Решение от 11 августа 2014 года №2-1420/2014

            дело № 2-1420/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года.       г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
 
    с участием истца Лавренюк Т.Л.,
 
    представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска Труновой Е.М., действующей на основании доверенности №..... от .....
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавренюк Т.Л. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом №....., общей площадью 133 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, расположенный по <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом №..... по ул<адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой площадью 50,9 кв.м, на основании договора дарения жилого дома от ..... зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы ..... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ..... от .....
 
    В целях увеличения площади жилого дома, ею были возведены и переустроены следующие пристройки к дому №..... по <адрес>: возведены подсобные помещения, литер A3, площадью 18,6 кв.м.; туалет, литер, А4, площадью 1,3 кв.м; коридор, литер А4, площадью 1,2 кв.м; коридор, литер А4, площадью 5,5 кв.м; жилое помещение, литер А5, площадью 21,6 кв.м; коридор, литер А7, площадью 7,3 кв.м; кухня, литер А6, площадью 12,5 кв.м.
 
    Из-за своей правовой неграмотности она надеялась возвести пристройки и переустроить помещения, а затем узаконить их, обратившись в соответствующие органы. После того как она закончила строительство, и отделочные работы, вызвала техника БТИ, который произвел замеры и выдали необходимую документацию и направили в архитектуру. Обратившись к главному архитектору г. Новошахтинска с просьбой узаконить возведенные пристройки и переустроенные помещения, она узнала, что пристройка к собственному дому является самовольной. Возведение пристройки и переустроенные помещения с литерами A3, А4, А5, А6, А7 в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольными, так как построены без необходимых разрешений. В выдаче акта ей было отказано.
 
    Полагает, что у суда имеется правовое основание признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки и переустроенные помещения с литерами A3, А4, А5, А6, А7 по адресу: <адрес>, поскольку самовольные пристройки возведены на земельном участке, который находится в её собственности.
 
    Сохранение самовольной постройки в виде возведенных пристроек и переустроенного помещения с литерами A3, А4, А5, А6, А7 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права без каких-либо обременений в пользу других лиц и данная постройка не выходит за пределы земельного участка.
 
    В судебном заседании истец Лавренюк Т.Л. исковые требования дополнила, просила сохранить в реконструированном виде спорный жилой дом и признать за ней право собственности на него с учетом увеличенного размера площади. В остальном поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска Трунова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома №..... по <адрес> на основании договора дарения от ..... Право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС по Ростовской области ..... номер регистрационной записи 61-..... (л.д. 8).
 
    Истец также является собственником земельного участка, площадью 792 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7).
 
    Из пояснения истца следует, что с целью улучшения жилищных условий в нарушение требований ст. 23 ЖК РФ без получения необходимых разрешений ею было произведено перепланировка и переустройство указанного жилого дома, в результате которой возведены подсобные помещения, литер A3, площадью 18,6 кв.м; туалет, литер А4, площадью 1,3 кв.м; коридор, литер А4, площадью 1,2 кв.м; коридор, литер А4, площадью 5,5 кв.м; жилое помещение, литер А5, площадью 21,6 кв.м; коридор, литер А7, площадью 7,3 кв.м; кухня, литер А6, площадью 12,5 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.
 
    Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.
 
    При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».
 
    С учетом того, что для реконструкции, которая произведена в спорном доме, не требуется разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    С учетом характера проведенных истцом в спорном жилом помещении работ, которые заключались в возведении жилой пристройки, объединении летней кухни и жилого дома, данные работы следует расценивать как реконструкцию жилого помещения, которые привели к увеличению общей площади на 68,2 кв.м.
 
    Из материалов дела следует, что при реконструкции жилого дома (пристройки А3, А4, А5, А6, А7), расположенного по адресу: <адрес>, градостроительные нормы не нарушены.
 
    Доказательств обратного противной стороной не предоставлено.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, и подлежит сохранению в реконструированном виде.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в реконструированном виде жилой дом №..... по ул. Толбухина в <адрес>.
 
    Признать за Лавренюк Т.Л. право собственности на жилой дом №....., общей площадью 133 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, расположенный по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2014.