Решение от 07 апреля 2014 года №2-142/14

Дело №2-142/14
 
Резолютивная часть решения
 
объявлена судом в судебном
 
заседании 07 апреля 2014 года
 
Мотивированное решение суда
 
составлено 11 апреля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 апреля 2014 года г. Светлоград
 
    Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Мишина А.А.,
 
    при секретаре Кириченко Е.А.,
 
    с участием:
 
    истца Старокожевой И.П.,
 
    ответчика Стромина В.П.,
 
    представителя третьего лица по доверенности Отдела по Петровскому району Федерального государственного бюджетного учреждения «Земельная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю Гальченко О.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Старокожевой И.П. к Стромину В.П. о прекращении права собственности на земельный участок и об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок раздела ЕГРП, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об учете изменений объекта недвижимости земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Старокожева И.П. обратилась в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Стромину В.П. о прекращении права собственности на земельный участок и об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок раздела ЕГРП, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об учете изменений объекта недвижимости земельного участка.
 
    В последствие в ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные исковые требований и в обоснование указала, что в августе -.- года, она по договору продажи недвижимости от *** приобрела в собственность земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: 89-91, ... и -.- долей в праве общей долевой собственности жилого здания одноэтажного жилого дома литер «А», общей площадью -.- кв.м. и жилого здания одноэтажного жилого дома литер «Б», площадью -.- кв.м., расположенных по адресу: -.- ....
 
    *** года договор продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по... (номер регистрации -.- от -.- и ей были выданы свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию её прав на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Спустя 2 года после покупки она совместно с другим сособственником жилых домов Строминым В.П., решила прекратить долевую собственность на жилые дома литер «А» и «Б». Для этого они составили соответствующее соглашение о прекращении долевой собственности, в соответствии с которым в её собственность переходят жилой дом литер «А» и часть жилого дома литер «Б», состоящая из 3 помещений общей площадью -.- кв.м. --- в собственность переходят 3 помещения общей площадью -.- кв.м.
 
    Далее стороны обратились в администрацию ... с заявлением о присвоении жилому дому литер «Б» статуса многоквартирного жилого дома и присвоении данному дому и его частям отдельных почтовых адресов, а также изменении почтового адреса жилого дома литер «А». *** администрацией ... было издано постановление --- «О присвоении жилому дому литер «Б» по адресу: ...-.- Старокожевой И.П., Стромина В.П. статуса многоквартирного жилого дома и изменении адреса жилого дома литер «А».
 
    В соответствии с данным постановлением жилому дому литер «А» был присвоен следующий почтовый адрес: 91, .... Жилому дому литер «Б» был присвоен статус многоквартирного жилого дома. Части жилого дома литер «Б», переходящей в собственность Стромина В.П. был присвоен следующий почтовый адрес: .... Части жилого дома литер «Б», переходящей в собственность Старокожевой И.П. был присвоен следующий почтовый адрес: ....
 
    В дальнейшем выяснилось, что на момент покупки истцом недвижимого имущества, земельный участок площадью 1694 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, при этом его границы на местности определены не были.
 
    Для определения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась в организацию, осуществлявшую кадастровые работы, а именно в Светлоградское муниципальное учреждение «Земельная палата». Учреждение провело кадастровые работы, изготовило межевой план, представитель Учреждения сообщил ей, что при проведении кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила -.- кв.м.
 
    После этого, кадастровые документы были сданы в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю. *** уточненные сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    После этого Старокожева И.П. обратилась в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... для консультации по вопросу оформления прекращения права долевой собственности на жилые дома, где ей сообщили, что в связи с тем, что жилому дому литер «Б» присвоен статус многоквартирного жилого дома, то в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под жилым домом должен принадлежать собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, размер доли на который пропорционален принадлежащей площади жилого помещения. А так как у Стромина В.П. имеется отдельный земельный участок площадью -.- кв.м., расположенный по потому же адресу: -.-, ..., ей предложили либо объединить оба принадлежащих им участка, для того, чтобы земельные участки, на которых расположен жилой дом литер «Б», могли быть включены в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, либо разделить их таким образом, чтобы жилые дома литер «А» и литер «Б» располагались на различных земельных участках.
 
