Решение от 11 марта 2014 года №2-142/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «11» марта 2014 года г.Зарайск
 
    Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Лавровой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/14 по иску Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала к Атякшеву Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала обратилось в суд с иском к Атякшеву Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между ним и индивидуальным предпринимателем Атякшевым Н.А. 30.11.2012г. был заключен кредитный договор № -----, согласно которому банк предоставил ИП Атякшеву Н.А. кредит в размере ----- рублей, сроком до 24.10.2017г., по процентной ставке ---- % годовых, для реконструкции объекта недвижимости.
 
    В соответствии с п. 1.6 кредитного договора, погашение (возврат) кредита должно осуществляться согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к кредитному договору.
 
    Согласно положению, содержащемуся в п. 1.1 кредитного договора от 30.11.2012г., кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
 
    Банком перед ответчиком надлежащим образом были исполнены обязательства по предоставлению кредита по кредитному договору №---- от 30.11.2012г., что подтверждается банковским ордером №---- от 14.12.2012г.
 
    Ответчиком были нарушены условия кредитного договора № ----- от 30.11.2012г. по погашению кредита, что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика.
 
    Сумма задолженности по кредитному договору №---- от 30.11.2012г. по состоянию на 11.12.2013г. составляет ---- рублей.
 
    В соответствии с п. 4.5 кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита в случае неисполнения заемщиком любого из денежных обязательств.
 
    Банком было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, которое было получено ответчиком 06.12.2013г.
 
    В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед банком по возврату кредита между истцом и гражданином Атякшевым Н.А. 30.11.2012г. был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости № ----, согласно которому Атякшевым Н.А. в залог было передано недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание унифицированного склада общей площадью ---- кв.м., с инвентарным номером -----, расположенное по адресу: (адрес 1), и земельный участок с кадастровым номером ---- общей площадью ---- кв.м., с разрешенным использованием для размещения промышленных объектов, находящийся по адресу: (адрес 1), на котором расположен унифицированный склад.
 
    Согласно пункту 2.1. договора об ипотеке (залоге) недвижимости ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
 
    Предметом ипотеки согласно пункту 3.1. договора ипотеки является:
 
    - унифицированный склад
 
    - земельный участок, на котором расположен закладываемый унифицированный склад.
 
    Характеристики Унифицированного склада:
 
    адрес (местоположение): (адрес 1)
 
    назначение: нежилое;
 
    количество этажей: 1;
 
    общая площадь: ---- кв. м;
 
    инвентарный номер: -----;
 
    литера: Б;
 
    кадастровый (или условный) номер -----.
 
    Характеристики помещения подтверждаются кадастровым паспортом здания, выданным 11.11.2009 года Зарайским филиалом ГУП МО «МОБТИ».
 
    Унифицированный склад принадлежит Атякшеву Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенному 29.11.2011г. между гр.гр. З.И.В. и Атякшевым Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2011г. сделана запись регистрации № -----, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 декабря 2011 года, -----, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    Унифицированный склад расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики:
 
    - кадастровый номер: ----;
 
    - категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,;
 
    - разрешенное использование: для размещения промышленных объектов;
 
    - местоположение: (адрес 1);
 
    - площадь: ----- кв.м.
 
    Вышеуказанные данные приведены в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № -----, выданным 29.11.2012г. Зарайским отделом Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.
 
    Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № ----, заключенного 09.10.2012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и гр. Атякшевым Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2012 г. сделана запись регистрации № -----, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2012г., ---- № -----, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    Согласно п.3.2. договора ипотеки (залога) недвижимости стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями данного договора (предмета ипотеки), в размере ----- рублей, в том числе:
 
    - залоговую стоимость унифицированного склада в размере ----- рублей ---- коп.
 
    - залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен унифицированный склад, в размере ----- рубля ----- коп.
 
    Согласно п.3.3 местоположение унифицированного склада и земельного участка (адрес): (адрес 1).
 
    Сторонами устанавливается, что залоговая стоимость предмета ипотеки равна оценке предмета ипотеки определенной соглашением сторон.
 
    Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований обеспеченных ипотекой и дополнительных расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является - просрочка заемщика по графику оплаты кредита и невнесение в установленный в требовании срок денежных средств от заемщика в адрес кредитора.
 
    11.06.2013г. между истцом и индивидуальным предпринимателем Атякшевым Н.А. был заключен кредитный договор № -----, согласно которому банк предоставил ИП Атякшеву Н.А. кредит в размере ---- рублей, сроком до 05.06.2014, по ставке ---- % годовых, для пополнения оборотных средств.
 
