Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-142/14
Дело № 2-142/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2014 года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Т.М.,
при секретаре Якшиной К.В.,
с участием: представителя истца по доверенности и ордеру Козловой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тараненко Н.А. к Администрации города Лермонтова о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
установил:
Тараненко Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Лермонтова о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом города Лермонтова СК Курдубановой Г.Е. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ранее указанная квартира принадлежала ее мужу - Т.В.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ года. В период жизни ее супруг обратился в Администрацию г. Лермонтова с заявлением о выдаче разрешения на увеличение размеров лоджии. В связи с чем, Администрацией города было вынесено распоряжение за № 383-p от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении размеров лоджии в <адрес>», согласно которому было дано разрешение на такую реконструкцию. В период жизни Т.В.А. реконструкция лоджии была завершена, однако оформить ее в установленным законом порядке, он не успел.
В результате указанных работ изменились технические характеристики квартиры, увеличилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составила 53,9 кв. м. По факту квартира состоит из помещений: № 1 - прихожая, площадью 5,1 кв.м., № 2 -санузел, площадью 3,5 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 17,8 кв. м., № 4 - кухня, площадью 7,3 кв.м., лоджия, площадью 17,7 кв. м., кладовка, площадью 2,5 кв. м.
После оформления прав на указанную квартиру она обратилась в Администрацию г. Лермонтова с просьбой об оформлении документов на произведенную реконструкцию, однако, в устной форме ей было отказано виду того, что ранее выданное разрешение было на прежнего собственника, в связи с чем не представляется возможным в административном порядке оформить данную реконструкцию и порекомендовано было обратиться в суд. Одновременно с этим, все работы по переустройству и перепланировки помещений выполнены до принятия нового жилищного кодекса и прежний собственник вправе был требовать сохранения жилого помещения в измененном состоянии. Она является наследником по закону, а соответственно и правопреемником предыдущего собственника, что послужило основанием для ее обращения в суд за защитой нарушенного права.
В соответствии с строительно-техническим Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенным в ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» состояние конструктивных элементов в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений» было определено как работоспособное состояние. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным требованиям. Конструкции целостны, деформаций нет. Прочность и устойчивость строения не нарушена. Сохранение пристройки угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Просит сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. Признать за ней, Тараненко Н.А., право собственности на <адрес> жилого <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 53,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру Козлова И.А. заявленные в исковом заявлении требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец Тараненко Н.А. надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания не явилась, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Козловой И.А.
Представитель ответчика Администрации г. Лермонтова в суд не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, направив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела, истцу Тараненко Н.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании распоряжения главы г. Лермонтова №383-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении размеров лоджии в <адрес> в <адрес>» прежним собственником указанной квартиры была произведена реконструкция лоджии (пристройка), однако указанную квартиру в реконструированном состоянии в соответствии с законом не оформил.
Судом установлено, что в <адрес> в <адрес> была произведена реконструкция лоджии (пристройка).
В результате указанных работ изменились технические характеристики квартиры, увеличилась общая площадь, которая составила 53,9 кв. м. По факту квартира состоит из помещений: № 1 - прихожая, площадью 5,1 кв.м., № 2 -санузел, площадью 3,5 кв.м., № 3 - кухня, площадью 7,3 кв.м., №4 - жилая комната, площадью 17,8 кв. м., № 5 - лоджия (пристройка), площадью 17,7, № 6 - кладовка, площадью 2,5 кв. м.
Согласно ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенного в ООО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» состояние конструктивных элементов соответствуют всем нормам и правилам, согласно с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений» состояние указанных элементов работоспособное. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным требованиям. Конструкции целостны, деформаций нет. Прочность и устойчивость строения не нарушена. Сохранение пристройки угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не угрожает жизни и здоровью людей.
Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция, осуществлена в целях улучшения жилищных условий, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни или здоровья граждан, что является основанием для удовлетворения исковых требований о сохранения квартиры в реконструированном виде и признании права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Тараненко Н.А. к Администрации города Лермонтова о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и считать состоящей из помещений № 1 - прихожая, площадью 5,1 кв.м., № 2 -санузел, площадью 3,5 кв.м., № 3 - кухня, площадью 7,3 кв.м., №4 - жилая комната, площадью 17,8 кв. м., № 5 - лоджия (пристройка), площадью 17,7, № 6 - кладовка, площадью 2,5 кв. м.
Признать за Тараненко Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 53,9 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лермонтовский городской суд.
Председательствующий судья Т.М. Федотова