    При подготовке документов по приведению в соответствие с требования Жилищного кодекса РФ участков выяснилось, что кадастровые работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка площадью -.- (после установления границ площадь составила 979 кв.м.) были проведены с нарушением земельного законодательства РФ. Нарушение выразилось в следующем: границы земельного участка (на прилагаемой кадастровой выписке лист КВ2 на чертеже границ точки с --- по почку № -.-) расположены под частью жилого дома литер «Б», которая в соответствии соглашением о прекращении долей и постановлением главы администрации города Светлограда --- от 13.11.2010г. должна перейти в собственность Старокожевой И.П..
 
    Установление границ под частью жилого дома привело к нарушению следующих норм Земельного кодекса РФ: был нарушен основной принцип земельного законодательства, установленный подпунктом 5 части 1 статьи 1, в соответствии с которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Были нарушены требования к образуемым и измененным земельным участкам, поскольку образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В связи с тем, в соответствии с соглашением о прекращении общей долевой собственности, в её собственность полностью переходит жилой дом литер «А» и часть жилого дома литер «Б», то объединение двух участков площадью -.- кв.м. (принадлежащего ответчику) и площадью 1694 кв.м. (принадлежащего истцу) невозможно в силу того, что на общем земельном участке будут располагаться два жилых дома: литер «А», который в соответствии с соглашением переходит в её собственность, и многоквартирный жилой дом литер «Б», различные помещения которого будут принадлежать истцу и ответчику. При этом объединенный земельный участок, в соответствии с вышеуказанной статьей 36 Жилищного кодекса РФ будет входить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома литер «Б».
 
    В связи, с чем считает единственным возможным способом устранить выявленные противоречия с правами па землю и их границами, является реализация следующих действий:
 
    Заново провести процедуру установления границ земельного участка, принадлежащего Старокожевой И.П., площадью -.- кв.м. и установить такие границы участка, которые позволяли бы самостоятельное использование жилого дома литер «А» и не затрагивали бы жилой бом литер «Б»;
 
    Прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью -.- кв.м., признать недействительным запись в ЕГРП о праве собственности ответчика, а также исключить из ЕГРП раздел реестра о правах на земельный участок площадью -.- кв.м. с кадастровым номером: -.- (принадлежность участка ответчику подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от -.- выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по..., серия -.- на основании свидетельства о праве собственности на землю --- от -.-., выданного исполнительным комитетом Светлоградского городского Совета народных депутатов ...).
 
    Стромину В.П. совместно со Старокожевой И.П. обратиться в администрацию Петровского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом литер «Б» (в соответствии с частями 4-5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, осуществляется органами местного самоуправления, и с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме).
 
    Таким образом, прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью -.- кв.м., признать недействительным запись в ЕГРП о праве собственности ответчика, а также исключить из ЕГРП раздел реестра о правах на земельный участок площадью -.- кв.м. с кадастровым номером: -.- возможно только путем обращения в суд.
 
    На основании вышеизложенного, просила суд признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от *** г., выданное исполнительным комитетом Светлоградского городского Совета народных депутатов ..., прекратив право собственности Стромина В.П., *** г.р., на земельный участок, из земель населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- расположенный по адресу: -.- ..., признав недействительной запись --- от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним раздел Единого государственного реестра прав о правах на земельный участок из земельнаселенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- расположенный по адресу: -.- ....
 
    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, из земель населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: -.- ....
 
    Отменить материалы межевания земельного участка площадью -.- кв.м. с кадастровым номером -.- из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: -.- ..., признав границы земельного участка условными, а его площадь подлежащей уточнению.
 
    В судебном заседании истец Старокожевой И.П., уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Стромин В.П., уточненные исковые требования признал в полном объеме, и не возражал в их удовлетворении, о чем составил письменные заявления.
 
    Представитель третьего лица по доверенности Отдела по Петровскому району Федерального государственного бюджетного учреждения «Земельная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю Гальченко О.П., считала возможным удовлетворить заявление исковые требования.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили разрешить данный спор в соответствии с действующим законодательством в отсутствие их представителя.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд, учитывая мнение лиц участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Суд, выслушав доводы лиц участвующих, в деле оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что истец по договору продажи недвижимости от *** приобрела в собственность земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером -.- расположенный по адресу: -.- ... и -.- долей в праве общей долевой собственности жилого здания одноэтажного жилого дома литер «А», общей площадью -.- кв.м. и жилого здания одноэтажного жилого дома литер «Б», площадью -.- кв.м., расположенных по адресу: -.- ....
 
