Решение от 17 февраля 2014 года №2-14/2014

    Дело №2-14/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 февраля 2014 года пос. Сонково
 
    Сонковский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
 
    с участием истца Боровкова В.А.,
 
    при секретаре Ракитиной Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда Тверской гражданское дело по иску Боровкова В.А. к Администрации муниципального образования «Пищалкинское сельское поселение» Сонковского района Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Сонковский район» о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Боровков В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования (МО) «Пищалкинское сельское поселение» Сонковского района Тверской области, Администрации муниципального образования (МО) Тверской области «Сонковский район» о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что 20 ноября 2008 года между ним (Боровковым В.А.) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «Дружба» Сонковского района Тверской области был заключен договор купли-продажи дома, согласно которому он (Боровков В.А.) приобрёл у СПК «Дружба» Сонковского района Тверской области в лице председателя ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом, предназначенный для постоянного проживания, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м, с кадастровым №, инвентарным №, расположенный по <адрес>. Договорная стоимость указанного дома составила 7500 рублей. Факт оплаты указанной в договоре денежной суммы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт отдельно не составлялся, передача осуществлена в соответствии с пунктом 5 договора. Право собственности СПК «Дружба» на дом № по улице <адрес> подтверждается передаточным актом на передачу имущества Колхоза «Ясная Поляна» в СПК «Дружба» от 01 мая 2005 года. Данный дом был построен подрядной организацией по заказу Колхоза «Ясная Поляна». Председатель ФИО1, действующая на основании Устава СПК «Дружба» от 25 апреля 2005 года от имени СПК «Дружба», правомерно осуществила продажу дома. В соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. Вторая сторона сделки - СПК «Дружба» отсутствует ввиду ликвидации юридического лица вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства от 25 июня 2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 декабря 2012 года №1361. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи он (Боровков В.А.) приобрёл право собственности на дом № в <адрес> <адрес>, в октябре 2013 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в чём ему (Боровкову В.А.) было отказано в соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации прав от 16 декабря 2013 года за №04/026/2013-228, поскольку СПК «Дружба» ликвидирован вследствие банкротства и запись о данном юридическом лице исключена из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) прекращением правоспособности СПК «Дружба», в связи с чем, государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности на дом не может быть произведена. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как конкурсное производство в отношении СПК «Дружба» прекращено, и данное юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства, и ему (Боровкову В.А.) необходимо признать право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке для того, чтобы в дальнейшем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на дом. Просит признать за ним (Боровковым В.А.) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м, с кадастровым №, инвентарным №, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Истец Боровков В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснил, что спорный дом, 1981 года постройки, по <адрес>, был предоставлен Колхозом «Ясная Поляна» в 1986 году его (Боровков В.А.) родителям, которые постоянно проживали в данном доме до смерти. Мать ФИО2 умерла в 2004 году, отец ФИО3 - на год позднее. Ему (Боровкову В.А.) с супругой ФИО4, как работникам того же хозяйства, был предоставлен другой жилой дом в <адрес>, 1988 года постройки, который примерно через год сгорел, после чего хозяйством его (Боровкова В.А.) семье было предоставлено жилое помещение по адресу<адрес>. Спорный дом представляет собой одноэтажное щитовое строение, обложен кирпичом. После смерти родителей он (Боровков В.А.) продолжал следить за этим домом, пользоваться земельным участком при доме. В 2005 году Колхоз «Ясная Поляна» был реорганизован в СПК «Дружба» и в числе другого имущества спорный жилой дом был передан СПК. В 2008 году он (Боровков В.А.) купил этот дом у СПК «Дружба», передав оговоренную в договоре купли-продажи сумму в кассу кооператива в день заключения договора. Впоследствии СПК «Дружба» был признан банкротом и ликвидирован, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом по вышеуказанной сделке. Никаких претензий в отношении спорного жилого дома к нему (Боровкову В.А.) никто не предъявлял. Также пояснил, что общая площадь жилого дома по уточнённым данным составляет 57,7 кв.м.
 
    Представители ответчиков Администрации МО «Пищалкинское сельское поселение» Сонковского района Тверской области, Администрации МО Тверской области «Сонковский район» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления Главы администрации Пищалкинского сельского поселения Домниной И.И. и Главы Сонковского района Михайлова В.Н., в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных ответчиков, каких-либо заявлений, ходатайств и возражений по заявленным требованиям суду не представлено.
 
    Третье лицо – конкурсный управляющий СПК «Дружба» Сонковского района Петров А.В., привлечённый к участию в деле определением судьи Сонковского районного суда от 13 января 2014 года, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску до начала судебного разбирательства в суд не представил.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определённая форма.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запрашиваемых сведений №04/009/2013-343 от 18 ноября 2013 года и №№04/002/2014-4, 04/002/2014-5 от 22 января 2014 года, выданных Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, отсутствуют.
 
    Дубликатом акта приёмки здания (сооружения) государственной комиссией от 17 июня 1981 года, утверждённого решением Гор(рай)совета народных депутатов №109 от 29 июня 1981 года, подтверждается, что заказчиком Колхозом «Ясная Поляна» государственной приёмочной комиссии предъявлен к сдаче одноквартирный щитовой дом, общей площадью 55 кв. м, по <адрес>, решение государственной приёмочной комиссии – считать принятым.
 
    Согласно копии решения Исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов Калининской области №109 от 29 июня 1981 года «Об утверждении актов приёма в эксплуатацию …. двух одноквартирных щитовых жилых домов в Колхозе «Ясная Поляна», …» утверждены акты госкомиссии о приёмке в эксплуатацию двух одноквартирных щитовых домов в <адрес>.
 