    В соответствии с п. 1.6 кредитного договора, погашение (возврат) кредита должно осуществляться согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к кредитному договору.
 
    Согласно положению, содержащемуся в п. 1.1 кредитного договора от 11.06.2013г., кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
 
    Банком перед ответчиком надлежащим образом были исполнены обязательства по предоставлению кредита по кредитному договору № ----- от 11.06.2013г., что подтверждается банковским ордером № ----- от 14.06.2013г.
 
    Ответчиком были нарушены условия кредитного договора № ----- от 11.06.2013г. по погашению кредита, что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика.
 
    Сумма задолженности по кредитному договору № ----- от 11.06.2013г. по состоянию на 11.12.2013г. составляет ----- рублей.
 
    В соответствии с п. 4.5 кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита в случае неисполнения заемщиком любого из денежных обязательств.
 
    Банком было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, которое было получено ответчиком 06.12.2013г.
 
    В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед банком по возврату кредита между истцом и гражданином Атякшевым Н.А. 11.06.2013г. был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости № ----, согласно которому Актяшевым Н.А. в залог было передано недвижимое имущество: одноэтажное здание конторы общей площадью ---- кв.м., с инвентарным номером ----, расположенное по адресу: (адрес 2), и земельный участок с кадастровым номером ---- общей площадью ---- кв.м., с разрешенным использованием для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, на котором расположено закладываемое здание конторы.
 
    Согласно пункту 2.1. договора об ипотеке (залоге) недвижимости ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
 
    Предметом ипотеки согласно пункту 3.1. договора ипотеки является: здание конторы и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание конторы.
 
    Характеристики здания конторы:
 
    - адрес (местоположение): (адрес 2);
 
    - назначение: нежилое;
 
    - количество этажей: 1;
 
    - общая площадь: ----- кв. м;
 
    - инвентарный номер: -----;
 
    - литера: А. А1;
 
    - кадастровый (или условный) номер -----.
 
    Характеристики нежилого помещения подтверждаются кадастровым паспортом здания, выданным 11.11.2009 года Зарайским филиалом ГУП МО «МОБТИ».
 
    Здание конторы принадлежит Атякшеву Н.А. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 04.07.2011г. между ОАО «----» и гр.Атякшевым Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011г. сделана запись регистрации №----, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2011г., ---- N -----, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    Здание конторы расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики:
 
    кадастровый номер: -----;
 
    категория земель: земли населенных пунктов;
 
    разрешенное использование: (для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения);
 
    местоположение: (адрес 2);
 
    площадь: ----- кв.м.
 
    Вышеуказанные данные приведены в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № -----, выданным 31.01.2013 года Зарайским отделом Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.
 
    Согласно п. 3.2. стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора (предмета ипотеки), в размере ----- рублей, в том числе:
 
    - залоговую стоимость здания конторы в размере ----- рублей и
 
    - залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание конторы, в размере ---- рублей.
 
    Согласно п. 3.3 местоположение здания и земельного участка (адрес): (адрес 2).
 
    Сторонами устанавливается, что залоговая стоимость предмета ипотеки равна оценке предмета ипотеки определенной соглашением сторон.
 
    Пунктом 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований обеспеченных ипотекой и дополнительных расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является - просрочка заемщика по графику оплаты кредита и невнесение в установленный в требовании срок денежных средств от заемщика в адрес кредитора.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 15, 309, 310, 338, 339, 348, 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54, 56, 61 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 22, 24, 30, 98 ГПК РФ истец просит суд:
 
    1) обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в собственности Атякшева Н.А., и являющееся предметом залога по договору №---- об ипотеке (залоге) земельного участка от 11.06.2013г. в счет погашения задолженности заемщика ИП Атякшева Н.А. по кредитному договору №---- от 11.06.2013 в общей сумме ---- руб., а именно, на здание конторы (адрес (местоположение): (адрес 2); назначение: нежилое; количество этажей: 1; общая площадь: ---- кв.м.; инвентарный номер: -----; литера: А.А1; кадастровый (или условный) номер -----; на земельный участок, на котором расположено закладываемое здание конторы; кадастровый номер: ----; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; местоположение: (адрес 2); площадь: ---- кв.м.; определить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из залоговой стоимости ----- рублей, в том числе залоговую стоимость здания конторы в размере ----- рублей и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание конторы, в размере ---- рублей; реализовать имущество с публичных торгов;
 