    -.-. года договор продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по... (номер регистрации -.- от -.- и ей были выданы свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию её прав на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 16).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации (кадастровый номер -.- Стромину В.П.на праве собственности принадлежит земельный участок площадью -.- кв.м. расположенный по адресу:...-.-.(л.д. 17)
 
    В дальнейшем стороны заключили соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, в соответствии с которым в собственность Старокожевой И.П. переходят жилой дом литер «А» и часть жилого дома литер -.- состоящая из 3 помещений общей площадью -.- кв.м. --- в собственность переходят 3 помещения общей площадью -.- кв.м. (л.д. 24-26).
 
    Далее стороны обратились в администрацию ... с заявлением о присвоении жилому дому литер «Б» статуса многоквартирного жилого дома и присвоении данному дому и его частям отдельных почтовых адресов, а также изменении почтового адреса жилого дома литер «А». *** администрацией ... было издано постановление --- «О присвоении жилому дому литер «Б» по адресу: ...91 Старокожевой И.П., Стромина В.П. статуса многоквартирного жилого дома и изменении адреса жилого дома литер «А».
 
    В соответствии с данным постановлением жилому дому литер «А» был присвоен следующий почтовый адрес: -.- .... Жилому дому литер «Б» был присвоен статус многоквартирного жилого дома. Части жилого дома литер «Б», переходящей в собственность Стромина В.П. был присвоен следующий почтовый адрес: .... Части жилого дома литер «Б», переходящей в собственность Старокожевой И.П. был присвоен следующий почтовый адрес: ... (л.д. 20 – 21).
 
    На момент покупки истцом недвижимого имущества, земельный участок площадью 1694 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, при этом его границы на местности определены не были.
 
    Для определения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась в организацию, осуществлявшую кадастровые работы, а именно в Светлоградское муниципальное учреждение «Земельная палата». Учреждение провело кадастровые работы, изготовило межевой план, представитель Учреждения сообщил ей, что при проведении кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила -.- кв.м.
 
    После этого, кадастровые документы были сданы в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по.... *** уточненные сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Установление границ под частью жилого дома привело к нарушению следующих норм Земельного кодекса РФ: был нарушен основной принцип земельного законодательства, установленный подпунктом 5 части 1 статьи 1, в соответствии с которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Были нарушены требования к образуемым и измененным земельным участкам, поскольку образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8 часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст. 36).
 
    В соответствии с соглашением о прекращении общей долевой собственности, в собственность Старокожевой И.П. полностью переходит жилой дом литер «А» и часть жилого дома литер «Б», в связи, с чем объединение двух участков площадью -.- кв.м. (принадлежащего ответчику) и площадью -.- кв.м. (принадлежащего истцу) невозможно в силу того, что на общем земельном участке будут располагаться два жилых дома: литер «А», который в соответствии с соглашением переходит в её собственность, и многоквартирный жилой дом литер «Б», различные помещения которого будут принадлежать истцу и ответчику. При этом объединенный земельный участок, в соответствии с вышеуказанной статьей 36 Жилищного кодекса РФ будет входить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома литер «Б».
 
    Согласно п. 52 постановления Пленума ВС РФ N 10, постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Частью 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
 
    В связи, с чем истец была вынуждена обратиться за защитой нарушенного права, поскольку прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью -.- кв.м., признать недействительным запись в ЕГРП о праве собственности ответчика, а также исключить из ЕГРП раздел реестра о правах на земельный участок площадью -.- кв.м. с кадастровым номером: -.- возможно только путем обращения в суд.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, ответчиком Строминым В.П.исковые требования признаны в полном объеме.
 
    В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Старокожевой И.П. к Стромину В.П. о прекращении права собственности на земельный участок и об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок раздела ЕГРП, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об учете изменений объекта недвижимости земельного участка, удовлетворить.
 
    Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от *** г., выданное исполнительным комитетом Светлоградского городского Совета народных депутатов ..., прекратив право собственности Стромина В.П., *** г.р., на земельный участок, из земель населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: -.-, ..., признав недействительной запись --- от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним раздел Единого государственного реестра прав о правах на земельный участок из земель населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 475 кв.м., кадастровый номер -.- расположенный по адресу: -.- ....
 
    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, из земель населенных пунктов предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: -.-, ....
 
    Отменить материалы межевания земельного участка площадью -.- кв.м. с кадастровым номером -.- из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: -.-, ..., признав границы земельного участка условными, а его площадь подлежащей уточнению.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
 
    Судья: А.А. Мишин