    Как следует из копии передаточного акта на передачу имущества Колхозом «Ясная Поляна» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба», утверждённого решением общего собрания членов Колхоза «Ясная Поляна» ДД.ММ.ГГГГ, протокол №1, в разделе «жилой дом» под порядковым номером 4 значится «ФИО2», год ввода 1981, и под порядковым номером 33 значится «Боровков В.», год ввода 1988, переданы СПК «Дружба».
 
    В соответствии с архивными справками №№10, 11 от 20 января 2014 года, выданными архивным отделом администрации Сонковского района Тверской области в похозяйственной книге Пищалкинского сельского Совета в д. Добрыни за 1986-1990 годы проживают семьи в следующем составе: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, глава семьи, Боровков В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, - муж, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь; и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, глава семьи.
 
    Подпунктом 6 пункта 4.2.3. Устава СПК «Дружба», утверждённого общим собранием членов кооператива 25 апреля 2005 года, протокол №1, к исключительной компетенции общего собрания членов СПК относится отчуждение земли и основных средств производства СПК, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом СПК отнесено к компетенции общего собрания членов СПК.
 
    Из копии протокола №11 от 10 ноября 2008 года следует, что общим собранием членов СПК «Дружба» принято решение продать в собственность жилой дом Боровкову В.А. за 7500 рублей, заключив договор купли-продажи после оплаты стоимости дома наличными в кассу СПК «Дружба».
 
    Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от 20 ноября 2008 года продавец ФИО1, действующая на основании Устава 2004 года от имени СПК «Дружба», и покупатель Боровков В.А. заключили договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продаёт, а покупатель покупает дом № расположенный по <адрес>. Цена продаваемого дома определена по договорённости сторон и составляет 7500 рублей. Покупатель уплатит продавцу по настоящему договору деньги 7500 рублей при подписании настоящего договора. Претензий по расчётам друг к другу стороны не имеют. Продавец передал, а покупатель принял в собственность по настоящему договору жилой дом, расположенный по <адрес>, путём передачи ключей и документов на дом без составления передаточного акта. Договор подписан сторонами, скреплён печатью названного выше сельхозпредприятия.
 
    Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру №4 от 20 ноября 2008 года СПК «Дружба» приняты от Боровкова В.А. денежные средства в сумме 7500 рублей за дом на <адрес>.
 
    Копией определения Арбитражного суда Тверской области от 25 июня 2012 года подтверждается, что конкурсное производство в отношении СПК «Дружба» (<адрес>) завершено.
 
    Согласно копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №1361 от 14 декабря 2012 года, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области, СПК «Дружба» (<адрес> <адрес>) 02 июля 2012 года прекратил свою деятельность.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №01/021/2014-624 от 20 января 2014 года, выданной Управлением Росреестра по Тверской области, сведения о правах СПК «Дружба» на объекты недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Из копии кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области 29 октября 2013 года, следует, что одноэтажному жилому дому, общей площадью 57,7 кв.м, расположенному по <адрес>, с инвентарным №, 1981 года постройки, присвоен кадастровый №.
 
    Согласно справке обособленного подразделения в пгт. Сонково ГУП «Тверское областное БТИ» №255 от 07 ноября 2013 года, копии технического паспорта, составленного обособленным подразделением в пгт. Сонково ГУП «Тверское областное БТИ», в БТИ зарегистрирован жилой дом №, расположенный по <адрес>, с инвентарным №, кадастровый №, представляющий собой одноэтажный деревянный (сборно-щитовой) одноквартирный жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, год постройки – 1981.
 
    Копией распоряжения администрации Пищалкинского сельского округа Сонковского района Тверской области №1-ра от 05 января 1996 года подтверждается, что жилому дому, в котором проживает Боровков В.А., присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно справкам администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области №330 от 25 декабря 2013 года и №15 от 24 января 2014 года по <адрес>, по состоянию, соответственно, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области об отказе в государственной регистрации прав №04/026/2013-228 от 16 декабря 2013 года Боровкову В.А. отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.
 
    Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости покупателем Боровковым В.А. и продавцом СПК «Дружба» выполнены в полном объёме. Договор соответствует требованиям ст.ст. 454, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, а именно, договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме согласно взаимному волеизъявлению сторон, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора соблюдены сторонами, договор подписан сторонами. Денежные средства за проданное недвижимое имущество получены продавцом в полном объёме при подписании договора, а покупатель получил это имущество в пользование. Исходя из вышеизложенного, Боровков В.А. приобрёл по договору купли-продажи принадлежащий СПК «Дружба» жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м, с инвентарным №, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности СПК «Дружба» на вышеуказанный объект недвижимого имущества, а также отсутствием заявления СПК «Дружба» в регистрирующий орган о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, что и послужило основанием для отказа в государственной регистрации прав Боровкову В.А. (сообщение об отказе №04/026/2013-228 от 16 декабря 2013 года Бежецкого отдела Управления Росреестра по Тверской области). Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны ответчиков и других лиц не имеется. Принадлежность спорного имущества СПК «Дружба» подтверждается указанными выше документами.
 
    Поскольку судом установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на спорное недвижимое имущество истец возможности не имеет по объективным причинам ввиду ликвидации СПК «Дружба», иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности за Боровковым В.А. на недвижимое имущество в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м, с инвентарным №, с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Боровковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу<адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м, с инвентарным №, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Боровкова В.А. на указанный выше объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.
 
    Председательствующий Ж.В. Никитина