Решение от 12 февраля 2014 года №2-142/1/2014г.

Дело № 2-142/1/2014г.
 
Судья Васильев Д.Г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        Жуковский районный суд Калужской области
 
    В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.
 
    При секретаре Соколовой
 
    С участием представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Вайнер О.А., ответчика Шашунян Г.Б.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков
 
12 февраля 2014 года
 
    Гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шашунян Г. Б., Оганян А. Х. об обращении взыскания на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    16.01.2014г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском в суд к Шашунян Г. Б., Оганян А. Х. об обращении взыскания на недвижимое имущество указывая, что 26.04.2007г. ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» по договору № ОФ-ИП-84/07 предоставил Шашунян Г. Б. и Оганян А. Х. жилищный кредит в сумме <данные изъяты>, для приобретения в собственность Шашунян Г.Б. квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты>, был перечислен 26.04.2007г. на счет Шашунян Г.Б, что подтверждается расходным кассовым ордером №101. По состоянию на 12.04.2007г. квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудиторско – Оценочная К. А.», в виде отчета № 101-080/07. 26.04.2007г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ипотекой в силу закона и 28.04.2007г. произведена его государственная регистрация. В УФРС по Калужской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как залогодателями и выданной УФРС первоначальному залогодержателю – ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с августа 2012г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими ответчиками не производились. В соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора, ответчикам было предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом № 2153-П от 04.10.2012г. Однако до настоящего времени указанное требование не выполнили. В связи с изложенным просило суд расторгнуть кредитный договор № ОФ-ИП-84/07 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> 08 коп., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, а также начиная с 03.12.2013г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое обстоятельство наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годавых, и пени за нарушение срока возврата и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № ОФ-ИП-84/07 от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи данного недвижимого имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену Предмета ипотеки <данные изъяты>. Также просило взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> 03 коп.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Вайнер О.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Шашунян Г.Б. исковые требования в части задолженности по кредитному договору признала пояснив, что задолженность образовалась в виду отсутствия денежных средств.
 
    Ответчик Оганян А.Х. в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.
 
    Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Из представленных доказательств судом установлено, что 26.04.2007г. ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» по договору № ОФ-ИП-84/07 предоставил Шашунян Г. Б. и Оганян А. Х. жилищный кредит в сумме <данные изъяты>, для приобретения в собственность Шашунян Г.Б. квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты>, был перечислен 26.04.2007г. на счет Шашунян Г.Б, что подтверждается расходным кассовым ордером №101. По состоянию на 12.04.2007г. квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аудиторско – Оценочная К. А.», в виде отчета № 101-080/07. 26.04.2007г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ипотекой в силу закона и 28.04.2007г. произведена его государственная регистрация. В УФРС по Калужской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как залогодателями и выданной УФРС первоначальному залогодержателю – ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с августа 2012г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими ответчиками не производились. В соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ответчикам было предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом № 2153-П от 04.10.2012г. До настоящего времени указанное требование ответчики не выполнили. На 02.12.2013г. у ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> 08 коп., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, пени <данные изъяты>
 
    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Согласно п.п. 2.5 Договора об ипотеке рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> и подтверждается отчетом № 101-080/07., составленного независимым оценщиком ООО «Аудиторско – Оценочная К. А.». В судебном заседании данная стоимость имущества на день рассмотрения дела не оспаривалась.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    При таких установленных судом обстоятельствах и положений действующего законодательства, требования истца о взыскании долга и обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению.
 
    Однако требования истца о выплате процентов за пользование кредитом в размере.13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% в день за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу подлежат отклонению, поскольку истцом не конкретизированы требования о взыскании процентов и пени на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку он зависит от факторов, которые не наступили.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Расторгнуть кредитный договор № ОФ-ИП-84/07 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шашунян Г. Б., Оганян А. Х. с одной стороны и ЗАО «Мосстройэкономбанк» с другой стороны.
 
    Взыскать с Шашунян Г. Б., Оганян А. Х. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № ОФ-ИП-84/07 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 08 коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № ОФ-ИП-84/07 от ДД.ММ.ГГГГ: на квартиру расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район,, <адрес>, кВ.1, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. № 40-40-07/009/2007-322, путем продажи данного недвижимого имущества с публичных торгов, по месту нахождения заложенного имущества.
 
    Установить начальную продажную цену Предмета ипотеки по договору № ОФ-ИП-84/07 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
 
    В остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать.
 
    Взыскать с Шашунян Г. Б., Оганян А. Х. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», госпошлину уплаченную истцом при обращении в суд по <данные изъяты> 01 коп. с каждой.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Судья: Д.Г. Васильев.