Решение от 28 января 2014 года №2-14/2014

    Дело № 2-14/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Княгинино                                                  «28» января 2014 года
 
          Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,
 
    при секретаре Крайновой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вялковой Л.В. к Лебедевой В.М. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и признании государственной регистрации права собственности недействительной,
 
                                               УС Т А Н О В И Л:
 
            Истица в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила половину бревенчатого жилого дома общей полезной площадью 20 кв.м, у Власеева И.В. за 1500 рублей, по адресу: <адрес>. С момента покупки доли жилого дома и до настоящего времени она, и её семья пользуются и жильем, и земельным участком, как дачей.
 
    Во время покупки и позднее она не обратила внимания на то, что в договоре было указано, что объектом продажи является не половина дома, а целый дом, но площадь продаваемого жилья составляла половину жилого дома. Земельные участки в 1992 году были выделены в натуре и каждому сособственнику дома выданы свидетельства о праве собственности на землю в размере 1732 кв.м.
 
    В августе 2013 года она решила оформить документы на земельный участок и свою часть дома. Право собственности на земельный участок она оформила. Чтобы оформить технический паспорт на жилой дом, она обратилась в ГП Нижегородской области«Нижтехинвентаризация» Княгининский филиал, где ей сказали, что инвентаризацию этого жилого дома они уже проводили, но только по адресу <адрес>, согласно выписки из похозяйственной книги № 2 Соловьевской сельской администрации на Лебедеву В.М.
 
    Она (истица) обратилась к главе администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района ФИО7 за разъяснениями. В результате выяснилось, что выписка была выдана с ошибкой, которую работники Соловьевской сельской администрации поторопились исправить. Так появилась выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за № 748. Получив возможность провести инвентаризацию жилого дома, оформив технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, она увидела, что площадь её половины (комнаты) составляет 25,1 кв.м, а соседей 24,0 кв.м, т.е. получается не половина дома. С этими документами она обратилась в Княгининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности, но регистрация была приостановлена.
 
           При правовой экспертизе было обнаружено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрирован объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, полностью за правообладателем Лебедевой В.М., являющейся её соседкой, т.е. собственником второй половины дома. Документы на дом оформлял её внук ФИО6 по доверенности, в которой был указан не дом № 3, а дом № 2. Выписка из похозяйственной книги № 2Администрацией Соловьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области была выдана на дом № 2 и только на Лебедеву В.М. Второго сособственника, истца, в выписке не указали.
 
           В выписке из похозяйственной книги № 2 от ДД.ММ.ГГГГ № 748, уже были указаны два собственника, она (истица) и Лебедева В.М., которым принадлежит по 1/2 доли. Вместе с этим, площадь земельного участка находящегося в их собственности, указана в размере 0,1222 га., принадлежащий на праве собственности Лебедевой В.М., а земельный участок истицы, площадью 0,1732 га., не указан вообще. Последняя выписка из похозяйственной книги выдана также с ошибкой.
 
           Истица Вялкова Л.В. с учетом уточнения проситпризнать недействительной государственную регистрацию № права собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
           Признать за ней право собственности на 1/2 доли (площадь 25,1 кв.м.), жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
          Истица Вялкова Л.В. в судебном заседании с учетом уточнения настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы. Вместе с этим Вялкова Л.В. представила заявление об отказе от исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и прекращения производства по делу к данному ответчику. Последствия прекращения производства по делу в данной части, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истице понятны.
 
           По данному заявлению истицы, судом вынесено определение о прекращении производства по делу к вышеуказанному ответчику (л.д.66).     
 
          Ответчик Лебедева В.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие и допустить к участию в деле её представителя (л.д.53).
 
           Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.51).
 
           Третье лицо Власеев И.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.62).
 
