Решение от 16 января 2014 года №2-14/2014

Дело № 2-14/2014
 
Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 18.02.2014.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 января 2014 года п. Новоорск
 
    Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бермухамбетовой Т.А.,
 
    с участием истца Ткаченко Л.П.,
 
    при секретаре Усеновой Ж.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Л.П. к администрации муниципального образования «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области о признании договора приватизации действительным и внесении изменений в договор,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Ткаченко Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Энергетикский поссовет» о признании договора приватизации действительным и исправление ошибки в договоре, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу домов в собственность граждан, зарегистрированный государственным предприятием «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестра №, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ей в собственности. Однако в вышеуказанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ в сроке количество членов семьи ошибочно указано три человека, хотя фактически там была зарегистрирована и проживала она одна. Ответчик отказался внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ года, так как не является правопреемником <данные изъяты>. Просит признать договор на передачу и продажу (квартира) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ткаченко Л.П. и <данные изъяты> действительным, считать верным количество членов семьи – один человек.
 
    В судебном заседании истец Ткаченко Л.П. поддержала исковые требования на изложенных в исковом заявлении основаниях, уточнила требования и просила внести изменения в договор приватизации, указав количество членов семьи – один человек, пояснив, что в договоре приватизации ошибочно было указано о том, что количество членов семьи - три человека, что подтверждается записью о регистрации. Администрация МО «Энергетикский поссовет» отказывается внести исправления в договор приватизации, поэтому она вынуждены обратиться в суд.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Энергетикский поссовет» в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве на исковое заявление глава администрации ФИО4 указал, что заинтересованности в рассмотрении дела не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца Ткаченко Л.П., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Из положений нормы ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что в порядке приватизации подлежит передаче в собственность фактически занимаемое жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Статья 6 предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В силу ст. 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно договору на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> в лице заместителя директора ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Ткаченко Л.П. в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    В п. 1 договора приватизации указано, что количество членов семьи три человека. Из справки, выданной администрацией МО «Энергетикский поссовет», усматривается, что на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрирована Ткаченко Л.П.
 
    В силу ст. 7 указанного выше закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации такой случай предусмотрен: согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Частью 2 этой же статьи установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии следующих условий: во-первых, стороны не могли предвидеть наступление таких обстоятельств; во-вторых, стороны были не в силах их преодолеть; в-третьих, исполнение договора при таких обстоятельствах стало крайне невыгодным хотя бы для одной из сторон и, в-четвертых, обычай делового оборота или существо договора не предполагают освобождение заинтересованной стороны от несения риска ответственности вследствие изменившихся обстоятельств.
 
    В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из материалов дела, во внесении изменений в договор приватизации органом местного самоуправления – администрацией МО «Энергетикский поссовет», отказано.
 
    Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что при заключении договора приватизации были допущены технические ошибки, касающиеся количества членов семьи. Их неустранение существенно нарушит интересы истца как собственника квартиры, без судебного решения внести исправления в договор приватизации невозможно, поскольку стороны добровольно урегулировать возникшие разногласия не смогли. Вместе с тем заключенный между сторонами договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит действующему законодательству.
 
    Таким образом, имеются законные основания и условия для принятия решения о признании договора действительным и об изменении договора.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск Ткаченко Л.П. удовлетворить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Ткаченко Л.П. удовлетворить.
 
    Признать договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице заместителя директора ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Ткаченко Л.П., действительным.
 
    Внести изменения в вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, указав в пункте 1 договора по тексту слова «…количество членов семьи 1 человек…» вместо «.. количество членов семьи три чел.».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.
 
    Судья: подпись.
 
Копия верна. Судья:
 
Секретарь:
 
    Решение не обжаловано, вступило в законную силу 18.02.2014 года. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-14/2014, которое находится в производстве Новоорского районного суда.
 
Судья: