Решение от 15 апреля 2013 года №2-142/2013

Решение по гражданскому делу
Дело №2-142/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем  Российской Федерации
 
 
г. Строитель                                                                                              15 апреля 2013 года
 
 
     Мировой суд Яковлевского района Белгородской области в составе:
 
    председательствующего - мирового судьи    судебного участка №2           Яготинцева В.Н.
 
    при секретаре                                                                                                Белой Г.Н.
 
    с участием:
 
    истца                                                                                                             <ФИО1>
 
    представителя ответчика                                                                              Кальницкой О.Д.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1> к администрации муниципального района «Яковлевский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ:Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: микрорайон <АДРЕС> <НОМЕР> п. <АДРЕС> Яковлевского района Белгородской области. Договор подлежал государственной регистрации. На  основании распоряжения главы местного самоуправления Яковлевского района Белгородской области и разрешения на строительство истцом на данном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, назначением которого является жилой дом. Договор аренды не был зарегистрирован в установленные  сроки, в связи с чем  Яковлевским отделом управления Росреестра по Белгородской области истцу отказано в государственной регистрации договора от <ДАТА2>, что лишает истца законного права на приобретение права собственности на объект незавершенного строительства. Дело инициировано иском<ФИО1>, в котором заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <НОМЕР>:019113-00/001:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.
 
    В судебном заседании истец <ФИО1> исковые требования поддержал, в обоснование иска сослался на юридическую неграмотность, невнимательность при чтении договора.
 
    Представитель ответчика Кальницкая О.Д. исковые требования признала, считает, что в целях дальнейшего строительства жилого дома и оформления права пользования земельным участком истцу необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства, что позволит в дальнейшем на основании ст. 36 ЗК РФ реализовать свое право  в том числе и на земельный участок, чему администрация Яковлевского района Белгородской области намерена способствовать.
 
    Представитель третьего лица Стукалов А.В. не явился, обратился с заявлением, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку управление Росреестра не является участником гражданских правоотношений, не располагает сведениями, подтверждающими, либо опровергающими доводы, изложенные в исковом заявлении и не имеет заинтересованности в исходе дела.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает  исковые требования обоснованными  и подлежащими удовлетворению.
 
    Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие основания для приобретения права собственности на объект незавершенного строительства. Согласно договору арендыот <ДАТА2> истцу для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью 1500  кв. метров, с кадастровым номером: <НОМЕР>, расположенный по адресу: Яковлевский район, п. Томаровка, микрорайон <АДРЕС> <НОМЕР> - л.д. 6-8.
 
    На указанном земельном участке в установленном законом порядке истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома - л.д. 13-14.
 
    Согласно копии справки администрации городского поселения «поселок Томаровка» Яковлевского района Белгородской области, названному выше земельному участку присвоен адрес: п. Томаровка ул. <АДРЕС> Яковлевского района Белгородской области - л.д.15.
 
    Согласно копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, процент готовности объекта составляет 24% - л.д. 16-19.
 
    <ДАТА3> на основании дополнительного соглашения между истцом и ответчиком продлен договор аренды от <ДАТА2> - л.д. 22-23.
 
    Яковлевским отделом управления Росреестра по Белгородской области <ФИО1> было отказано в регистрации дополнительного соглашения, по тому основанию, что договор от <ДАТА2> не был зарегистрирован в установленном законе порядке - л.д. 24.
 
    Согласно информации Яковлевского отдела управления Росреестра по Белгородской области от <ДАТА4> на земельный участок по адресу: п. Томаровка ул. <АДРЕС> Яковлевского района Белгородской области, отсутствуют данные о зарегистрированных правах - л.д. 46.
 
    Представленные истцом доказательства подтверждают, что им произведено строительство части жилого дома для себя и с соблюдением закона.
 
    Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.
 
    На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации права в порядке установленном ст. 131 ГК РФ.
 
       В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
       Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
       Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 4 ст. 25 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
 
    В силу ст. 26 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
    С учетом приведенных норм права истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку своевременно не зарегистрировал договор аренды земельного участка.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ  одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ - суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска  не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
                 Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, ст.12, 218-219 ГК РФ, мировой суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
                Принять от администрации муниципального района «Яковлевский район» в лице представителя Кальницкой Ольги Дмитриевны признание иска.
 
 
    Иск <ФИО1> к администрации муниципального района «Яковлевский район» признать обоснованным и удовлетворить.
 
 
    Признать за <ФИО1> право собственности на объект незавершенного строительства , с кадастровым номером <НОМЕР>:019113-00/001:0001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, п. Томаровка, ул. <АДРЕС>, со степенью готовности 24 %.
 
 
    Решение  может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Яковлевского районного суда Белгородской области, путем подачи апелляционной жалобы через мировой суд судебного участка №2 Яковлевского района Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2013 года.
 
 
 
       Мировой судья                                                                              В.Н. Яготинцев