаконить при согласовании с соседями.
Р. и Р проживающие по - соседству с Топузян А.А. по <адрес>, не возражают против того, что жилой дом с жилой пристройкой истца расположены на границе с их земельным участком, что подтверждается письменными заявлениями.
Согласно сведений Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем жилого дома, расположенного по <адрес>, является Топузян А.А..
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности за Топузян А.А. на жилой дом общей площадью № кв.м., с инвентарным №№, расположенный по адресу: <адрес>.
Спора по существу заявленного требования нет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Топузян А.А. , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., инвентарный №№, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Топузян А.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №
Решение принято в окончательной форме 08 марта 2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Павликов
