Дата принятия: 21 мая 2019г.
Номер документа: 2-1421/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2019 года Дело N 2-1421/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием представителя истцов - Козловского С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михеенко Петра Михайловича, Ященкова Ивана Васильевича, Малолетнева Владимира Юрьевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка и домовладения в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, истцу Ященкову И.В. принадлежит - 33/100 доли, истцу Малолетневу В.Ю.- 30/100 доли, истцу Михеенко П.М.- 37/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. В целях улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцами за счет собственных средств, были самовольно возведены пристройки, истцом Малолетневым В.Ю. - Лит А2, истцом Ященковым И.В. - Лит А1,а, истцом Михеенко П.М.- Лит А3,а1, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 276,3 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, просили сохранить дом в реконструированном состоянии общей площадью 276,3 кв.м. Ссылаясь на изложенное, положения ст.252 ГК РФ, и техническое заключение филиал АО "Ростехинвентаризация федеральное БТИ" по ЦФО, истцы также просили признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение, произвести раздел домовладения в натуре, при разделе выделить в собственность истцу Малолетневу В.Ю. часть здания в составе дома блокированной застройки площадью 50, 2 кв.м., истцу Ященкову И.В. - площадью 58,5 кв.м., Михеенко П.М. - площадью 167,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Михеенко П.М., Малолетнева В.Ю., Ященкова И.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 864 кв.м., произвести раздел указанного земельного участка, при разделе выделить в собственность Малолетневу В.Ю. вновь образованный земельный участок площадью 233 кв.м., Ященкову И.В. выделить в собственность земельный участок площадью 190 кв.м., Михеенко П.М. выделить в собственность земельный участок площадью 441 кв.м., в границах, согласно представленной схеме, выполненной техником-геодезистом ООО "ЭкспертКадастрОценка" Савостиковым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика - Брянской городской администрации, третьих лиц- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области.
В судебном заседании представитель истцов просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указав, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Фактически домовладение разделено на три изолированные части- блоки, между истцами сложился порядок пользования домовладением, истец Малолетнев В.Ю. пользуется блоком N, истец Ященков И.В. блоком N, истец Михеенко П.М. -блоком N, блоки автономны, каждый блок имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, данные блоки могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты в составе жилого дома блокированной застройки, что подтверждено представленным заключением.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцу Малолетневу В.Ю. принадлежит 30/100 доли, истцу Ященкову И.В. - 33/100 доли, истцу Михеенко П.М. - 37/100 доли.
Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ" по ЦФО филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки - Лит. А1,А2,А3, а, а1,с учетом пристроек общая площадь дома составляет 276,3 кв.м., площадь всех частей здания- 295,4 кв.м.
Разрешение на возведение пристроек истцами не предъявлено, что позволяет отнести данные пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольных пристроек.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от 25.02.2019г. в выдаче разрешения на реконструкцию дома отказано.
Согласно техническому заключению, выполненному филиалом АО "Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ N несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит. А) с самовольно возведенными жилыми пристройками (Лит. А1,А2,А3) и верандами (лит. а,а1) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Самовольно возведенные постройки возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Из заключения специалиста ООО "Промтехзащита" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях установления соответствия пристроек Лит А1,А2,А3,а,а1 к жилому <адрес> требованиям пожарной безопасности в части соблюдения расстояний до границ соседних участков жилых домов N и N по <адрес> в <адрес>, в ходе проведенных исследований установлено, что строительство указанных пристроек на расстоянии менее трех метров до границ соседних земельных участков жилых домов N и N по <адрес> и до <адрес> не является нарушением требований пожарной безопасности.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности; истцами предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных выполненных пристроек Лит А1, А2, А3, а,а1, с параметрами дома - 276,3 кв.м. общей площади, 164 кв.м. -жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"по ЦФО филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено материалами дела доли истцов Михеенко П.М. - 37/100, Малолетнева В.Ю. - 30/100, Ященкова И.В. - 33/100 в праве общей долевой собственности на спорный дом были определены без учета самовольных пристроек, исходя из площади дома 140,3кв.м.
В настоящее время общая площадь жилого дома с учетом самовольных построек изменилась и составляет 276,3 кв. м., увеличение общей площади дома произошло за счет возведения истцами пристроек. В связи с изменением общей площади дома, изменились и доли сособственников в домовладении.
На долю истцов, с учетом самовольно возведенных построек приходится Малолетнева В.Ю. - 50,2 кв.м., Ященкова И.В. - 58,5 кв.м., Михеенко П.М. -167,6 кв.м. общей площади жилого дома.
Соответственно после перераспределения долей, доля в спорном жилом доме составит: истца Малолетнева В.Ю. - 50,2/276,3 =18/100, истца Ященкова И.В. - 58,5/276,3 = 21/100, истца Михеенко П.М. - 167,6/276,3 = 61/100.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.
Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Установлено, что стороны фактически пользуются истец Малолетнев В.Ю. условно <адрес>, Ященков И.В. условно <адрес>, Михеенко П.М. условно <адрес>.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 статьи 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Согласно техническому заключению N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" по ЦФО Брянское отделение, жилой дом по <адрес> фактически состоит из трех жилых одноквартирных блоков, блок N общей площадью 50,2 кв.м., блок N площадью 58,5 кв.м., блок N общей площадью 167,6 кв.м. Данные блоки имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, общих помещений, расположенных над или под другими блоками. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, в составе жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома ( блок) может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, учитывая изложенное, суд, исходя из сложившегося порядка пользования, полагает выделить в истцу Малолетневу В.Ю. в собственность здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью - 50,2 кв.м., истцу Ященкову И.В. здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью - 58,5 кв.м., истцу Михеенко П.М. здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 167,6 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Как отмечалось выше истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 864 кв.м., кадастровый N, по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка. Истцу Малолетневу В.Ю. принадлежит 27/100 доли, истцу Ященкову И.В.- 22/100 доли, истцу Михеенко П.М.- 51/100 доли, соответственно на долю истца Малолетнева В.Ю. приходиться 233,28 кв.м., истца Ященкова И.В.- 190,08 кв.м., истца Михеенко П.М.- 440,64 кв.м.
Учитывая вышеизложенные правовые нормы, суд полагает прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный участок и произвести раздел данного земельного участка согласно представленной истцами, согласованной ими схеме раздела, выполненной техником-геодезистом ООО "ЭкспертКадастрОценка" Савостиковым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой истцу Малолетневу В.Ю. выделяется в собственность участок площадью 233 кв.м., истцу Ященкову И.В. -190 кв.м., истцу Михеенкову П.М.- 441 кв.м. в границах согласно представленной схеме раздела.
Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеенко Петра Михайловича, Ященкова Ивана Васильевича, Малолетнева Владимира Юрьевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка и домовладения в натуре - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек Лит А1, А2, А3, а,а1, с параметрами дома - 276,3 кв.м. общей площади ( 295,4 кв.м.- площадь всех частей здания), 164 кв.м. -жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЦФО филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Определить в жилом <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 276,3 кв.м доли в праве общей долевой собственности следующим образом: за Малолетневым В.Ю.- 18/100 доли, за Ященковым И.В.- 21/100 доли, за Михеенко П.М.-61/100 доли.
Признать жилой дом общей площадью 276,3 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между Михеенко Петром Михайловичем, Ященковым Иваном Васильевичем, Малолетневым Владимиром Юрьевичем на жилой дом общей площадью 276,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>.
Выделить и признать право собственности за Малолетневым Владимиром Юрьевичем здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м. (площадью всех частей здания- 50,2 кв.м.), жилой площадью 23 кв.м. (Блок 1), образованное из позиций 1-5, с прихожей площадью 5 кв.м.; кухней площадью 17 кв.м.; санузлом площадью 5,2 кв.м.; жилыми комнатами площадью 13 кв.м. и 10 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЦФО филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Выделить и признать право собственности за Ященковым Иваном Васильевичем на здание в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м. ( площадью всех частей здания -64,8 кв.м.), жилой площадью 28,6 кв.м., (Блок 2), образованное из позиций 1-5, с холлом площадью 15 кв.м.; жилыми комнатами площадью 13 кв.м. и 15,6 кв.м.; кухней площадью 11,3 кв.м.; санузлом площадью 3,6 кв.м., а также верандами площадью 4 кв.м. и 2.3 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЦФО филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Выделить и признать право собственности за Михеенко Петром Михайловичем на здание в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 167,6 кв.м. (площадью всех частей 180,4 кв.м.), жилой площадью 112,4 кв.м. (Блок 3 ), образованное из позиций 1-7, с прихожей площадью 10,8 кв.м.; жилой комнатой площадью 30,1 кв.м.; гаражом площадью 29,9 кв.м.; кухней площадью 9,2 кв.м.; санузлом площадью 5,3 кв.м.; жилыми комнатами площадью 21,3 кв.м., и 61 кв.м., а также лоджией площадью 4,5 кв.м., верандой площадью 8,3 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЦФО филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ликвидировать объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности между Михеенко Петром Михайловичем, Ященковым Иваном Васильевичем, Малолетневым Владимиром Юрьевичем на земельный участок общей площадью 864 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 864 кв.м., кадастровый N, в собственность Малолетневу Владимиру Юрьевичу земельный участок общей площадью 233 кв.м, положенный в границах поворотных точек согласно схеме, выполненной техником-геодезистом ООО "ЭкспертКадастрОценка" Савостиковым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, с указанными координатами.
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 864 кв.м., кадастровый N, в собственность Ященкову Ивану Васильевичу земельный участок общей площадью 190 кв.м, положенный в границах поворотных точек согласно схеме, выполненной техником-геодезистом ООО "ЭкспертКадастрОценка" Савостиковым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, с указанными координатами.
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 864 кв.м., кадастровый N, в собственность Михеенко Петру Михайловичу земельный участок общей площадью 441 кв.м, положенный в границах поворотных точек согласно схеме, выполненной техником-геодезистом ООО "ЭкспертКадастрОценка" Савостиковым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, с указанными координатами.
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> (записи: N и основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 27.05.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