           Третье лицо глава администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района, Нижегородской области, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что спорный дом истица купила в 1991 году. В то время названий улиц и нумерации домов в <адрес>, не было. В 2000 или 2003 годах, когда была перепись населения, администрация Соловьевского сельсовета Княгининского района, Нижегородской области, присвоила название улицам и установила номера домов, в том числе и в <адрес>. Собственниками спорного дома являются Вялкова Л.В. и Лебедева В.М. Дом разделен на две части, у каждого собственника имеется отдельный вход и земельный участок. При выдаче Лебедевой В.М. выписки из похозяйственной книги №2 специалистом администрации была допущена ошибка, где было указано, что ответчику Лебедевой В.М. принадлежит весь спорный дом, и указан неверный номер дома. На основании этого Лебедевой В.М. было выдано свидетельство о праве собственности на весь спорный дом. Спорный дом имеет номер три.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
    В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
           Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
          В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 
    акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
 
    акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
 
    свидетельства о праве на наследство;
 
    вступившие в законную силу судебные акты;
 
    акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
 
    иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
 
          В судебном заседании установлено, что согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, направленного в адрес истицы, сообщается, что при проведении правовой экспертизы было выявлено, что в ЕГРП спорный объект недвижимости зарегистрирован за другим правообладателем. Следовательно, имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами (л.д.10).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый номер №, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, ответчик Лебедева В.М. является собственником спорного жилого дома (л.д.32).
 
    Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 17, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Соловьевского Совета депутатов трудящихся Княгининского района, Горьковской области ФИО8, истица Вялкова Л.В. купила у Власеева И.В. бревенчатый жилой дом с полезной площадью 20 кв.м.. из них жилой 15 кв.м., расположенного на земельном участке, закрепленном за Соловьевским сельсоветом. по адресу: <адрес> (л.д. 11).
 
    Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома сторонами не оспаривается и предметом рассмотрения настоящего спора не является.
 
    Копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается право собственности истицы Вялковой Л.В. на земельный участок в размере 1732 кв.м.(л.д.8).
 
    Копией выписки из похозяйственной книги № 2 от ДД.ММ.ГГГГ № 748, выданной Администрацией Соловьевского сельсовета Княгининского района, Нижегородской области, подтверждается, что собственниками жилого дома общей площадью 49,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются истица Вялкова Л.В. и ответчик Лебедева В.М. в размере по        1/2 доли каждая.
 
    Техническим паспортом на спорный жилой дом, подтверждаются его технические характеристики, а именно: общая площадь в размере 49,1 кв.м., состоящего из двух жилых помещений площадью 25,1 кв.м. и 24,0 кв.м., собственниками которых являются в равных долях по 1/2 доли Вялкова Л.В. и Лебедева В.М.(л.д.14-22).
 
    Таким образом, суд признает приведенные выше доказательства достоверными и допустимыми, поскольку они получены согласно требованиям ГПК РФ и оснований не доверять им, судом не установлено.
 
    Суд приходит к выводу, что изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Вялкова Л.В. и Лебедева В.М.
 
    Государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>,кадастровый номер №, регистрационная запись №, за ответчиком Лебедевой В.М. осуществлена на основании выданного специалистом Администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района, Нижегородской области       документа, в котором была допущена ошибка о количестве собственников спорного жилого дома.
 
    Вышеуказанные обстоятельства нарушают права истицы Вялковой Л.В. как собственника, в связи, с чем она не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе на 1/2 доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Поскольку основанием для регистрации права собственности Лебедевой В.М. на спорный жилой дом послужил правоустанавливающий документ выданный Соловьевской сельской администрацией Княгининского района Нижегородской области, суд счел возможным в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в качестве последствий ничтожности сделок и способа восстановления нарушенного права признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика Лебедевой В.М. на спорный жилой дом.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
 
             На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать недействительной государственную регистрацию №, права собственности на жилой дом, общей площадью 49,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности на 1/2 доли (площадью 25,1 кв.м.), жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Вялковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>.
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
 
          Судья                                                                                    С.А. Миронов