    2) обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в собственности Атякшева Н.А., и являющееся предметом залога по договору №---- об ипотеке (залоге) земельного участка от 30.11.2012г. в счет погашения задолженности заемщика ИП Атякшева Н.А. по кредитному договору № ----- от 30.11.2012г. в общей сумме ---- руб., а именно на: унифицированный склад (адрес (местоположение): (адрес 1); назначение: нежилое; количество этажей: 1; общая площадь: ---- кв. м; инвентарный номер: -----; литера: Б; кадастровый (или условный) номер ----); земельный участок, на котором расположен закладываемый унифицированный склад (адрес (местоположение): (адрес 1); разрешенное использование: для размещения промышленных объектов; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер: ----, площадь: ---- кв.м.; определить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из залоговой стоимости в размере
 
    ----- рублей, в том числе: залоговую стоимость унифицированного склада в размере --- рублей ---- копейки, залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен унифицированный склад, в размере ----- рубля ---- копеек, реализовать имущество с публичных торгов;
 
    3) взыскать с ответчика в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления, в общей сумме ----- рублей.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
 
    Ответчик Атякшев Н.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
 
    Третье лицо – индивидуальный предприниматель Атякшев Н.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и месте слушания дела, без ущерба для судебного разбирательства.
 
    Суд, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему:
 
    Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала и индивидуальным предпринимателем Атякшевым Н.А. 30.11.2012г. был заключен кредитный договор № ----, согласно которому банк предоставил ИП Атякшеву Н.А. кредит в размере ---- рублей, сроком до 24.10.2017г., по процентной ставке ----% годовых, а ответчик обязался возвратить (погасить) полученную сумму кредита согласно графику платежей с уплатой ---- % годовых.
 
    Кредит предоставлялся индивидуальному предпринимателю Атякшеву Н.А. для целевого использования – для реконструкции объекта недвижимости (здание конторы).
 
    В нарушение условий кредитного договора № ---- от 30.11.2012 от заемщика не поступили денежные средства в сумме ---- руб. (на дату расчётов) в счет уплаты начисленных процентов за 4 месяца: за сентябрь 2013 года в размере ---- рублей; за октябрь 2013 года в размере ---- рублей; за ноябрь 2013 года в размере ---- рублей; за декабрь (на дату расчётов) 2013 года в размере ---- рублей;
 
    Нарушение заемщиком договорных обязательств подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика (л.д. 79-83).
 
    В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед банком по возврату кредита между истцом и гражданином Атякшевым Н.А. 30.11.2012г. был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости № ----, согласно которому Атякшевым Н.А. в залог было передано недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание унифицированного склада общей площадью ---- кв.м., с инвентарным номером ----, расположенное по адресу: (адрес 1), и земельный участок с кадастровым номером ---- общей площадью ---- кв.м., с разрешенным использованием для размещения промышленных объектов, находящийся по адресу: (адрес 1), на котором расположен унифицированный склад.
 
    Согласно п. 3.2. договора об ипотеке (залоге) недвижимости, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями данного договора (предмета ипотеки), в размере ---- рублей, в том числе:
 
    - залоговую стоимость унифицированного склада в размере ---- рублей ---- коп..
 
    - залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен унифицированный склад, в размере 451 654 рубля 77 коп..
 
    Согласно п. 3.3 местоположение унифицированного склада и земельного участка (адрес): (адрес 1).
 
    Сторонами устанавливается, что залоговая стоимость предмета ипотеки равна оценке предмета ипотеки определенной соглашением сторон.
 
    Пунктом 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований обеспеченных ипотекой и дополнительных расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является - просрочка заемщика по графику оплаты кредита и невнесение в установленный в требовании срок денежных средств от заемщика в адрес кредитора.
 
    Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала и индивидуальным предпринимателем Атякшевым Н.А. 11.06.2013г. был заключен кредитный договор № ----, согласно которому банк предоставил ИП Актяшеву Н.А. кредит в размере ---- рублей, сроком до 05.06.2014, по ставке ----% годовых, а ответчик обязался возвратить (погасить) полученную сумму кредита согласно графику платежей с уплатой ---- % годовых.
 
    Кредит предоставлялся индивидуальному предпринимателю Атякшеву Н.А. для целевого использования – для пополнения оборотных средств.
 
    В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед банком по возврату кредита между истцом и гражданином Атякшевым Н.А. 11.06.2013г. был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости № ----, согласно которому Актяшевым Н.А. в залог было передано недвижимое имущество: одноэтажное здание конторы общей площадью ---- кв.м., с инвентарным номером ----, расположенное по адресу: (адрес 2), и земельный участок с кадастровым номером ---- общей площадью ---- кв.м., с разрешенным использованием для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, на котором расположено закладываемое здание конторы.
 
    Согласно пункту 2.1. договора об ипотеке (залоге) недвижимости ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
 
    Предметом ипотеки согласно пункту 3.1. договора ипотеки является: здание конторы и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание конторы.
 
