Решение от 14 мая 2013 года №2-142/2013

                                                                                               Дело № 2-142/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    14 мая 2013 года                                                                             с. Б.Атня
 
    Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сафаргалиева М.М., при секретаре Мифтаховой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимова Н.Ш., Зиннатова Л.Ш., Каримова Л.Р. к Палате имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района Республики Татарстан о признании права совместной собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Хакимова Н.Ш., Зиннатова Л.Р., Каримова Л.Р. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 26 января 1996 года между Хакимовой Н.Ш. и Атнинской межхозяйственной строительной организацией от имени Атнинского райсовета в лице начальника МСО Хисматуллина Р.Н. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (далее Договор приватизации). Согласно данному договору они являются сособственниками <адрес> Республики Татарстан. Хакимов Р.З., супруг Хакимовой Н.Ш. и сособственник данной квартиры, умер 15.09.1998 года. В связи со смертью Хакимова Р.З. нет возможности зарегистрировать недвижимое имущество надлежащим образом и оформить наследственные права. Кроме того, в Договоре не указаны кирпичная веранда и дощатый сарай, которые имелись на момент заключения Договора, также в Договоре неверно указана общая площадь жилого дома – 20,8 кв.м. вместо 60,9 кв.м.. Атнинское МСО ликвидировано, Палата имущественных и земельных отношений не имеет возможности исправлять общую площадь квартиры.
 
    На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, истцы просят признать за ними, то есть за Хакимовой Н.Ш., Зиннатовой Л.Р., Каримовой Л.Р. и Хакимовым Р.З. право совместной собственности на квартиру в трехквартирном кирпичном жилом доме, 1970 года постройки, с кирпичным пристроем 1996 года постройки, кирпичной баней 1996 года постройки, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., с кирпичной верандой, и надворными постройками: дощатый сарай, деревянный решетчатый забор, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства истцы Хакимова Н.Ш., Зиннатова Л.Р., Каримова Л.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что данная квартира была предоставлена Хакимовой Н.Ш. в 1995 году по месту работы Атнинской межхозяйственной строительной организацией. В Договоре приватизации площадь квартиры указана неверно, и что фактическая общая площадь квартиры 68, 3 кв.м.. с учетом площади кирпичного пристроя и бани, которые были построены до приватизации. Также были кирпичная веранда, дощатый сарай и деревянный решетчатый забор.
 
    Ответчик, представитель Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеют.
 
    Заинтересованные лица – нотариус Атнинского нотариального округа РТ Фатхуллина Г.Р., представитель исполнительного комитета Большеатнинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ, Фатхутдинова Р.Р. и Хусаинова Г.З. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились в суд с заявлением, в котором просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.
 
    Заслушав истцов, допросив свидетеля, огласив и исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Как установлено ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 01.05.1999) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 6,7 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, возникшего на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Судом установлено, что согласно Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 26 января 1996 года и акта передачи, заключенному между Атнинской межхозяйственной строительной организацией от имени Атнинского райсовета в лице начальника МСО Хисматуллина Р.Н. (продавец) и Хакимова Н.Ш. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 20,8 кв.м., в трехквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с. Б. Атня, <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Хакимовой Н.Ш., Хакимову Р.З. (умер ДД.ММ.ГГГГ), Хакимовой (после замужества Зиннатова) Л.Р., Хакимовой (после замужества Каримова) Каримова Л.Р..
 
    Согласно п. 3 данного договора покупатель приобретает право собственности на жилое помещение с момента подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами. Настоящий договор зарегистрирован у главы администрации Атнинского района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, и в органе технической регистрации района Б. Атнинским с/советом <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 174.
 
    Из акта приема – передачи жилого дома в собственность граждан вместе с надворными постройками (без даты, на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, с. Б. Атня, <адрес>.
 
    Согласно справкам исполнительного комитета Большеатнинского сельского поселения Атнинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес> 1996 года принадлежит Хакимову Р.З. Хакимовой Н.Ш., Зиннатовой Л.Р. и Каримовой Л.Ш.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. номер 548, состав объекта: квартира № 2 (литер А1), в трехквартирном кирпичном жилом доме - 1970 года постройки, кирпичным пристроем (литер А3), 1996 года постройки, кирпичной баней (литер Г6), 1996 года постройки, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,7 кв.м., с кирпичной верандой (литер а2), а также дощатый сарай (литер Г8) и деревянный решетчатый забор (литер 1).
 
    Земельный участок общей площадью 317 кв.м., кадастровый номер 16:10 : 010119 : 95, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. (на котором расположено вышеуказанное жилое помещение), принадлежит Хакимовой Н.Ш. на праве собственности (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Как видно из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Атнинским районным исполнительным комитетом, в документах архивного фонда ОАО «Атнинская МСО» в исторической справке имеются сведения о том, что в связи с банкротством на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Атнинская МСО был закрыт и документы по личному составу за 1970-2002 годы и личные дела работников были сданы на хранение в архивный отдел исполкома Атнинского муниципального района, акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из ответа Палаты имущественных и земельных отношений Атнинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Палата имущественных и земельных отношений не имеет возможности исправлять общую площадь квартиры в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у главы администрации Атнинского района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с аннулированием печати администрации Атнинского района республики Татарстан.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля Хисматуллина Ф.М.. суду подтвердила, что Хакимова Н.Ш., Зиннатова Л.Р., Каримова Л.Р. и Хакимов Р.З. (супруг Хакимовой Н.Ш., умер ДД.ММ.ГГГГ) с 1995 года проживают в <адрес>. Она так же знает, что они данную квартиру, полученную от Атнинского МСО, приватизировали.
 
    Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы Хакимова Н.Ш., Зиннатова Л.Р., Каримова Л.Р. и Хакимов Р.З. (умерший ДД.ММ.ГГГГ) проживали в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, и приобрели указанное жилое помещение в совместную собственность на основании Договора приватизации. Суд также считает установленным, что на момент приватизации общая площадь <адрес> была 68, 3 кв.м. (с учетом площади кирпичного пристроя и бани). Исходя из выше исследованных доказательств, изложенных требований закона и разъяснений ВС РФ за истцами (в том числе за Хакимов Р.З.) должно быть признано право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру № 2 общей площадью 68,3 кв.м.. Ответчик возражений по иску не имеет.
 
    В силу чего, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право общей совместной собственности Хакимова Н.Ш., Зиннатова Л.Ш. (девичья фамилия – Хакимова), Каримова Л.Р. (девичья фамилия – Хакимова) и Хакимова Р.З. на недвижимое имущество, а именно на квартиру № 2 в трехквартирном кирпичном жилом доме, 1970 года постройки, с кирпичным пристроем, 1996 года постройки, кирпичной баней, 1996 года постройки, общей площадью 68,3 кв. м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., кирпичную веранду, дощатый сарай, деревянный решетчатый забор, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                  Сафаргалиев М.М.
 
 
 
    Судья Атнинского районного суда РТ: Сафаргалиев М.М.