Дата принятия: 11 сентября 2017г.
Номер документа: 2-1420/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2017 года Дело N 2-1420/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2017 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко В.А. к Сизиковой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
23 мая 2016 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, с условием рассрочки части платежа, по которому истец продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: < адрес>, стоимость которой составила 550 000 руб., из которых 150 220 руб. 85 коп. уплачиваются ответчиком наличными после подписания договора, оставшаяся сумма 399 799 руб. 15 коп. уплачивается посредством материнского (семейного) капитала по государственному сертификату путем перечисления денежных средств на счет истца. До момента окончательного расчета квартира находится в залоге у истца. Денежные средства с размере 399 779, 15 руб. истец получил, а оставшиеся 150 220, 85 руб. ответчица до настоящего времени не уплатила. Решением Читинского районного суда от 14.02.2017 г. с Сизиковой А.А. взыскано в пользу Савченко В.А. сумма долга в размере 150 220 руб. 85 коп., судебные расходы. Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, наступил, однако указанное обязательство ответчицей не исполнено. Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: < адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 550 000 руб., взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 5 000 руб.
Истец Савченко В.А., представитель истца Вишнякова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, представили заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик Сизикова А.А. надлежащим образом извещенная, о чем свидетельствует уведомление в получении судебной повестки 05.08.2017 г., в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщила.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца Савченко В.А., представителя Вишнякову И.В. исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Из ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как следует из материалов дела, 23.05.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес>. Согласно указанного договора Сизикова А.А. купила у Савченко В.А. квартиру за 550 000 руб. Сумма в размере 150 220 руб. 85 коп. уплачивается наличными за счет собственных средств после подписания договора, ставшаяся сумма в размере 399 779 руб. 15 коп. уплачивается посредством материнского (семейного) капитала, сумма которого перечисляется на лицевой счет продавца. До момента окончательного расчета квартира будет находится в залоге у продавца.
Переход права собственности по договору и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке 25 мая 2016 года.
Заочным решением Читинского районного суда от 14.02.2017 г., вступившим в законную силу, с ответчика Сизиковой А.А. в пользу истца взыскана сумма долга в размере 150 220 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины 4 204 руб. 42 коп., расходы на оплату услуг представителя, судебные расходы.
Из пояснений истца Савченко В.А. установлено, что до настоящего времени указанные денежные средства не возвращены, что ответчицей не оспорено.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Руководствуясь указанной нормой закона, суд приходит к выводу о том, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.
Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 550 000 рублей.
Исходя из требований пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывая просьбу истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры, отсутствие возражений ответчика, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 550000 рублей.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что он выполнил взятые на себя перед истцом обязательство по оплате оставшейся части денежных средств. Возражения против удовлетворения требований также не представлено. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей, что подтверждается представленной суду квитанцией. (Л.д.4), а также понесенные расходы за оказание юридических услуг по договору от 30.06.2017 г. (л.д. 10).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савченко В.А. удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: < адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 550 000 рублей.
Взыскать с Сизиковой А.А. в пользу Савченко В.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 5 000 руб.
Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