    Согласно п. 3.2. стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере ---- рублей, в том числе:
 
    - залоговую стоимость здания конторы в размере ---- рублей и
 
    - залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание конторы, в размере ---- рублей.
 
    Согласно п. 3.3 местоположение здания и земельного участка (адрес): (адрес 2).
 
    Сторонами устанавливается, что Залоговая стоимость предмета ипотеки равна оценке предмета ипотеки определенной соглашением сторон.
 
    Пунктом 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований обеспеченных ипотекой и дополнительных расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является - просрочка заемщика по графику оплаты кредита и невнесение в установленный в требовании срок денежных средств от заемщика в адрес кредитора.
 
    Из материалов дела следует, что заемщик не исполнял своих обязательств по кредитным договорам, не однократно нарушал сроки погашения кредитов, а именно сроки оплаты ежемесячных платежей.
 
    Поскольку заемщиком не были исполнены обязательства по уплате начисленных по кредитным договорам процентов, кредитором было предъявлено требование о досрочном возврате кредитов. В материалах дела имеются доказательства получения ответчиком данного требования.
 
    Согласно пункту 4.6. кредитных договоров, срок, установленный в требовании о досрочном возврате кредита, считается вновь установленным сторонами сроком возврата кредита, уплаты начисленных процентов, соответственно новым сроком возврата кредита, уплаты начисленных процентов является 5 дней с момента получения требования заемщиком, при несоблюдении которого заемщик несет ответственность, установленную кредитными договорами.
 
    Однако в установленный в требовании срок, денежные средства от заемщика в адрес кредитора не поступили.
 
    В соответствии с п.4.1. договоров об ипотеке (залоге) недвижимости обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.
 
    В договорах об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.11.2012г. и от 11.06.2013г. стороны установили общую залоговую стоимость имущества.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается; учитывая, что ответчик возражений ни по праву, ни по размеру не представил, суд считает, что требования истца доказаны.
 
    Ответчик Атякшев Н.А. не представил суду доказательств своевременного погашения кредита, в судебное заседание не явился.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении настоящего дела судебные расходы состоят из уплаты государственной пошлины в размере ----рублей.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере ---- рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Требования Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в собственности Атякшева Н.А., ---- года рождения, и являющееся предметом залога по договору №---- об ипотеке (залоге) земельного участка от 11.06.2013 года в счет погашения задолженности заемщика Индивидуального Предпринимателя Атякшева Н. А. по кредитному договору №---- от 11.06.2013 года в общей сумме ---- руб. (---- рубль ---- копейки), а именно, на:
 
    здание конторы (адрес (местоположение): (адрес 2); назначение: нежилое; количество этажей: 1; общая площадь: ---- кв. м; инвентарный номер: ----; литера: А, А1; кадастровый (или условный) номер-----);
 
    земельный участок, на котором расположено закладываемое здание конторы (кадастровый номер: ----; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; местоположение: (адрес 2); Площадь: ---- кв.м.).
 
    Определить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из залоговой стоимости ---- (----) рублей, в том числе:
 
    залоговую стоимость здания конторы в размере ---- (----) рублей и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание конторы, в размере ---- (-----) рублей.
 
    Реализовать имущество с публичных торгов.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в собственности Атякшева Н.А., ---- года рождения, и являющееся предметом залога по договору №---- об ипотеке (залоге) земельного участка от 30.11.2012 года в счет погашения задолженности заемщика Индивидуального Предпринимателя Атякшева Н. А. по кредитному договору № ----- от 30.11.2012 года в общей сумме --- руб. (----рубля --- коп.), а именно на:
 
    унифицированный склад (адрес (местоположение): адрес 1) ; назначение: нежилое; количество этажей: 1; общая площадь: ---- кв.м; инвентарный номер: -----; Литера: Б; кадастровый (или условный) номер -----);
 
    земельный участок, на котором расположен закладываемый унифицированный склад (адрес (местоположение): (адрес 1); разрешенное использование: для размещения промышленных объектов; Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер: ---- площадь: ----- кв.м.).
 
    Определить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из залоговой стоимости в размере ----- (-----) рублей, в том числе:
 
    залоговую стоимость унифицированного склада в размере ----- (----) рублей ---- копейки и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен унифицированный склад, в размере ---- (----) рубля ---- копеек.
 
    Реализовать имущество с публичных торгов.
 
    Взыскать с ответчика в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления, в общей сумме ---- рублей (----- тысячи) рублей --- копеек.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Мотивированное решение судом изготовлено 14 марта 2014 года.
 
Судья Н.П. Бондаренко