Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-1420/2014
Дело № 2-1420/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 22 мая 2014 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Водопьяновой И.В.,
с участием третьего лица С. С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Сергеевой З. Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коллективное Хозяйство «Осташата» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сергеева З.Г. обратилась в суд с заявлением к СПК «КХ Осташата» о признании права собственности на жилое помещение по адресу:<адрес> д.Осташата, <адрес>.
Заявленные требования Сергеева З.Г. обосновывала следующим: она проживает в квартире № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит на балансе СПК «КХ Осташата». Указанный жилой дом был построен совхозом «Совет» в ДД.ММ.ГГГГ году, состоял на балансе совхоза. В последующем жилищный фонд совхоза был передан в хозяйственное ведение правопреемников предприятия, в том числе сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коллективное Хозяйство «Осташата» (далее СПК «КХ «Осташата»). Истец зарегистрирована и постоянно проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Между нею и СПК «КХ «Осташата» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, однако при обращении в ГУ «Федеральная регистрационная служба» в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение ей было отказано, так как у СПК «КХ «Осташата» отсутствуют соответствующие полномочия на передачу в собственность граждан жилых помещений.
В судебное заседание истец Сергеева З.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходе подготовки к судебному разбирательству настаивала на исковых требованиях.
Представитель ответчика СПК КХ «Осташата», представитель третьего лица - администрация Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
Третье лицо Сергеев С.А. на удовлетворении заявленных требований настаивает, подтвердив, указанные в заявлении обстоятельства, пояснив, что он также проживает в квартире по данному адресу, но участвовать в приватизации не желает.
Представитель третьего лица Администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, согласно которому считает, что у ответчика нет права передавать данное помещение в собственность граждан, а также указывает, что истцы не обращались за регистрацией договора передачи жилого помещения в собственность в Управление Росреестра по Пермскому краю. Полагает, что ответчик не лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, а затем передать его в собственность граждан в порядке приватизации без судебного разбирательства.
Заслушав объяснения третьего лица, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991г. N 1541-1 «О приватизации» жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (статья 18 в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. N 4199-1).
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.На основании п.1 ст.19 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность, в том числе путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
Судом установлено:
Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен совхозом «Совет» в ДД.ММ.ГГГГ и находится на балансе ответчика, но он не зарегистрирован как собственность СПК «КХ «Осташата». Квартира соответствует признакам недвижимости, является жилым изолированным помещением, что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения (л.д.10-11), справкой, выданной СПК КХ «Осташата» (л.д.5).
Как следует из справки СПК «КХ «Осташата» № от ДД.ММ.ГГГГ., совхоз «Совет» реорганизован в КП «Совет» ДД.ММ.ГГГГ (распоряжением №), КП «Совет» реорганизован в КП «Совет» и КХ «Осташата» ДД.ММ.ГГГГ (распоряжением №), КХ «Осташата» реорганизовано в СПК КХ «Осташата» ДД.ММ.ГГГГ (распоряжением №) (л.д.8).
Из объяснений истца, данных в ходе подготовки к судебному разбирательству следует, что данное жилое помещение было предоставлено ей и супругу в 1983 году, так как она работала в СПК «Совет» телятницей, дояркой, супруг трактористом. Данное помещение представляет собой часть двухквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры, при доме имеется земельный участок. Документы на квартиру и землю не оформлены. В настоящее время в квартире зарегистрированы она и сын Сергеев, супруг умер в ДД.ММ.ГГГГ. При реорганизации совхоза, дом в котором расположена данная квартира, в собственность никем надлежащим образом оформлен не был.
Регистрация брака между Сергеевой (до брака – Торсуновой) З.Г. и Сергеевым А.И. подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.17).
Сергеев А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).
Третье лицо – Сергеев С.А. (сын истца) от включения его в список приватизации жилого помещения по адресу:<адрес>, отказался, представив соответствующее заявление (л.д.18).
Каких либо данных о неправомерном занятии Сергеевой указанного жилого помещения ответчиком и третьим лицом не представлено, фактов, свидетельствующих о самовольном вселении, не имеется. Требований об освобождении данного помещения к Сергеевой никем не предъявляется.
В связи с чем, суд считает установленным, что истцы были вселены в установленном порядке в жилое помещение, подлежащее при реорганизации, передаче в хозяйственное ведение или оперативное управление либо в собственность правопреемника совхоза «Совет», либо в муниципальную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «КХ «Осташата» и истцом Сергеевой З.Г. заключен договор социального найма данного жилого помещения, а также ДД.ММ.ГГГГ. оформлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д.3,6-7).
Довод третьего лица о неправомерности заключения договора приватизации СПК «КХ «Осташата», и о том, что имеется иной порядок оформления истцами права собственности, кроме судебного, юридического значения в рассматриваемом случае не имеет.
В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002г. N 55-ФЗ).
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно справке ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева З.Г., Сергеев С.А. в приватизации жилья в г.Кунгуре и Кунгурском районе не участвовали (л.д.4).
Таким образом, суд считает установленным, что истцы имеют право участвовать в приватизации.
Ответчик возражений относительно заявленных требований суду не представил, право Сергеевой З.Г. на приобретение квартиры в собственность в безвозмездном порядке не оспаривает.
Поскольку право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, с учетом, того, что спорная квартира была построена за счет средств государственного предприятия и не была в установленном порядке передана в муниципальную собственность, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, на балансе которого находится квартира, возражений относительно заявленных требований не представил, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сергеевой З. Г. право собственности на жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца.
Председательствующий С.А. Лутченко
